Решение по делу № 2-317/2023 от 29.03.2023

Дело №2-317/2023

УИД 53RS0015-01-2023-000215-65

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                                                                                       п.Батецкий

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой М.А.,

с участием представителей истца Смирновой И.Н. - Смирнова А.Н., адвоката Никифорова М.А.,

при секретаре Ложкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой И.Н. к Осиповой С.В., Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области о снятии с кадастрового учета двух земельных участков,

установил:

Смирнова И.Н. обратилась в суд с иском к Осиповой С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области о признании реестровой ошибки, прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета двух земельных участков. В обоснование заявленных требований указала, что по данным ЕГРН она и Осипова С.В. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 83 кв.м., и №, площадью 315 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Однако, данных земельных участков фактически не существует, они являются частью земельного участка с кадастровым номером №, который являлся предметом спора по делу №2-37/22. Согласно определению суда об утверждении мирового соглашения они пришли к взаимному соглашению о необходимости признать недействительными результаты межевания по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и о необходимости исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и № Данный вывод был сделан на основании заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Таким образом, заключением эксперта доказан факт незаконного выделения данных спорных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого не уменьшилась после выделения из него земельных участков с кадастровыми номерами № и № В этом случае можно с уверенностью предположить, что при проведении кадастровых работ по выделению спорных земельных участков была допущена реестровая ошибка. Просила признать реестровую ошибку при проведении межевых работ по выделению земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земельного участка с кадастровым номером №, прекратить их право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, снять указанные земельные участки с кадастрового учёта в Едином реестре недвижимости.

Определением суда от 16 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Батецкого муниципального района Новгородской области.

Протокольным определением от 16 мая 2023 года процессуальный статус соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области изменён, Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 07 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В судебном заседании 02 августа 2023 года представитель истца Смирнов А.Н. представил письменное заявление об изменении исковых требований, в котором просил признать недействительными результаты межевания по выделению земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земельного участка с кадастровым номером № а также снять с кадастрового учета в ЕГРН и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах, характерных для границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В обоснование измененных исковых требований указал, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что геодезические работы по выделению земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земельного участка с кадастровым номером № были проведены с нарушением требований ст.ст.6, 11.5 Земельного Кодекса РФ. Таким образом, в данном случае имеется спор не об исправлении реестровой ошибки, а о признании результатов межевания недействительным. Также при рассмотрении данного гражданского дела было установлено, что права собственности в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не зарегистрированы, поэтому требование о прекращении права общей долевой собственности заявлено неосновательно. Изменение исковых требований было принято к производству суда.

Определением суда от 29 сентября 2023 года производство по делу в части исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координатах, характерных для границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Определением суда от 29 сентября 2023 года производство по делу в части признания результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными прекращено в связи с наличием вступившего в законную силу определения суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон.

Истец Смирнова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действовала через своих представителей.

В судебном заседании представители истца - Смирнов А.Н. и адвокат Никифоров М.А. заявленные исковые требования, с учетом их изменения, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об изменении исковых требований, дополнительно пояснив, что в настоящее время во исполнение сторонами условий заключенного ранее мирового соглашения необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, однако, сделать этого не могут, поскольку по данным ЕРГН выделенные земельные участки состоят на кадастровом учете.

Ответчик Осипова С.В., ее представитель Осипов Е.П. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Осипов Е.П. против удовлетворения исковых требований Смирновой И.Н. не возражал.

Представитель ответчика Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо возражений по существу измененных исковых требований не представили.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания ч.ч.1-2 ст.11.5 ЗК РФ следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рамках действующего законодательства предусмотрено проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подтверждает существование объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного недвижимой вещи.

В соответствии с п.п.2, 7 ст.1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу подп.7 п.4 ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Частью 3 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности (по 1/2 доле каждая) Смирновой И.Н. и Осиповой С.В. находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 19 апреля 2022 года, а также сведениями филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области от 22 июня 2023 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13 апреля 2023 года и 19 апреля 2022 года, а также сведениями филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области от 22 июня 2023 года фактическая площадь расположенных по адресу: <адрес>, земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составляет 315 и 83 кв.м. соответственно. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют, однако, в ЕГРН содержится запись о незарегистрированном индивидуальном праве собственности Смирновой И.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, а также о незарегистрированном праве общей долевой собственности Смирновой И.Н. на земельный участок с кадастровым номером №

Из представленных материалов реестрового дела установлено, что заказчиком кадастровых работ по установлению границ и уточнению площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № являлась Смирнова И.Н., на основании ее же заявления от 25 марта 2002 года органом регистрации осуществлен государственный кадастровый учет указанных земельных участков.

Вместе с тем, как следует из заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №107/16/27 от 23 августа 2022 года, экспертами установлено, что земельный участки с кадастровыми номерами № и № были образованы (выделены) из земельного участка с кадастровым номером № который, согласно положениям ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, должен был уменьшиться в площади на сумму площадей выделенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (на 398 кв.м.) и измениться в местоположении границы. Вместе с тем, площадь первоначального земельного участка не изменилась. Ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, невозможно установить как были выделены земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статьям 307, 308 УК РФ, заключение сторонами не оспаривалось. Ходатайств (заявлений) о назначении по делу повторной или дополнительной товароведческой экспертизы не заявлялось.

Допустимых и достоверных доказательств, которые бы опровергали выводы заключения экспертизы и подтверждали иное сторонами в силу статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд признает установленным факт того, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы путем их выделения из земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, в судебном заседании установлено, что определением Солецкого районного суда Новгородской области от 27 декабря 2022 года по гражданскому делу №2-37/2022 утверждено мировое соглашение, заключенное между Смирновой И.Н. и Осиповой С.В., согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению о признании недействительными результатов межевания по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № <адрес>; производство по делу прекращено. Указанное определение вступило в законную силу 27 декабря 2022 года.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что в результате проведенного межевания по выделению из земельного участка с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь первоначального земельного участка по сведениям ЕГРН не изменилась, вступившим в законную силу определением суда результаты указанного межевания признаны недействительными, а сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № <адрес> - подлежащими исключению из ЕГРН, суд приходит к выводу, что заявленные Смирновой И.Н. требования о снятии указанных земельных участков с кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Исковые требования Смирновой И.Н., СНИЛС №, к Осиповой С.В., СНИЛС №, Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области, ИНН 5301001141, о снятии с кадастрового учета двух земельных участков удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                             М.А.Малышева

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года

Председательствующий                                             М.А.Малышева