Решение по делу № 2-997/2018 от 20.12.2017

            Дело № 2-997/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 24 » января 2018 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЭкоСтройСнаб" к Красиковой О. С. о взыскании денежных средств,

установил:

14.10.2014 между ООО "ЭкоСтройСнаб" (застройщик) и Красиковой О. С. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого выступила квартира №, расположенная на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям названного договора стоимость объекта строительства составила 3 975 560 руб. (пункт 4.1). Стороны договорились, что частично сумма в размере 397 894,93 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, частично 3 577 665,07 руб. – за счет собственных средств дольщика в срок до 25.12.2014, но не ранее даты регистрации основного договора (пункт 5.1).

Красиковой О.С. осуществлены платежи на сумму 1 400 000 руб. (приходный кассовый ордер № от 03.12.2014), 1 500 000 (приходный кассовый ордер № от 02.12.2014), 300 000 руб. (приходный кассовый ордер № от 06.11.2014. Средства материнского капитала в размере 397 894,93 руб. перечислены на счет истца ГУ-Отделение ПФ РФ по ВО 16.12.2014 (платежное поручение №). Всего ответчиком оплачено 3 597 894,93 руб.

Решением Арбитражного суда ВО от 23.03.2017 ООО "ЭкоСтройСнаб" признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Решением Арбитражного суда ВО от 26.04.2017 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкоСтройСнаб" требования Красиковой О.С. о передаче пятикомнатной квартиры № в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 3 597 894,93 руб., с указанием неисполненных обязательств по договору от 14.10.2014 № в размере 377 665,07 руб.

Со ссылкой на неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по уплате цены договора ООО "ЭкоСтройСнаб" в лице конкурсного управляющего Погосяна Г.А. обратилось в суд с иском о взыскании с нее задолженности в сумме в размере 377 665,07 руб. и неустойки за просрочку оплаты в сумме 109 242,77 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в заседании возражала против заявленных требований, указав, что сумма долга была оплачена ею в добровольном порядке. Квартира была передана не в том состоянии, в котором предполагалось, в связи с чем застройщик обещал сделать перерасчет. Поскольку уверенности в передаче объекта не было, остаток суммы по договору в размере 377 655,07 руб. ею не вносился. Указанная сумма для семьи является значительной, уплатить ее она не могла. Неисполнение обязательств по уплате было вызвано затягиванием истцом обязательств по сдаче дома и передаче квартиры. Просит произвести зачет ее долга в счет долга истца перед нею по уплате неустойки и освободить от взыскания неустойки либо снизить ее размер.

Изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № Красикова О.С. обязалась оплатить стоимость квартиры в общей сумме 3 975 560 руб. в срок до 25.12.2014. Однако всего ответчиком до указанной даты внесено 3 597 894,93 руб. Невыплаченной осталась сумма в размере 377 665,07 руб.

Поскольку после обращения истца в суд с настоящим иском задолженность Красиковой О.С. была погашена в полном объеме (чек-ордер от 13.09.2017 прилагается), оснований для взыскания с нее суммы долга суд не усматривает.

Далее истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки, уплата которой предусмотрена пунктом 11.2 договора в случае нарушения установленных разделом 5 договора сроков внесения платежей дольщиком в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки.

Неустойка за период с 26.12.2014 по 17.07.2017 по расчету истца составила 109 242,77 руб. Расчет выполнен верно, судом проверен, является арифметически правильным.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно определения Арбитражного суда Вологодской области от 21.08.2017 ООО "ЭкоСтройСнаб" имеет перед Красиковой О.С. задолженность по неустойке за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.10.2015 по 19.12.2016 в размере 960 637 руб.95 коп. Данное требование включено в четвертую очередь требований кредиторов.

В связи с тем, что между сторонами имеются взаимные однородные требования суд приходит к выводу, что в данном случае можно произвести зачет на сумму 109 242,77 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести зачет требований ООО "ЭкоСтройСнаб" об оплате Красиковой О. С. неустойки и встречного требования Красиковой О. С. к ООО "ЭкоСтройСнаб" об оплате неустойки на сумму 109 242,77 руб.

В связи с произведенным зачетом ООО "ЭкоСтройСнаб" в удовлетворении требований к Красиковой О. С. о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Судья    О.А. Улитина

    Мотивированное решение изготовлено 29.01.2018