Решение по делу № 2-1295/2018 от 18.06.2018

Дело №2-1295/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 августа 2018 года                      гор. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                     Хибаковой Л.В.

при секретаре                              Шаталовой А.Д.

с участием представителя истца               Капицына В.Ю,

ответчиков                                             Вовкодав А.В., Вовкодав Н.А.

представителя ответчика                       Кудриной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Волошина Валерия Васильевича, Волошина Виктора Васильевича, Волошиной Раисы Сергеевны к Вовкодав Василию Алексеевичу, Вовкодав Александру Васильевичу, Вовкодав Нине Андреевне о признании квартир жилым домом блокированной застройки

у с т а н о в и л :

    Волошин В.В., Волошин В.В., Волошина Р.С. обратились в суд с иском к Вовкодав В.А., Вовкодав А.В., Вовкодав Н.А. о признании квартир жилым домом блокированной застройки.

    В обоснование заявленных требований указывая на то, что истцам на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 22.07.2004 года, выданного согласно распоряжению исполнительного комитета Феодосийского городского совета от16.07.2004 года № 987 принадлежит квартира <адрес>. Согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество Феодосийским МБРТИ зарегистрировано 09.08.2004 года зарегистрировано за истцами право собственности по 1/3 доли квартиры за каждым. Согласно технического паспорта № являющегося составной частью свидетельства истцам также принадлежит сарай литер «З» площадью 36,5 кв.м., сарай литер «И» площадью 36,4 кв.м., гараж литер «Д» площадью 16,6 кв.м.

    Ответчикам принадлежит квартира <адрес>

    С ответчиками постоянно возникают споры из-за правовой неопределенности статуса домовладения, согласно данных государственного кадастра недвижимости объект капитального строительства расположенный по адресу <адрес> – здание (многоквартирный дом) – кадастровый №, а фактически – это жилой дом блокированной застройки, что подтверждается материалами инвентарного дела, наличием хозяйственных построек на земельном участке, принадлежащих собственникам квартир № и №, фактическим порядком пользования земельным участком.

    Ответчики своим бездействиям, нарушают права истцов, тем что отказываются от оформления земельного участка под домовладением.

    Обращаясь в суд ситцы просят – Признать объект капитального строительства инвентарный № расположенный по адресу <адрес> – здание (многоквартирный дом) – кадастровый № площадью 140,3 кв.м., - жилым домом блокированной застройки.

    Истцы Волошин В.В., Волошин В.В., Волошина Р.С. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли, направили своего представителя.

    Представитель истцов – Капицын В.Ю., действующий на основании доверенности от 26.02.2018 года, в судебном заседании заявленные его доверителями требования поддержал, ссылаясь на то, что изменение статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки, истцам необходимо для оформления права собственности на объект недвижимого имущества, по российскому законодательству, а также для оформления права собственности на земельный участок, при доме.

    Ответчик Вовкодав В.А., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял.

    Ответчики Вовкодав А.В., Вовкодав Н.А., и представитель ответчика Кудрина Л.В., действующая на основании доверенности от 10.07.2018 года. в судебном заседании исковые требования не признали, в иске истцам просили отказать, ссылаясь на то, что статус объектов недвижимости определен, указан в правоустанавливающих документах. Истцы в 2012 году произвели самовольные пристройки своей квартиры, нарушив конструктивные элементы здания, общую крышу, игнорируют требования о приведении здания в первоначальное положение.

    Третье лицо – Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащем образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Как установлено судом, истцам Волошину Валерию Васильевичу, Волошину Виктору Васильевичу, Волошиной Раисе Сергеевне на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 22.07.2004 года, выданного согласно распоряжению исполнительного комитета Феодосийского городского совета от16.07.2004 года № принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м. (л.д.11)

    Согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество Феодосийским МБРТИ зарегистрировано 09.08.2004 года за истцами право собственности по 1/3 доли квартиры за каждым. (л.д.12)

    Согласно технического паспорта № являющегося составной частью свидетельства о праве собственности, квартира истцов имеет следующие технические характеристики- квартира расположена на 1 этаже 1 этажного дома. состоит из 2 комнат жилой площадью 29,3 кв.м., ( 1 комната 18,5 кв.м., 2 комната 10,8 кв.м.) также имеются помещения кухни площадью 8,3 кв.м., совмещенной уборной площадью 6,7 кв.м., коридора 5,5 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м., веранды площадями 7,8, 3,5 9,0 кв.м. Общая площадь квартиры 70,6 кв.м. Также к квартире относятся вспомогательные помещения сарай литер «З» площадью 36,5 кв.м., сарай литер «И» площадью 36,4 кв.м., гараж литер «Д» площадью 16,6 кв.м. (л.д.13)

Ответчикам Вовкодав Василию Алексеевичу, Вовкодав Александру Васильевичу, Вовкодав Нине Андреевне на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 25.07.2002 года, выданного согласно распоряжению исполнительного комитета Феодосийского городского совета от 23.07.2002 года № принадлежит в равных долях ( по 1/3 каждому) квартира <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м.

    Согласно технического паспорта № являющегося составной частью свидетельства о праве собственности, квартира ответчиков имеет следующие технические характеристики- квартира расположена на 1 этаже 1 этажного дома. состоит из 2 комнат жилой площадью 29,8 кв.м., ( 1 комната 18,5 кв.м., 2 комната 11,3 кв.м.) также имеются помещения кухни площадью 8,5 кв.м., совмещенной уборной площадью 5,6 кв.м., коридора 5,3 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м., веранды площадями 4,5; 2,8 ; 9,2 кв.м. Общая площадь квартиры 66,0 кв.м. Также к квартире относятся вспомогательные помещения - подвал площадью 6,8 кв.м., сарай литер «Б» площадью 30,0 кв.м., сарай литер «В» площадью 21,1.

     Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеются следующие сведения

    Многоквартирный дом ( количество этажей. В т.ч. подземных -2), расположенный по адресу <адрес>, ранее имеющийся инвентарный №, общей площадью 140,3 кв.м., год застройки 1950, Литеры А.а.а1,а2.а3, кадастровый №. Указаны также кадастровые номера помещений входящих в дом – № и №

Квартира, общей площадью 72,8 кв.м. кадастровый №, адрес <адрес>, указано, что объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Квартира, общей площадью 140,3 кв.м. кадастровый №, адрес <адрес>, указано, что объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Из технического паспорта здания (строения) № составленного по состоянию на 18.07.2018 года в отношении объекта недвижимости расположенного в <адрес> № следует, что квартира № (принадлежащая Вовкодав В.А., Вовкодав А.В., Вовкодав Н.А) имеет изначальные технические характеристики и состоит из следующих помещений: 1-1 кухня площадью 8,5 кв.м., 1-2 коридор площадью 5,3 кв.м., 1-3 санузел площадью 5,6 кв.м., 1-4 жилая комната площадью 18,5 кв.м., 1-5 жилая комната площадью 11,3 кв.м., 1-3 кладовая, площадью 0,3 кв.м.. I – подвал площадью 6,8 кв.м., II веранда площадью 4,5 кв.м., III веранда площадью 2,8 кв.м., IV веранда площадью 9,2 кв.м. Итого общая площадь квартиры 72,8 кв.м.

Квартира № (принадлежащая Волошину В.В., Волошину В.В., Волошиной Р.С.) подвергнута перепланировке и реконструкции разрешений на которые не предъявлено – самовольно выстроены мансарда литера А1, веранда литер а4, веранда литер а5, пристройка лит а6, подвал под литеров А и в целом на день инвентаризации состоит из следующих помещений: I этаж 2-1 кухня площадью 15,1 кв.м., 2-3 санузел площадью 6,7 кв.м., 2-4 жилая комната площадью 18,5 кв.м., 2-5 жилая комната площадью 10,8 кв.м., 2-6 кладовая площадью 0,5 кв.м., 2-7 подсобное помещение площадью 9,0 кв.м., 2-8 подсобное помещение площадью 3,5 кв.м., V – веранда площадью 7,8 кв.м., VI – подвал площадью 7,2 кв.м., VII- веранда площадью 14,3 кв.м.VIII- веранда площадью 8,0 кв.м., IIэтаж (мансарда) Х тамбур площадью 1,54 кв.м., 2-9 помещение площадью 10,0 кв.м., 2-10 помещение площадью 31,6 кв.м., 2-11 санузел площадью 3,4 кв.м.. Итого общая площадь квартиры составляет 147, 8 кв.м.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

При рассмотрении дела судом установлено, что фактически жилой дом <адрес> состоит из принадлежащей истцам квартиры № и принадлежащей ответчикам квартиры №

Из положений ст. ст. 1 и 12 ГК РФ следует, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Так, согласно ст. 12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Вместе с тем из содержания искового заявления, объяснений представителей истцов данных им в ходе судебного разбирательства, материалов дела не усматривается в целях защиты какого нарушенного права истцов в результате действий ответчиков, ими заявлены исковые требования о признании дома в котором расположена квартира домом блокированной застройки.

В соответствии с ч.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства квартира истцов является самовольно реконструированной, и целью поданного истцами иска является уклонение от соблюдения установленного законодательством административного порядка осуществления внесения изменений в технический учет объектов недвижимого имущества, изменений в техническую документацию, в сведения содержащиеся в ЕГРП, истцами не представлено каких либо доказательств того, о принятии меры для легализации самовольно возведенных строений, фактически на настоящий момент в результате самовольной реконструкции квартиры, объект недвижимости приобрел статус самовольной постройки, которая не может выступать в гражданском обороте.

На основании совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов Волошина В.В., Волошина В.В., Волошиной Р.С не направлены на защиту нарушенного права, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признания жилого дома №, состоящем из двух квартир № и № расположенного по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, не имеется. в иске ситцам следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено 20 августа 2018 года

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 140,3 ░░.░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░