Решение по делу № 2-542/2015 от 03.02.2015

Дело №2-542/2015г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2015 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Дзюба Д.В.,

при секретаре Мурзовой А.Н.,

представителей истца ОТ «Палкино» - Кабиновой Е.В., адвоката Михайлова А.Б.,

представителя ответчика Ермоленко А.В. – Морозова Р.О.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора колхоз «Тверь» - Беляева А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Огороднического товарищества «Палкино» к Ермоленко А.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца Огороднического товарищества «Палкино» Кабинова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ермоленко А.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Ермоленко А.В. – Морозов Р.О., действующий по доверенности, обратился в суд с ходатайством об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку стороной истца не соблюден досудебный порядок, предусмотренный ст. 445 ГК РФ. Кроме того, стороной истца проект договора о заключении договора аренды спорного земельного участка, в адрес Ермоленко А.В. не направлялся. Представленное в судебное заседание обращение Кабиновой Е.В., не может быть принято в качестве проекта договора, так как в данном обращении отсутствует предмет договора, и не указаны остальные существенные условия договора.

В судебном заседании представители истца ОТ «Палкино» - Кабинова Е.В., адвокат Михайлов А.Б., возражали относительно оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку стороной истца был соблюден досудебный порядок. В обращении действительно не конкретизирован земельный участок, однако стороны понимают о каком именно земельном участке идет речь.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора колхоз «Тверь» - Беляева А.Н., в судебном заседании пояснил, что полагает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку действительно стороной истца не был соблюден досудебный порядок. Кроме того, в представленном в суд обращении отсутствуют указания на предмет договора, и сроки исполнения.

В соответствии со п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу указанной нормы закона, понуждение к заключению договора допускается в случае обращения заинтересованной стороны к ответчику с предложением заключить договор и необоснованного уклонения ответчика от заключения договора.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В процессе рассмотрения дела стороной истца, в обоснование соблюдения досудебного порядка, представлено обращение ОТ «Палкино» - Кабиновой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ к Ермоленко А.В.

Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В исковом заявлении истец просит понудить Ермоленко А.В. заключить с огородническим товариществом «Палкино» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> га.

В обращении от ДД.ММ.ГГГГ указаны предложения в частности: 1. Согласны ли Вы заключить с нашим товариществом долгосрочный договор аренд на взаимовыгодных условиях; 2. Как вы отнесетесь к тому, чтобы этот договор аренды содержал в себе право выкупа, опять-таки на взаимовыгодных условиях; 3. Наше товарищество готово обсудить с Вами вопрос о заключении сделки по купли - продаже этого участка.

Таким образом, в вышеуказанном обращении от ДД.ММ.ГГГГ не указано на предмет договора аренды (земельный участок), период действия договора аренды, иные существенные условия. В данном обращении также имеется указание о возможности заключения договора купли-продажи участка.

Также в материалах дела отсутствуют документы о получении обращения ОТ «Палкино» - Кабиновой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ гражданином Ермоленко А.В., либо возврат обращения (корреспонденции). На кассовом чеке от ДД.ММ.ГГГГ указано в частности: кому – Ермоленко А.В., однако не указано от кого.

Кроме того следует отметить, что представленное обращение от ДД.ММ.ГГГГ в суд, не подписано представителем ОТ «Палкино» - Кабиновой Е.В.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, что заявителем ОТ «Палкино» не соблюден досудебный порядок, установленный федеральным законом для данной категории дел, у суда имеются все основания для оставления иска без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Исковое заявление Огороднического товарищества «Палкино» к Ермоленко А.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что необходимо выполнить требование предусмотренные ГК РФ об обязательном досудебном урегулировании спора по вопросу заключения договора.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Дзюба Д.В.