Решение по делу № 2а-7139/2021 от 22.07.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

с участием представителя административного истца адвоката Шлевинскаса М.П.,

при секретаре Лобановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по адресу: <адрес>, кабинет №,

административное дело по административному иску Махановой Е. А. к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения и действий незаконными и обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Маханова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным административным иском, в котором просила:

    признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся в снятии с государственного кадастрового учёт жилого помещения с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и № и изменения статуса объектов недвижимого имущества с «ранее учтённый, актуальный» на статус «архивный»;

    обязать Управление Росреестра по Московской области в течении 10 дней с момента получения решения суда внести в ЕГРН сведения о статусе объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № как «ранее учтённый, актуальный».

    В обоснование исковых требований указано на то, что административному истцу принадлежит на праве долевой собственности 6/45 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 97.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Егорово, <адрес>.

    В данном жилом доме расположены четыре жилых помещения с кадастровыми номерами №, площадью 25.0 кв.м., №, площадью 30.9    кв.м., № площадью 23.8 кв.м., №, площадью 17.8 кв.м.

С целью прекращения долевой собственности на жилой дом и выделения одного из четырёх жилых помещений, расположенных в жилом доме, административный истец обратилась к кадастровым инженерам с целью оформления документов для выдела отдельного жилого помещения.

Однако при производстве кадастровых работ кадастровым инженером было сообщено о том, что по сведениям ЕГРН указанные жилые помещения в 2019 году сняты с кадастрового учёта, с изменением статуса объекта недвижимости с «ранее учтённый, актуальный» на статус «архивный».

Данные действия Управления Росреестра по Московской области об изменении статуса объекта недвижимого имущества с «ранее учтённый, актуальный» на статус «архивный» и снятие с кадастрового учёта жилых помещений лишает административного истца возможности выделить одно из помещений в свою собственность.

Административный истец Маханова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела, направила в суд своего представителя.

Представитель административного истца адвокат Шлевинскас М.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, управление извещалось о слушании дела посредством почтовой связи, отзыва на иск не представило.

Заинтересованные лица Юшина Н.Л. и Анищенко Н.И. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частями 9, 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 названной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 статьи 226 КАС РФ, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Порядок осуществления кадастрового учета регламентируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению, невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что административному истцу и заинтересованным лицам Юшиной Н.Л. и Анищенко Н.И. принадлежит на праве долевой собственности 6/45, 14/45 и 7/45 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 97.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Егорово, <адрес>.

В данном жилом доме расположены четыре жилых помещения (квартиры): № с КН №, площадью 25.0 кв.м., № с КН №, площадью 30.9    кв.м., № с КН №, площадью 23.8 кв.м., № с КН 50:22:0040208:861, площадью 17.8 кв.м.

Указанные кадастровые номера присвоены объектам 29.06.2012г.

Перечисленные жилые помещения (квартиры) сняты с кадастрового учета 13.05.2019г.

В силу ст. 8 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет в качестве самостоятельных объектов недвижимости здание и помещение.

Жилые помещения с КН № являются самостоятельными объектами недвижимости. Указанные помещения с 2012 года были учтены как «квартира» и им были присвоены самостоятельные кадастровые номера.

Согласно гл. 2 Приказа Министерства Экономического Развития РФ за № от ДД.ММ.ГГ (зарегистрированного в Министерстве Юстиции РФ) «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости», в случае, если организацией технической инвентаризации при проведении государственного технического учёта здания был осуществлён государственный технический учёт находящихся в нём помещений без изготовления технических паспортов помещений, в перечень объектов включаются сведения об указанных помещениях, как о самостоятельных объектах учёта.

Федеральным законом № «О государственной регистрации недвижимости» в статье 61 установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с.5 ст. 61 указанного закона, уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Несмотря на вышеперечисленные нормы закона, административным ответчиком вышеизложенные нормы были нарушены, поскольку исправление технической ошибки в отношении спорных квартир нарушает права административных истцов и заинтересованных лиц, как собственников долей жилого дома. Как следует из искового заявления, административные истцы намерены в судебном порядке выделить расположенные в жилом доме квартиры в собственность каждого сособственника и прекратить право их общей долевой собственности, что в настоящее время невозможно в связи со снятием их с кадастрового учета административным ответчиком.

При этом суд учитывает, что жилые помещения с КН № были поставлены на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости - квартира в 2012 году в соответствующими с действовавшими на тот момент положениями законодательства РФ, то есть до принятия Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании действий административного истца по снятию четырех спорных жилых помещений с кадастрового учета и по внесению в ЕГРН сведений о них как «архивный». С целью восстановления нарушенных прав и законных интересов административных истцов указанное нарушение должно быть устранено административным ответчиком путем внесения в ЕГРН сведений о статусе спорных объектов недвижимого имущества как «ранее учтенный, актуальный», в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.176-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Махановой Е. А. – удовлетворить.

Признать незаконным действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся в снятии с кадастрового учета объектов недвижимости: жилых помещений с кадастровыми номерами № и изменения их статуса с «ранее учтенный, актуальный» на статус «архивный».

Возложить на Управление Росреестра по Московской области обязанность в течение месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о статусе объектов недвижимости: жилых помещениях с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, как «ранее учтенный, актуальный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                    Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