Решение по делу № 2-2041/2015 от 31.03.2015

ДЕЛО № 2-2041/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Город» к Афанасьевой Т.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по содержанию жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Город» обратилось в суд с иском к Нестерову А.П., Нестерову А.П., Нестеровой Н.О. о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> руб., расходов по госпошлине.

Согласно протоколу предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве соответчика по делу был привлечен Хроменков И.А..

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве соответчика по делу была привлечена Афанасьева Т.С..

Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу в части взыскания задолженности по коммунальным платежам с Нестерова А.П., Нестерова А.П., Нестеровой Н.О., Хроменкова И.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Город» прекращено в связи с отказом истца от иска.

Согласно уточненному исковому заявлению дополнением истец просил взыскать с Афанасьевой Т.С. задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года в ходе разбирательства по данному делу ему стало известно, что Афанасьевой Т.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, Афанасьева Т.С. зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства. Решением собственников многоквартирного дома по указанному адресу, оформленному протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «УК «Город» было выбрано управляющей организацией по данному дому. Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполняются, в результате чего сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

Управление многоквартирным домом № № по <адрес> осуществлялось следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ООО «УК «Город»,

- с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Поместье»,

- с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК «Город»,

- с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Поместье»,

- с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК «Город»,

- с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ТСЖ «Поместье».

Решение всех собраний собственников помещений многоквартирного дома, на которых избирался способ управления домом, судами города Барнаула признавались законными, два последних решения обжалуются в настоящее время, окончательные решения по ним не приняты.

Истец полагал, что наличие протокола является лишь основанием для возникновения права на управление домом, реализовать данное право возможно лишь заключив соответствующие договора на обслуживание дома, поставку коммунального ресурса (водоснабжение, водоотведение, отопление и т.п.). Договоры на поставку ресурсов заключены ООО «УК «Город», а не ТСЖ «Поместье».

Статус исполнителя коммунальных услуг нормативно закреплен в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно котором «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Статус исполнителя коммунальных услуг связан с обязанностью по предоставлению потребителю коммунальных услуг в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, обязанностью по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, обязанностью по самостоятельному или с привлечением других лиц осуществлению технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Аналогичная трактовка дана в Правилах, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №124, согласно которых «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель. предоставляющие потребителю коммунальные услуги, под которыми понимаются осуществление исполнителем деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Таким образом, в подтверждении статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома № по <адрес>, ООО «УК «Город» имеет заключенные договора управления с собственниками дома и договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов.

Несмотря на то, что правомочность протоколов общих собраний собственников данного дома о смене способа управления с управляющей организации на ТСЖ доказана в суде, ТСЖ «Поместье», по мнению истца, не может иметь статус исполнителя коммунальных услуг, так как исполнитель услуг - лицо обслуживающее общее имущество и поставляющее коммунальные услуги. Одного лишь протокола общего собрания о смене способа управления домом недостаточно для возникновения статуса исполнителя коммунальных услуг, протокол общего лишь дает право на реализацию данного статуса, для чего необходимо заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и собственниками помещений в доме. ТСЖ «Поместье» не имеет заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями и не поставляет в многоквартирный дом коммунальные ресурсы.

В силу п.9. Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г. №124, ТСЖ «Поместье» в настоящее время лишено возможности на реализацию права быть исполнителем коммунальных услуг, так как протокол общего собрания собственником помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. оспаривается в суде, и до разрешения вопроса о легитимности волеизъявления граждан на управление домом энергоснабжающие организации обязаны приостановить процесс заключения договоров с ТСЖ «Поместье» и исполнять условия договоров на поставку коммунальных ресурсов с ООО «УК «Город».

О существовании протокола от ДД.ММ.ГГГГ года ни ООО «УК «Город», ни ресурсоснабжающие организации, ни собственники помещений многоквартирного дома, которые голосовали за управление домом ООО УК «Город», ничего не знают. Исходя из вышеизложенного, статус исполнителя имеется исключительно у ООО «УК «Город». Собственник кв. № дома № по <адрес>, в определенные законом и договором сроки, оплату за расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги не производил, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, у него сформировалась задолженность перед ООО «УК «Город».

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Город» Бугровская Т.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик Афанасьева Т.С., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в суд не явилась, ее представитель Чернова И.Ю. против удовлетворения требования возражал, по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Третье лицо ТСЖ «Поместье» также представило отзыв, в котором просило в иске к Афанасьевой Т.С. отказать в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, принимая во внимание представленные отзывы, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

Афанасьевой Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу г<адрес> что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, по данному адресу Афанасьева Т.С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из финансового лицевого счета ООО «УК «Город» отражена задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья за указанное жилое помещение период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.

По делу установлено, что Афанасьева Т.С. производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по представляемым ей квитанциям в ТСЖ «Поместье» в полном объеме, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что следует из справки ТСЖ «Поместье», выписки по финансовому лицевому счету, открытому на имя Афанасьевой Т.С..

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании собственников был выбран способ управления в виде поручения управления домом ООО «УК «Город».

Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам АКС от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований о признании данного решения недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании собственников помещений дома №№ по пр<адрес> был избран способ управления ТСЖ «Поместье»

Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам АКС от ДД.ММ.ГГГГ., отказано в удовлетворении требований о признании недействительным указанного решения общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании собственников был выбран способ управления в виде поручения управления домом ООО «УК «Город»

Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ года отказано в удовлетворении требований о признании данного решения недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании собственников помещений дома №№ по <адрес> был избран способ управления ТСЖ «Поместье».

Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ года, отказано в удовлетворении требований о признании недействительным указанного решения общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании собственников был выбран способ управления в виде поручения управления домом ООО «УК «Город».

Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года не вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении требований о признании недействительным указанного решения общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании собственников помещений дома №№ по <адрес> был избран способ управления ТСЖ «Поместье». Данное решение оспаривается в судебном порядке, судебное решение по делу не принято.

В силу п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из выписки лицевого счета ТСЖ «Поместье», Афанасьева Т.С. с момента приобретения квартиры стала вносить платежи в адрес ТСЖ «Поместье», и исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг и за текущее содержание жилья надлежащим образом. Квитанции с начислениями от ООО «УК «Город» в ее адрес не поступали, так как истцу не было известно о том, что она является собственником квартиры и проживает в ней, о чем истец указал в исковом заявлении.

Договор управления ООО «УК «Город» с Афанасьевой Т.С. не подписывало. Доказательств уведомления Афанасьевой Т.С. о смене управления домом с определенного числа ООО «УК «Город» не представило.

В связи с чем, оплаты, внесенные Афанасьевой Т.С. в адрес ТСЖ «Поместье» суд считает добросовестными действиями, злоупотребление правом со стороны ответчика отсутствует.

Внося оплату за жилищно-коммунальные услуги, ответчик осуществлял свою обязанность, возложенную на него действующим законодательствам, как на собственника и жилого помещения и предусмотренную ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания с Афанасьевой Т.С. в пользу ООО «УК «Город» суммы задолженности а также судебных расходов, что не лишает управляющую компанию права на предъявление соответствующих требований к ТСЖ «Поместье» в рамках самостоятельного судебного разбирательства за спорные периоды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Город» к Афанасьевой Т.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова