Решение от 25.06.2024 по делу № 2-1745/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-1745/2024                                                                                        ....

УИД 59RS0001-01-2024-002741-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                       25 июня 2024 года

Дзержинский районный суд г. Перми

в составе председательствующего Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к Начинкину И. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с иском к Начинкину И.Н. о взыскании задолженности по договору аренды за период с Дата по Дата в размере 562 567,61 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 159 763,99 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и Начинкиным И.Н. был заключен договор №Z-пк аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка общей площадью 33548 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес. Дата между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и ФИО5 было заключено соглашение о присоединении к договору №Z-пк. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании дополнительного соглашения от Дата к договору аренды заменена площадь арендуемого земельного участка и составляет 28904 кв.м. В соответствии с п. 4.2 договора сумма арендной платы уплачивается не позднее 15 сентября текущего года. Поскольку обязанность по внесению арендной платы исполнена ответчиком не в полном объеме, по заявлению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа на основании заочного решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № с ответчика взыскана задолженности за период с Дата по Дата в размере 670486,05 руб. На основании заочного решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № с ответчика взыскана задолженность за период с Дата по Дата в размере 521 994,43 руб. Указанная задолженность в сумме 1 034 971,66 руб. по настоящее время с ответчика не взыскана. Пунктом 4.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере ..., установленной ЦБ РФ на день предъявления требования, от суммы за каждый день просрочки арендной платы. Поскольку обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, на задолженность за период с 2017 по 2021 в сумме 1 037 971,66 руб. подлежат начислению пени за период с Дата по Дата в сумме 121 609,17 руб. Кроме того, начиная с Дата ответчик вновь ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по уплате арендной платы, что привело к образованию новой задолженности. Размер арендной платы за 2022 год составил 178 197,96 руб. Размер арендной платы за 2023 года составил 384 369,65 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата составляет 562 567,61 руб. Поскольку обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, на задолженность начислены пени за период с 02.10.2022 по 17.04.2024 в размере 38 154,82 руб. 13.11.2023 ответчику истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца после перерыва в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации, направленная судом корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Во избежание затягивания сроков рассмотрения и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положения ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 28 апреля 2017 года между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения (Арендодатель) и Начинкин И.Н. (Арендатор) заключили договор №z-ПК аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка площадью 33548 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, для прочих промышленных предприятий.

В соответствии с п. 1.3 договора арендодатель передает в аренду арендатору часть земельного участка, указанного в п. 1.1, площадью 16774 кв.м.

Факт приема-передачи земельного участка подтвержден соответствующим актом от Дата.

Настоящий договор заключен сроком на 25 лет: с Дата по Дата (п. 4.1 договора).

Пунктом 4.2, 4.3 договора определено, что арендная плата исчисляется с Дата и вносится не позднее 15 сентября текущего года.

Арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 3.2 договора).

Дата между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и ФИО5 было заключено соглашение о присоединении к договору №Z-пк, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Адрес, 1, с разрешенным использованием прочих промышленных предприятий, общей площадью 33548 кв.м.

Дата между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и Начинкиным И.Н., ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от Дата №z-ПК, согласно которому изменена площадь арендуемого земельного участка с 33548 кв.м. на 28904 кв.м.

Дата истец направил ответчику претензионное письмо с указанием на наличие задолженности по арендным платежам по состоянию на Дата в размере 2 152 940,30 руб. и требованием оплаты в 10-дневный срок со дня получения претензии.

По расчету истца задолженность Начинкина И.Н. по арендным платежам за период с Дата по Дата составляет 562 567,61 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Начинкиным И.Н. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 562 567,61 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.7. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма пени за период с 02.10.2022 года по 17.04.2024 года составляет 38 154,82 руб.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения Начинкиным И.Н. сроков внесения арендных платежей, требования истца о взыскании пени за период с Дата по Дата на задолженность, возникшую за период с Дата по Дата, также являются обоснованными.

Кроме того, заочным решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № постановлено:

«Взыскать с Начинкина И. Н. в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Адрес задолженность по арендной плате в размере 670486,05руб.

Взыскать с Начинкина И. Н. государственную пошлину в доход бюджета в размере 9905 рублей.».

Заочное решение от Дата вступило в законную силу Дата.

Заочным решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № постановлено:

«Взыскать с Начинкина И. Н. ... в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (...) сумму задолженности по арендным платежам за период с Дата по Дата в размере 494 485, 61 руб., сумму пени за период с Дата по Дата в размере 27 508, 82 руб.

Взыскать с Начинкина И. Н. ... в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 419, 94 руб.».

Заочное решение от Дата вступило в законную силу Дата.

Согласно сведений ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП по Пермскому краю взысканий по исполнительным производствам, возбужденных на основании исполнительного листа № и исполнительного листа № в отношении должника ФИО3 не осуществлялись, задолженность не уменьшилась.

Поскольку Начинкиным И.Н. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исковые требования о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с Дата по Дата в сумме 1 034 971,66 руб. подлежат удовлетворению.

По расчету истца сумма пени за период с Дата по Дата на сумму задолженности, возникшую за период с Дата по Дата составляет 121 609 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Принимая во внимание размер просроченной суммы основного долга, суд приходит к выводу о соразмерности начисленной суммы пени последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для ее уменьшения в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с Начинкина И.Н. в доход бюджета сумму госпошлины в размере 10 423 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 562 567,61 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 159 763,99 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (...) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 423 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

...

...

...

░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░░