Решение по делу № 2-4766/2023 от 31.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагуты Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Донской Т.А.,

с участием представителя истца Кожевникова А.Д., представителя третьего лица МКК "Фонд микрокредитования Иркутской области"Давыдовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0031-01-2023-004326-63 (2-4766/2023) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТПРОЕКТ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 07.12.2022между продавцом ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и покупателями ФИО1 и ФИО2 при участии залогодержателя МКК "Фонд микрокредитования <адрес обезличен>"был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 1532+/-14 кв. м., и нежилого здания - конторы, кадастровый <Номер обезличен>; общей площадью 579,2 кв. м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <Номер обезличен> к договору купли-продажи.

Договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему были в установленном закономпорядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, право собственности на земельный участок и нежилое здание перешло к ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п. 1.5. дополнительного соглашения от <Дата обезличена>, оплата стоимости земельного участка и нежилого здания непосредственно продавцу ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» должна была составить 3000000 рублей.

Задаток в размере 200000 рублей до подписания договора покупателями был уплачен, однако, в дальнейшем, после заключения договора, график оплаты ими был нарушен, в установленные дополнительным соглашением сроки оплата не поступила.

Лишь после направления <Дата обезличена> в адрес покупателей претензионного письма, покупатели стали частично выплачивать стоимость земельного участка и нежилого здания непосредственно продавцу.

Всего после заключения договора купли-продажи в редакции дополнительного соглашения ФИО1 и ФИО2 выплатили непосредственно продавцу ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» денежные средства в размене 650000 рублей.

Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления задолженность ФИО1 и ФИО2 перед ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» по оплате подлежащей выплате непосредственно продавцу стоимости земельного участка и нежилого здания по договору купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена> и дополнительному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет: 3000000— 200000- 650 000 = 2150000 рублей.

В соответствии с п. 1.4. договора купли-продажи от <Дата обезличена>, в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, общая стоимость переданных по договору купли-продажи в собственность ФИО1 и ФИО2 земельного участка и нежилого здания составила 8 000 000 рублей. Данная сумма должна была быть выплачена покупателями как непосредственно продавцу ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», так и в виде выплат в пользу залогодержателя МКК «ФМК ИО» задолженности за ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» по договору микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, задолженности за ООО «РАФАМЕТ» по договору микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и задолженности за ООО «Иркутский Станкостроительный Завод» (ИНН 3812535622) по договорам микрозайма <Номер обезличен>/ -3- 2021 от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, включая текущую и просроченную ссудную задолженности, начисленные и просроченные проценты за пользование суммами микрозаймов, неустойки, пени, штрафы, проценты и иные санкции за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам микрозаймов, а также включая досрочное исполнение обязательств по возврату сумм микрозаймов, в соответствии с графиками, установленными договором.

Согласно п. 1.6. договора купли-продажи, в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен>, денежные средства за ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», ООО «РАФАМЕТ» и ООО «Иркутский Станкостроительный Завод» в качестве оплаты задолженности по договорам микрозаймов должны были быть выплачены покупателями залогодержателю МКК «ФМК ИО» путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет залогодержателя по следующему графику:

- до подписания договора купли-продажи в виде задатка по предварительному договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему – 500 000 рублей, в течение одного рабочего дня с момента заключения дополнительного соглашения <Номер обезличен> к договору купли продажи – 1 100 000 рублей.

- в срок до <Дата обезличена> - 400000 рублей, в срок до <Дата обезличена> – 400 000 рублей, в срок до <Дата обезличена> – 400 000 рублей, в срок до <Дата обезличена> – 400 000 рублей, в срок до <Дата обезличена> – 400 000 рублей, в срок до 28.07.2023– 400 000 рублей, в срок до <Дата обезличена> – 400 000 рублей, в срок до <Дата обезличена> – 400 000 рублей, в срок до <Дата обезличена> – 200 000 рублей.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 по графику, установленному п. 1.6. договора, выплатили только задаток в размере 500 000 рублей, первый платеж в размере 1 100 000 рублей и платеж за февраль 2023 в размере 400000 рублей, всего – 2 000 000 рублей.

Таким образом, общая задолженность ФИО1 и ФИО2 перед ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» по оплате стоимости земельного участка и нежилого здания по договору купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>, в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, с учетом денежных средств, подлежавших выплате в соответствии с графиками, установленными п. 1.5. и п. 1.6. договора, составляет: 2 150 000 + 400 000 х 7 +200 000 = 5150000 рублей.

