Решение по делу № 2-892/2013 от 12.02.2013

дело №2-892/13

решение изготовлено в окончательной форме 21.03.13 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск             «19» марта 2013 года

Нарофоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Шейховой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеевой ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района о признании договора аренды земельного участка действительным и заключенным

установил:

Варфоломеева Г.В. обратилась в суд с иском к КУИ Администрации Наро-Фоминского района о признании договора аренды земельного участка действительным и заключенным. Указывает в заявлении, что земельный участок №24а площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен был Шилову В.Д. и в дальнейшем на основании наследования перешли права истцу. На основании Постановления Главы Наро-Фоминского района между в Шиловым В.Д. был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района заключен договор № № аренды земельного участка сроком на 1 (один) год с переходом прав и обязанностей к наследникам, и в дальнейшем после смерти Шилова В.Д. было заключено с заявителем дополнительное соглашение на пользование участком со сроком на 1 год, последнее соглашение подписано было ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на 1 год.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что дополнительного соглашения в ДД.ММ.ГГГГ г. не было заключено, доказательств пользования участком в ДД.ММ.ГГГГ г. нет. Ответчик отказал в заключении дополнительного соглашения.

Представитель ответчика, который извещался о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлено.

Суд считает, что имеются основания для рассмотрения заявления без ответчика извещенного надлежащим образом, так как с ходатайствами в суд ответчик не обращался, что не противоречит требованиям ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истцом не представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заявленные требования.

Согласно ст. 12 ГПК     РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

После разъяснения прав и обязанностей, стороны ходатайств не подавали истец требования не уточнял, предмет или основании иска не изменил.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен был Шилову В.Д. и в дальнейшем на основании наследования права перешли к истцу. На основании Постановления Главы Наро-Фоминского района между Шиловым В.Д. был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района № № сроком на 1 (один) год с переходом прав и обязанностей к наследникам, и в дальнейшем после смерти Шилова В.Д. было заключено с заявителем дополнительное соглашение на пользование участком со сроком на 1 год, последнее соглашение подписано было ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на 1 год, что подтверждается договором аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г..

Действие договора аренды земельного участка подтверждается до ДД.ММ.ГГГГ г. так как дополнительное соглашение было подписано на 1 год, и с ДД.ММ.ГГГГ г. никаких соглашений со слов истца не было подписано. Доказательств, что истец пользовалась законно земельным участком и были продлены и возобновлены правоотношения сторон по договору аренды не представлено истцом.

Согласно квитанций истец оплатила арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г..

Статьей 609, 624 ГК РФ предусмотрены письменная форма и государственная регистрация договора аренды, а также право выкупа.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, и согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Срок аренды по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 1 год, следовательно, договор аренды подлежал государственной регистрации.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Суд считает, что действие договора аренды земельного участка закончилось и на момент подачи заявления не возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцу был дан ответ КУИ с отказом в заключении дополнительного соглашения, так как договор аренды не был зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что дополнительных соглашений не было заключено с истцом и КУИ по спорному участку с ДД.ММ.ГГГГ г. и срок дополнительного соглашения истек, то возобновленным договор аренды не считается на неопределенный срок, поэтому арендные отношения в связи с чем нельзя назвать и считать длящимися. Истцом доказательств того, что арендатор надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды, вносит арендную плату за пользование земельным участком с 2012 г. не представлено.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варфоломеевой ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фомиснкого района о признании договора аренды земельного участка действительным и заключенным признать необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий