Решение по делу № 2-977/2023 от 12.10.2023

            К делу 2-977/2023

            УИД № 23RS0026-01-2023-001498-69

                Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    ст-ца Кущевская Краснодарского края        29 ноября 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                            Юшковой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амелиной Г.В. к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, Быстровой Г.В., Боженко Г.В., Амелину Г.В. о признании права собственности на квартиру,

                                                                   у с т а н о в и л:

            Амелина Г.В., в лице представителя по доверенности Г.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, Быстровой О.А., Боженко А.А., Амелину А.А. о признании права собственности на квартиру.

            В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Амелиной Г.В. администрацией Степнянского сельского округа Кущевского района Краснодарского края был выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ордер был выдан на количество семьи из 4 человек (муж Г.В., дочь Быстрова О.А., сын Амелин А.А., внук Б.В.Ю..).

            Амелину Г.В. вызвали в администрацию Красносельского сельского поселения по вопросу оформления права собственности на квартиру в рамках полномочий, указанных в части 1 статьи 69.1. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истец смогла предоставить лишь ордер на вселение и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ГКН сведений в отношении спорной квартиры как объекте кадастрового учета. Из содержания указанных документов следовало, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

            Представителем истца были запрошены сведения в Департаменте имущественных отношений Краснодарского края, Межрегиональном территориальном управлении Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, Управления муниципальным имуществом администрации Кущевского района Краснодарского о наличии в указанных государственных и муниципальных органах сведений о спорной квартире как входящей в перечень государственного либо муниципального имущества. Были получены ответы том, что квартира по адресу: <адрес> в реестре федерального и муниципального имущества не числится.

            Обратиться в установленном законом порядке в муниципальный орган с заявлением о приватизации квартиры истец не может, поскольку квартира не относится ни к государственному, ни муниципальному фонду, а также не стоит на кадастровом учете.

            Технический паспорт, выданный до ДД.ММ.ГГГГ, который мог бы послужить основанием для постановки квартиры на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, отсутствует.

            Истцом в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кущевскому району была запрошена копия технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ - из которого видно, что общая площадь квартиры № составляла 29,2 кв.м., жилая - 29,2 кв.м.. Квартире № соответствовали комнаты № площадью 13,7 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., имелась пристройка площадью 10,15 кв.м. размером 2,90 на 3,50 по внутреннему обмеру. Всего по данным инвентарного дела, общая площадь квартиры составляла 39,35 кв.м.

            Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры бал изменен с № на №.

            Истец считает, что, что при условии имеющейся более ранней технической документации, выданной до ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на постановку на кадастровый учет квартиры как ранее учтенного объекта недвижимости, на основании решения суда.

            Из выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в спорной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ года является главой двора. Проживающие вместе с истцом члены семьи от участия в приватизации квартиры отказались, и привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

            С учетом вышеизложенного, просит суд поставить на кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, площадью 39,35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, и признать за ней право собственности на квартиру площадью 39,35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Амелина Г.В., ее представитель Г.О.П. в судебном заседании не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 51).

В судебное заседание ответчики Быстрова О.А., Баженко А.А., Амелин А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме (л.д. 52).

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда (л.д. 53-54).

Ответчик – представитель администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 48).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 50).

            Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным требованиям в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

            Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

            Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

            В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

            Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

            В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

            При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

            Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

            Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

            По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

            Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

            Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

            Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Амелиной Г.В. администрацией Степнянского сельского округа Кущевского района Краснодарского края был выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ордер был выдан на количество семьи из 4 человек (муж Г.В. дочь Быстрова О.А., сын Амелин А.А., внук Б.В.Ю. (л.д. 15).

            Амелину Г.В. вызвали в администрацию Красносельского сельского поселения по вопросу оформления права собственности на квартиру в рамках полномочий, указанных в части 1 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

            Согласно статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы исполнительной власти проводят на территориях субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 данного закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1).

            Сведения о подлежащих выявлению в соответствии с частью 1 названной статьи правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в уполномоченные органы правообладателями таких объектов недвижимости (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (часть 3).

            Амелиной Г.В. по вопросу оформления права собственности на квартиру были предоставлены только ордер на вселение и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений в отношении спорной квартиры как объекте кадастрового учета. Их содержания указанных документов следовало, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 15, 24-26, 27).

            Представителем истца Амелиной Г.В. по доверенности Г.О.П. были запрошены сведения в Департаменте имущественных отношений Краснодарского края, Межрегиональном территориальном управлении Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, Управления муниципальным имуществом администрации Кущевского района Краснодарского о наличии в указанных государственных и муниципальных органах сведений о спорной квартире как входящей в перечень государственного либо муниципального имущества.

            Согласно полученным ответам, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального и муниципального имущества не числится (л.д. 28-29, 30, 31-32, 55).

            Положениями статьи. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

            Обратиться в установленном законом порядке в муниципальный орган с заявлением о приватизации квартиры истец не может, поскольку квартира не относится ни к государственному, ни муниципальному фонду, а также не стоит на кадастровом учете. Технический паспорт выданный до 01.01.2013 года, который мог бы послужить основанием для постановки квартиры на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, отсутствует.

            Положениями статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

            Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № составляла 29,2 кв.м., жилая - 29,2 кв.м.. Квартире № соответствовали комнаты № площадью 13,7 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., имелась пристройка площадью 10,15 кв.м. размером 2,90 на 3,50 по внутреннему обмеру. Всего по данным инвентарного дела, общая площадь квартиры составляла 39,35 кв.м. (л.д. 33-36).

            Постановлением администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости, ранее обозначенному по адресу: совхоз Кущевский, у отделение, квартира №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 36).

            Из выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ года является главой двора. Совместно с Амелиной Г.В. в квартире по адресу: <адрес> проживают члены семьи: Быстрова О.А. (дочь), Боженков А.А. (внук), Б.В.Ю. (внук), Амелин А.А. (сын) (л.д. 37-38).

            Частью 1 статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

            В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

            Положениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

            Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцами доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

            Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Амелиной Г.В. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

            Поставить на кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, площадью 39,35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

            Признать за Амелиной Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру площадью 39,35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

            Уполномочить Амелину Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, проживающую по адресу: <адрес>, на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества – квартире, площадью 39,35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

            Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья Кущёвского районного суда                           И.С. Коробков