В соответствии с п. 1.11. договора купли-продажи от <Дата обезличена>, в случае нарушения условий оплаты, предусмотренных договором, покупатели обязуются уплатить продавцу неустойку (пеню) за нарушение сроков оплаты в размере 0,1 % в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения до полного исполнения обязательства.

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> неустойка (пеня) за нарушение предусмотренных п. 1.5. договора сроков оплаты непосредственно продавцу денежных средств по договору купли-продажи составила:

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 28 дней х 1400000 руб. х 0,1 % = 39200руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 15 дней х 2800000 руб. х 0,1 % = 42000руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 17 дней х 2400000руб. х 0,1 % = 40800руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 11 дней х 2250000руб. х 0,1 % = 24750руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 1 день х 2215000руб. х 0,1 % = 2215руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 12 дней х 2170000руб. х 0,1 % = 26040руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 146 дней х 2150000руб. х 0,1 % = 313900руб. Неустойка (пеня) за нарушение предусмотренных п. 1.5. договора сроков оплаты непосредственно продавцу стоимости земельного участка и нежилого здания по договору купли- продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена> в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила: 39200+ 42000+ 40800 + 24750 + 2215+ 26040+ 313900= 488905руб.

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> неустойка (пеня) за нарушение предусмотренных п. 1.6. договора сроков оплаты залогодержателю МКК «ФМК ИО» денежных средств по договору купли-продажи составила:

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 31 день х 400000руб. х 0,1 % = 12400руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 30 дней х 800000 руб. х 0,1 % = 24000руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 31 день х 1200000 руб. х 0,1 % = 37200руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 30 дней х 1600000руб. х 0,1 % = 48000руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 31 день х 2000000 руб. х 0,1 % = 62000 руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 31 день х 2400000 руб. х 0,1 % = 74400 руб.,

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: 19 дней х 2800000 руб. х 0,1 % = 53200 руб.

Неустойка (пеня) за нарушение предусмотренных п. 1.6. договора сроков оплаты залогодержателю МКК «ФМК ИО» стоимости земельного участка и нежилого здания по договору купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена> в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила: 12400 + 24000 + 37200 + 48000 + 62000 + 74400 + 53200 = 311200 руб.

Всего неустойка по договору купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена> в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила: 488905 + 311200= 800105руб.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) истец ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» просит суд: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в сумме 5 150 000 рублей – основной долг, 800 105 рублей – неустойка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и взыскивать неустойку, начиная с <Дата обезличена> по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>,

- нежилое здание контору, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Кожевников А.Д., действующий на основании доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержал, повторив доводы уточненного искового заявления.

Ответчики не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минцифры России от <Дата обезличена> N 382, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся адресом места регистрации, от получения которой ответчик уклонился, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие не просил.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКК "Фонд микрокредитования <адрес обезличен>" Давыдова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала.

Представители третьих лиц ООО "Рафамет", ООО "Иркутская станкостроительный завод" в судебное заседание не явились, о дате месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.п. 1-3 ст. 420).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Положениями ст., ст. 550, 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, <Дата обезличена> между ООО «Инвестпроект» в лице директора Ходанича А.Ю. (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) и МКК «Фонд микрокредитования <адрес обезличен>» в лице директора Мосиной О.Т. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.1 договора).

Земельный участок находится в залоге (ипотеке) у Залогодержателя в качестве обеспечения исполнения обязательств:

- по договору залога <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации: Ха 38:36:000033:33792-38/117/2020-8 от 29,07.2020, в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «РАФАМЕТ» по договору микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

- по дополнительному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к договору последующего залога <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договору последующего залога <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в качестве обеспечения исполнения обязательств Продавца по договору микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

- по договору последующего залога <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Иркутский Станкостроительный Завод» по договору микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

- по договору последующего залога <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации: Ха 38:36:000033:33792-38/117/2021-11 от <Дата обезличена>, в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Иркутский Станкостроительный Завод» по договору микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Нежилое здание находится в залоге (ипотеке) у Залогодержателя в качестве обеспечения исполнения обязательств:

- по договору залога <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «РАФАМЕТ» по договору микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

- по дополнительному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к договору последующего залога <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договору последующего залога<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в качестве обеспечения исполнения обязательств Продавца по договору микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

- по договору последующего залога <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в качестве обеспечения исполненияобязательств ООО «Иркутский Станкостроительный Завод» по договору микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

Общая стоимость имущества по договору оценена сторонами в 10 300 000 рублей, установлен график платежей (п. 1.4 договора).

