Решение по делу № 2-13225/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-13225/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатининой Т.К. к Степанову Н.А., Розановой С.Б., Комаровой О.Б. о прекращении зарегистрированного права, разделе домовладения и признании права собственности,

по встречному иску Степанова Н.А. к Розановой С.Б., Комаровой О.Б., Сатининой Т.К. о выделе доли в натуре и признании права собственности,

по встречному иску Комаровой О.Б. к Степанову Н.А., Розановой С.Б., Сатининой Т.К. о признании права собственности,

                                                            УСТАНОВИЛ:

        Истец Сатинина Т.К. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении зарегистрированного права собственности Сатининой Т.К. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признании за ней право собственности на 13/30 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС выделении в собственность истца помещения в указанном жилом доме: квартиру №, состоящую из следующих помещений: в строении лит. А2 помещение № площадью 8,6 кв.м (кухня), в строении лит. А9 помещения № - площадью 5,2 кв.м (коридор), № – площадью 8 кв.м (санузел), № - площадью 25,6 кв.м (гостиная), в строении лит. А помещения № - площадью 4,6 кв.м (коридор), № - площадью 9,2 кв.м (жилая), в строении лит. А10 помещения № - площадью 22,9 кв.м (жилая), № - площадью 6,8 кв.м (коридор), № - площадью 13,3 (жилая), № - площадью 5,1 кв.м (кладовая), № - площадью 21,5 кв.м (жилая), № - площадью 3,4 кв.м (лоджия).

        В обоснование требований указала, что Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежал на праве собственности: на 13/30 долей - Сатининой Т.К., на 9/30 долей - ФИО1, на 4/15 долей ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, наследником которого является ответчик Степанов Н.А., который принял наследство в установленном законом порядке, получил свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, но свое право собственности в

           порядке наследования не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, наследником которой в равных долях являются ответчицы Розанова С.Б. и Комарова О.Б.. Розанова С.Б. и Комарова О.Б. приняли наследство в установленном законом порядке. Розанова С.Б. получила свидетельство о праве на наследство, но не зарегистрировала свое право собственности в порядке наследования. Комарова О.Б. свидетельство о праве на наследство не получила и право собственности в порядке наследования не зарегистрировала.

                      В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по ..... с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП №.

            При получении свидетельства о государственной регистрации права истец не обратила внимания, что за ней было зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, а не на долю в нем, что не соответствует принадлежащей ей доле в праве собственности на дом.

        С учетом изложенного считаю, что зарегистрированное за истцом право собственности на весь жилой дом должно быть прекращено и за истцом должно быть признано право собственности на 13/30 доли в праве собственности.

            Степанова Н.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Сатининой Т.К., обратился со встречными исковыми требованиями к Розановой С.Б., Комаровой О.Б., Сатининой Т.К. о признании за Степановым Н.А. право собственности на строение лит. All, состоящее их помещений № площадью 4,8 кв.м и № площадью 8,7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС выделении в его собственность следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС: квартиру № общей площадью 136,2 кв.м, состоящую из следующих помещений (с учетом произведенных в доме перепланировок): в строении лит. АП помещение № площадью 4,8 кв.м (коридор), помещение № - площадью 8,7 кв.м (жилая), в строении лит. А6 № - площадью 3.4 кв.м (коридор), № - площадью 4,5 кв.м (санузел), в строении лит. А помещение № - площадью 17,2 кв.м (жилая), № - площадью 19,9 кв.м (жилая), в строении лит. АЗ помещение № - площадью 4,8 кв.м (кухня), № - площадью 16,2 кв.м (столовая), № - площадью 1,4 кв.м (площадь под лестницей), в строении лит. А7 № - площадью 5,5 (коридор), № - площадью 1,3 кв.м (санузел), в мансардном помещении: строение лит. А4 помещение № — площадью 0,7 кв.м (лестничная площадка), № - площадью 14,3 кв.м (жилая), № - площадью 0,4 кв.м (кладовая), № - площадью 21.2 кв.м (жилая), № - площадью 1,9 кв.м (кладовая), № - площадью 1,1 кв.м (подсобная), № - площадью 8.9 кв.м (жилая), а также помещение вспомогательного использования лит.а2 помещение № площадью 1,1 кв.м (балкон).

            В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, наследником которого является он, Степанов Н.А. принял наследство в установленном законом порядке, получил свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, но свое право собственности в порядке наследования не зарегистрировал в связи с тем, что за Сатининой Т.К. было зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, без учета принадлежащей мне доли в праве собственности на жилой дом.

            За период, прошедший после принятия Степановым Н.А. наследства, он пристроил к занимаемой мною части жилого дома строение лит. All, состоящее их помещений № площадью 4,8 кв.м и № площадью 8,7 кв.м, произвел в занимаемой части дома внутренние перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции дома.

            В указанном доме Степанов Н.А. занимает квартиру № общей площадью 136,2 кв.м, состоящую из следующих помещений (с учетом произведенных в доме перепланировок, не затрагивающих несущие конструкции дома): в строении лит. А11 помещение №.

