Решение от 30.11.2022 по делу № 2-1646/2022 от 01.11.2022

...                          07RS0...-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 30 ноября 2022 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.

при секретаре судебного заседания Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Э.Г. к Э о признании договора купли-продажи земельного участка от .... состоявшимся, признании недействительным свидетельства о праве собственности ... от .... и признании права собственности по договору купли-продажи за истцом

УСТАНОВИЛ:

Э.Г. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Э (далее – ответчик) о признании договора купли-продажи земельного участка от .... состоявшимся, признании недействительным свидетельства о праве собственности ... от .... и признании права собственности по договору купли-продажи за истцом.

Мотивировала свои требования тем, что .... между истцом и ответчиком Э .... г.р. заключен договор купли продажи земельного участка ..., площадью .....м, в том числе с/х угодий ...., прочих угодий(постройки) .....м, расположенный в КБР ..., с/т «Коммунальник». Договор был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Во исполнение договора купли - продажи истцом были переданы денежные средства в размере ....) руб. в день подписания договора, ответчиком со своей стороны также выполнены обязательства по передаче истцу свидетельства о праве собственности на землю, членской книжки садовода и ключи. Земельный участок на момент заключения договора купли-продажи не был обременён правами третьих лиц, в залоге и под запретом не находился. При заключении договора была достигнута договоренность о том, что государственная регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ..... будет произведена после его подписания в Кабардино - Балканской республиканской Палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в назначенный день ответчик Э в Кабардино-Балканскую республиканскую Палату по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним расположенную по адресу: КБР, ... не явился. Сделка по купле-продаже земельного участка между истцом и ответчиком состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора, однако по независящим от истца обстоятельствам не была зарегистрирована в органах государственной регистрации прав. Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного земельного участка после его продажи ни у родственников бывшего собственника, ни у каких-либо других лиц не возникало. С момента заключения и подписания договора купли-продажи ..... истец владел и пользовался указанным земельным участком как своим собственным. ..... истец обратился в ООО «ГЕОТЕХКАДАСТР», с целью постановки на ранее учтенный кадастровый учет участка ..., расположенного по адресу: КБР ..., с/т «Коммунальник», осуществления подготовки межевого плана и последующей государственной регистрации права собственности на земельный участок, заключив договор подряда ... на производство кадастровых работ от ..... участок ... расположенный по адресу: КБР ..., с/т «Коммунальник» площадью .....м, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости и присвоен кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по КБР. В связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о правообладателе на указанный земельный участок, межевые работы для уточнения границ, в рамках договора подряда ..... кадастровым инженером не выполнены. После чего, Э.Е ..... обратилась в Управление Росреестра по КБР с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. ..... истец получила уведомление из Федеральной службы кадастра и картографии Управления Росреестра по КБР о приостановлении государственной регистрации прав. На основании, которого осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР ..., с/т «Коммунальник», участок ... приостановлено. С ссылкой на ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которой, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Для осуществления регистрации права собственности в ЕГРН, на основании договора купли продажи необходимо осуществить подачу заявления совместно обеим сторонам сделки. Вместе с тем, ответчик надлежащим образом, извещенный о необходимости явиться в ФБУ «Многофункциональный центр по КБР» для подачи заявления в Управление Росреестра по КБР с целью регистрации перехода права собственности на истца, без обоснования причин уклоняется от явки.

От третьего лица – председателя с/т «Коммунальник» Ш в суд поступил отзыв, согласно которому она просит вынести решение в пользу истца.

От ответчика – Э в суд поступил отзыв, согласно которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает, последствия признания иска ему ясны и понятны.

Третье лицо – Управление росреестра по КБР, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьих лиц.

Представитель истца Э.Г. – М, действующая по ордеру ... от .... и доверенности от .... просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ... от .... и членской книжки садовода от .... ответчику принадлежал земельный участок ..., площадью 734 кв.м., в том числе с/х угодий 706, прочих угодий (постройки) 28 кв.м., расположенный в КБР ..., с/т «Коммунальник».

.... между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи земельного участка ..., площадью ....м, расположенный в КБР ..., с/т «Коммунальник».

Договор был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами.

Сделка по купле-продаже земельного участка между истцом и ответчиком состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора, однако по независящим от истца обстоятельствам не была зарегистрирована в органах государственной регистрации прав.

Согласно справке председателя с/т «Коммунальник» (л.д.17) истец в настоящее время владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, задолженности по членским взносам не имеется, оплата производится истцом.

....2022г. истец обратился в ООО «ГЕОТЕХКАДАСТР», с целью постановки на ранее учтенный кадастровый учет участка ..., расположенного по адресу: КБР ..., с/т «Коммунальник», осуществления подготовки межевого плана и последующей государственной регистрации права собственности на земельный участок, заключив договор подряда ... на производство кадастровых работ от ..... участок ... расположенный по адресу: КБР ..., с/т «Коммунальник» площадью .... поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости и присвоен кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по КБР.

В связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о правообладателе на указанный земельный участок, межевые работы для уточнения границ, в рамках договора подряда 1..... кадастровым инженером не выполнены.

.... истец обратился в Управление Росреестра по КБР с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

..... истец получил уведомление из Федеральной службы кадастра и картографии Управления Росреестра по КБР о приостановлении государственной регистрации прав. На основании, которого осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР ..., с/т «Коммунальник», участок ... приостановлено. С ссылкой на ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которой, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Для осуществления регистрации права собственности в ЕГРН, на основании договора купли продажи необходимо осуществить подачу заявления совместно обеим сторонам сделки. Вместе с тем, ответчик надлежащим образом, извещенный о необходимости явиться в ФБУ «Многофункциональный центр по КБР» для подачи заявления в Управление Росреестра по КБР с целью регистрации перехода права собственности на истца, без обоснования причин уклоняется от явки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со статей 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от .... истец приобрел указанный участок, с указанного времени открыто пользуется им, вносит членские взносы, задолженности не имеет, содержит участок в надлежащем состоянии, что подтверждается ответом на запрос ... от ..... выданным председателем с/т «Коммунальник» Ш

Вместе с тем, зарегистрировать право на указанный участок не может вследствие уклонения ответчика от явки для регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по КБР.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании ч.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Признание иска ответчиком подтверждают тот факт, что ключи, членская книжка и свидетельство о праве собственности на землю были переданы в день подписания договора.

На основании Постановления Пленума ВС РФ от .... ... в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, что и было сделано.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, полное признание иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ .... ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ .... ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ..., ░/░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. .....░ ░ ░ .....░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ░░ .... ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ .... ░ ░░░ ░░░░░ ░/░ ....░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ..., ░/░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ..... ░░ ░░░░░░, ░.░., .... ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .....

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░