Решение по делу № 2-2223/2016 от 24.11.2016

Дело № 2-96/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2017 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием истца Сагдиевой Т. Е.,

представителя ответчика Хайруллина А. Р. – адвоката Новожилова И. А.,

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Сагдиевой Т.Е. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета земельного участка,

установил:

Сагдиева Т. Е. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о признании кадастровой ошибки и обязании осуществить кадастровый учет земельного участка, в обоснование указывает следующее.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> Шагитовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, она является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП Главного Управлениия Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым №, является ранее учтенным, разрешенное использование - садоводство, имеет «декларированную» площадь, по этой причине она обратилась в ООО «Кадастровый инженер» для проведения межевания ее земельного участка.

Кадастровым инженером Мингазовым Д.Р. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера, из которого следует, что в результате геодезических измерений, площадь ее о земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Площадь и местоположение земельного участка с кадастровым № соответствует фактическому использованию, границы существуют на местности 15 и более лет, закреплены заборами, сведения о границах подтверждаются государственным актом № ДД.ММ.ГГГГ. В ходе работ кадастровым инженером выявлено пересечение, по сведениям Государственного кадастра недвижимости, границы уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, который фактически не является смежным, соответственно никаких пересечений по факту на местности не имеется. Выявленная кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кад.№ является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении ее земельного участка с кадастровым №. Об этом свидетельствует отказ Ответчика, принятый в форме решения за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также следует, что в соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, прошедшего кадастровый учет. На основании этого принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в силу ст. 26 Закона № «О государственном кадастре недвижимости».

В целях исправления кадастровой ошибки в досудебном порядке ей были предприняты меры, но найти правообладателя земельного участка с кадастровым № не представилось возможным. Так, обратившись в орган кадастрового учета за кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым №, информации о контактном адресе ей не обнаружено в виду его отсутствия, имеется лишь информация о том, что правообладателем данного участка является Хайруллин А.Р,. Также она запрашивала сведения из ЕГРП Управления Росреестра по РТ, о чем свидетельствует выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым № (участок № <адрес> принaдлeжит Хайруллину А.Р., дата регистрации указанного права - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском об исправлении растровой ошибки на основании ч.4 ст.28 Закона о кадастре.

Просит признать в сведениях государственного кадастра недвижимости факт наличия кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему документов, откорректировав границы (графическую часть) земельного участка с кадастровым номером № по границам уточняемого земельного участка.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию по данному делу в качестве соответчика привлечен Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ.

В судебном заседании истец Сагдиева Т. Е. уточнила исковые требования, просила признать кадастровую ошибку в сведениях ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером №; осуществить кадастровый учет изменений в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и представитель ответчика Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ не явились, поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель ответчика Хайруллина А. Р. – адвокат Новожилов И.А. иск не признал.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Из положений ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Сагдиева Т. Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, разрешенное использование - садоводство, имеет «декларированную» площадь.

Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения межевания своего земельного участка.

Согласно межевому плану с заключением кадастрового инженера, в результате геодезических измерений площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м. Площадь и местоположение земельного участка с кадастровым № соответствует фактическому использованию, границы существуют на местности 15 и более лет, закреплены заборами, сведения о границах подтверждаются государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе работ кадастровым инженером выявлено пересечение, по сведениям Государственного кадастра недвижимости, границы уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Фактически земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участок истца, в связи с этим согласование с ним не проводилось.

Учитывая вышеизложенное, никаких пересечений земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером № по факту на местности не имеется.

Выявленная кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым №.

Согласно решению за № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, в соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего кадастровый учет. В связи с чем, принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Местонахождение правообладателя земельного участка с кадастровым номером № не известно.

В связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступало. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельного участка с кадастровыми номерами № при межевании определены не правильно, в связи с этим при постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет произошла кадастровая ошибка. При этом собственник этого земельного участка не лишен возможности самостоятельно обратиться в межующую организацию для определения точных координат своего земельного участка для последующего исправления кадастровой ошибки о координатах границ земельного участка.

Таким образом, требования истца Сагдиевой Т. Е. о признании кадастровой ошибки и осуществлении кадастрового учета земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить кадастровый учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: