Решение по делу № 2-2653/2019 от 05.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2122 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 4-7).

    В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал и пояснил, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 52.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Определения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При доме имеется земельный участок, общей площадью 2122 кв. м., который не оформлен в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим с целью установления границ и уточнения площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий. Истцы обратились в Администрацию <адрес> с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского муниципального района о предоставлении запрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2122 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации. Был получен ответ № Р№ от ДД.ММ.ГГГГ подписанный начальником управления землепользования администрации муниципального района ФИО8 в котором сообщалось, что истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине отсутствия документов подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка. Просит суд признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 5/8 долей, за ФИО2, ФИО1, ФИО4 по 1/8 доли за каждым на земельный участок общей площадью 2122 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка в порядке бесплатного предоставления в границах схемы расположения земельного участка.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа, по доверенности ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменным отказе.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему,

    Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 52.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Определения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит 1/8 жилого дома общей площадью 52.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.(л.д.)

ФИО4 принадлежит 1/8 жилого дома общей площадью 52.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. ФИО2 принадлежит 1/8 жилого дома общей площадью 52.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. ФИО3 принадлежит 5/8 жилого дома общей площадью 52.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. (л.д. 26-34)

    Одним из принципов земельного законодательства, установленным подпунктом 5 статьи 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

    При доме имеется земельный участок, который не оформлен в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 c целью установления границ имеющегося земельного участка, была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий.

    Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

    Судом установлено, что истцы обратились в Администрацию <адрес> с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского муниципального района о предоставлении запрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2122 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации.

    В соответствии с ответом Управления землепользования администрации муниципального района ДД.ММ.ГГГГ с № Р№ истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине отсутствия документов подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка (л.д. 64-66).

    Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 было признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером общей площадью 52.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

    На месте данного жилого дома раньше находился жилой дом общей площадью 68.1 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежал истцам на праве общей долевой собственности в соответствующих долях.

    Согласно техническому паспорту от 1999 года известно, что земельный участок общей площадью 2093,8 кв.м. на котором располагался жилой дом общей площадью 68,1 кв.м. находился у истцов в фактическом пользовании.

    Жилой дом общей площадью 68,1 кв.м. принадлежавший истцам на праве общей долевой собственности сгорел в результате пожара, согласно справке следователя Сергиево-Посадской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

    На месте сгоревшего жилого дома в 2002 году был построен одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 52,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 2007 года.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.    

    Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, и п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Судом установлено, что домовладением, расположенным на земельным участке, находящемся по адресу: <адрес>, истцы владели на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцы с момента покупки приобрели право пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу на тех же условиях и в том же объеме и имеют право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.

    Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Суд считает обоснованными требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2122 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

    Руководствуясь ст. ст. 1,6,35,59,64 ЗК РФ, пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости », статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 8,11,12,271 ГК РФ, ст. ст. 56,67,167,194-199,264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

    Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 5/8 долей, за ФИО2, ФИО1, ФИО4 по 1/8 доле за каждым на земельный участок общей площадью 2122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в границах установленных схемой расположения земельного участка по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова