Решение по делу № 2-1030/2022 от 10.03.2022

№ 2-1030/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиевой Р.Р. к СПК им. Мичурина, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ганиева Р.Р. обратилась в суд с иском к СПК им. Мичурина, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком СПК им. Мичурина был заключен договор купли-продажи №. По данному договору СПК им. Мичурина передал истцу в собственность жилой дом общей площадью 60,4 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Указанный жилой дом продан истцу за 116 813 рублей по остаточной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ за наличный расчет, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В 1993 г. колхоз имени Мичурина был реорганизован в СКХ имени Мичурина. Затем в 2001 г. СКХ имени Мичурина было реорганизовано в СПК им. Мичурина. Согласно ст. 99, 100 ГК РСФСР право распоряжения имуществом колхозов принадлежит исключительно им самим. Собственностью колхозов являлись основные средства, задания, сооружения, жилой фонд, техника, оборотные средства и иное имущество, необходимые им для осуществления уставной деятельности. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество с баланса СКХ имени Мичурина было передано на баланс СПК им. Мичурина, в том числе и <адрес> РБ. В настоящее время истец исполняет обязанности собственника имущества, несет расходы на по содержанию жилья, оплачивает коммунальные платежи и налоги. На основании изложенного просила признать заключенным договор купли-продажи № имущества – жилого дома, расположенного по адресу: признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В качестве соответчика по делу привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

На судебное заседание Ганиева Р.Р. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Саубановой З.А. – Абушахмин А.Х. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации муниципального района Туймазинский район РБ - Ахметьянов С.М. оставил решение на усмотрение суда.

На судебное заседание ответчики СПК им. Мичурина не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление в котором просил рассмотреть дело без их участия. С иском согласны.

На судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет Туймазинский район РБ, Ганиев З.К., Ганиев А.З., Ганиев Д.З. не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная жилая квартира была построена в 1987 году и находилась во владении колхоза им.Мичурина, что подтверждается техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

После реорганизации колхоз им. Мичурина был зарегистрирован как Союз крестьянских хозяйств им. Мичурина (СКХ им. Мичурина), что подтверждается постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инвентарной книги учета основных средств с 1990-1997 год квартиры по <адрес>, находились на балансе СКХ им. Мичурина.

В соответствии с Уставом Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Мичурина, утвержденным решением общего собрания членов СПК им. Мичурина ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным постановлением главы администрации г. Туймазы и Туймазинского района Республики Башкортостан № ДД.ММ.ГГГГ, кооператив образован вследствие реорганизации колхоза им. Мичурина, является коммерческой организацией и правопреемником его прав и обязанностей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации №-ОБ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК им. Мичурина зарегистрирован в качестве юридического лица.

Спорная квартира принадлежала колхозу имени <адрес> находилась на балансе колхоза, затем при образовании СКХ им. Мичурина в 1993 году, преобразовании в 2001 году, по акту от ДД.ММ.ГГГГ, затем по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ эти квартиры были переданы СПК - правопреемнику колхоза, таким образом, это собственность СПК им. Мичурина - его основные средства, находятся на инвентарном учете СПК. Таким образом, между СПК имени Мичурина и ответчиком Ганиевой Р.Р. сложились отношения по договору найма жилого помещения, условия которого определены в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит СПК им. <адрес> РБ.

Факт проживания в жилом помещении по адресу: РБ, <адрес>, ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1682 кв.м., расположен по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведомственное жилье.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение- квартира с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 60,4 кв.м., расположен по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания пайщиков СПК «имени Мичурина» было принято решение о реализации квартир (домов), находящиеся на балансе СПК им Мичурина бывшим работникам и членам СПК по остаточной стоимости согласно Приложения 1 к настоящему Протоколу.

Согласно выписке из протокола № заседания Правления СПК им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение квартиры состоящие на балансе СПК им. Мичурина за остаточную балансовую стоимость на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Мичурина и Ганиевой Р.Р. был заключен договор № купли-продажи, согласно которому СПК им Мичурина продал, а Ганиева Р.Р. приобрела квартиру, общей площадью 60,4кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за 116 813 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Мичурина и Ганиевой Р.Р. был подписан акт приема-передачи жилья, покупатель в свою очередь оплатил стоимость приобретенной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом суд обращает внимание, что договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан недействительным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за Ганиевой Р.Р. право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 60,4 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ганиева Р.Р. к СПК им. Мичурина, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за Ганиевой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 60,4 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия.

Судья                                     Сосновцева С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.