До полного исполнения продавцом, ООО «РАФАМЕТ» и ООО «Иркутский Станкостроительный Завод» своих обязательств по договорам микрозайм денежные средства, поступающие от покупателей согласно графика, установленного п. 1.5. настоящего Договора, в полном объеме выплачиваются залогодержателю в качестве оплаты задолженности по договорам микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, включая текущую и просроченную ссудные задолженности, начисленные и просроченные проценты за пользование суммой микрозаймов, неустойки, пени, штрафы, проценты и иные санкции за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам микрозайма, а также включая досрочное исполнение обязательств возврату сумм микрозайма.

После полного исполнения продавцом, ООО «РАФАМЕТ» и ООО «Иркутский Станкостроительный Завод» своих обязательств по договорам микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ежемесячно выплачиваемые покупателями денежные средства в полном объеме выплачиваются непосредственно продавцу.

В месяц, в который за счет поступивших по настоящему договору от покупателей денежных средства будут полностью исполнены обязательства продавца, ООО «РАФАМЕТ» и ООО «Иркутский Станкостроительный Завод» по договорам микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, залогодержатель в день предполагаемого поступления от покупателей оплаты сообщает покупателям точную сумму, необходимую для полного исполнения обязательств по договорам микрозайма, после чего покупатели в тот же день выплачивают залогодержателю указанную сумму. Остальную часть ежемесячного платежа, подлежащего выплате покупателями в данный месяц согласно графика, установленного п. 1.5. настоящего договора, покупатели выплачивают непосредственно продавцу (п. 1.6. Договора).

<Дата обезличена> между сторонами заключено дополнительное соглашение <Номер обезличен> к договору купли продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена> в соответствии с которым сумма передаваемых объектов недвижимости изменена на 8000000 рублей (п. 1.2 Дополнительного соглашения).

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Таким образом, со стороны продавца выполнены все существенные условия договора.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 по графику, установленному дополнительным соглашением к договору выплатили задаток в размере 500000 рублей, первый платеж в размере 1100000 рублей, платеж за февраль 2023 года в размере 400000 рублей, всего ответчиками выплачено по договору 2000000 рублей.

На основании вышеизложенного, учитывая, что продавцом выполнены все условия договора, объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиками, однако ответчиками нарушены условия договора в редакции дополнительного соглашения, а именно не выплачены денежные средства в размере 5150000 рублей, что является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи недвижимости в размере 5150000 рублей, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 333 РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1.11 договора купли-продажи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в случае нарушения условий оплаты, предусмотренных договором, покупатели обязуются уплатить продавцу неустойку (пеню) за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения до полного исполнения обязательства.

Общая сумма неустойки составляет 488905+311200= 800105 рублей.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным. Мораторий на взыскание финансовых санкций, действующий с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в данном случае не применяется, поскольку действует только в отношении требований, возникших до введения действия моратория.

Учитывая, что в соответствии с договором покупатели несут солидарную ответственность перед продавцом за ненадлежащее исполнение своих обязательств по оплате, предусмотренных настоящим договором (п. 1.10. Договора), суд приходит к выводу, что требования истца о солидарном взыскании с ответчиков неустойки в сумме 800 105 рублей также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков неустойки начиная с <Дата обезличена> по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи от <Дата обезличена> земельный участок и нежилое здание находятся в залоге (ипотеке) у залогодержателя до исполнения обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 2 ст. 349 ГК РФ установлено, что удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 358.7 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, в случае нарушения обязанностей, предусмотренных статьей 358.6 настоящего Кодекса, залогодержатель вправе требовать от залогодателя досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а при его неисполнении - обратить взыскание на предмет залога в установленном порядке.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по договору купли-продажи от <Дата обезличена> является основанием обратить взыскание на предмет залога, суд, учитывая, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не установлено, находит исковые требования ООО «Инвестпроект» в части обращения взыскания на предмет залога в соответствии с договором о залоге подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, с ответчиков в пользу истца также подлежат расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом, в муниципальный бюджет <адрес обезличен> с ответчиков подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 37 951 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» (ИНН 3812532533, ОГРН 1203800011711) с ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>) задолженность по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в сумме 5 150 000 рублей – основной долг, 800 105 рублей – неустойка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и взыскивать неустойку, начиная с <Дата обезличена> по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>,

- нежилое здание контору, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>), ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>) в муниципальный бюджет <адрес обезличен> государственную пошлину в сумме 37 951 рубль.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.<адрес обезличен>

Мотивированное заочное решение составлено 30.11.2023