    Комарова О.Б. исковые требования Сатининой Т.К., встречные исковые требования Степанова Н.А. признала, предъявила встречные исковые требования к Степанову Н.А., Розановой С.Б., Сатининой Т.К. о признании права собственности на ? долю части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящей из помещений квартиры №, обшей площадью 48,6 кв.м: в строении лит. А помещение № площадью 17,4 кв.м (жила- - помещение № - площадью 10,8 кв.м (жилая), в строении лит. А5 помещение № - площадью 12,2 кв.м (жилая), в строении лит. А8 помещение № - площадью 3,7 кв.м. (санузел), помещения № - площадью 1,1 кв.м (коридор), № - площадью 3,4 кв.м., (коридор), а также помещение вспомогательного использования лит. а4 помещение площадью 3,4 кв.м (веранда).

    В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, наследником которой в равных долях являются Комарова О.Б., и ее сестра Розанова С.Б..

Они приняли наследство в установленном законом порядке - обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Розанова С.Б. получила свидетельство о праве на наследство, но не зарегистрировала свое право собственности в порядке наследования.

    В судебное заседание Сатинина Т.К. и ее представитель явились, исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель Степанова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Сатининой Т.К. признала, поддержала исковые требования Степанова Н.А., не возражала против удовлетворения требований Комаровой О.Б.

    Комарова О.Б. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Иные участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежал на праве собственности: на 13/30 долей - Сатининой Т.К., на 9/30 долей - ФИО1, на 4/15 долей - ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, наследником которого является ответчик Степанов Н.А., который принял наследство в установленном законом порядке, получил свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, но свое право собственности в порядке наследования не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, наследником которой в равных долях являются ответчицы Розанова С.Б. и Комарова О.Б.. Розанова С.Б. и Комарова О.Б. приняли наследство в установленном законом порядке. Розанова С.Б. получила свидетельство о праве на наследство, но не зарегистрировала свое право собственности в порядке наследования. Комарова О.Б. свидетельство о праве на наследство не получила и право собственности в порядке наследования не зарегистрировала.

            У сторон сложился порядок пользования жилым домом.

            В представленном техническом заключении ООО «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ экспертом предложен фактический раздел жилого дома сторон с учетом сложившегося порядка пользования. У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертов, так как их выводы мотивированны, обоснованы и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

            Вновь возведенные жилые пристройки лит. А8, лит. А11, лит. А12, мансарда лит. А4, веранда лит. а 4 соответствуют строительно-техническим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

      При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (часть 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При определении варианта раздела домовладения суд учитывает мнение сторон, техническое заключение, и полагает, что вариант раздела соответствует требованиям, предъявляемым к категории исследуемого объекта, и предложен в соответствии с фактическим порядком пользования. Указанный вариант не нарушает прав и интересов обеих сторон и не ухудшает технического состояния дома, является наиболее удобными в использовании объектов недвижимого имущества после произведенного судом раздела, в силу чего признается судом наиболее приемлемым.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сатининой Т.К., встречных исковых требований Степанова Н.А., Комаровой О.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сатининой Т.К. к Степанову Н.А., Розановой С.Б., Комаровой О.Б. о прекращении зарегистрированного права, разделе домовладения и признании права собственности – удовлетворить.

        Прекратить зарегистрированное право собственности Сатининой Т.К. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

        Признать за Сатининой Т.К., право собственности на 13/30 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

    Выделить Сатининой Т.К., в собственность следующие помещения в указанном жилом доме: квартиру №, состоящую из следующих помещений: в строении лит. А2 помещение № площадью 8,6 кв.м (кухня), в строении лит. А9 помещения № - площадью 5,2 кв.м (коридор), № – площадью 8 кв.м (санузел), № - площадью 25,6 кв.м (гостиная), в строении лит. А помещения № - площадью 4,6 кв.м (коридор), № - площадью 9,2 кв.м (жилая), в строении лит. А10 помещения № - площадью 22,9 кв.м (жилая), № - площадью 6,8 кв.м (коридор), № - площадью 13,3 (жилая), № - площадью 5,1 кв.м (кладовая), № - площадью 21,5 кв.м (жилая), № - площадью 3,4 кв.м (лоджия).

        Прекратить право собственности Сатининой Т.К. со Степановым Н.А., Розановой С.Б., Комаровой О.Б..

Встречные исковые требования Степанова Н.А. к Розановой С.Б., Комаровой О.Б., Сатининой Т.К. о выделе доли в натуре и признании права собственности – удовлетворить.

        Признать за Степановым Н.А., право собственности на строение лит. All, состоящее их помещений № площадью 4,8 кв.м и № площадью 8,7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

        Выделить Степанову Н.А., в собственность следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС: квартиру № общей площадью 136,2 кв.м, состоящую из следующих помещений (с учетом произведенных в доме перепланировок): в строении лит. АП помещение № площадью 4,8 кв.м (коридор), помещение № - площадью 8,7 кв.м (жилая), в строении лит. А6 № - площадью 3.4 кв.м (коридор), № - площадью 4,5 кв.м (санузел), в строении лит. А помещение № - площадью 17,2 кв.м (жилая), № - площадью 19,9 кв.м (жилая), в строении лит. АЗ помещение № - площадью 4,8 кв.м (кухня), № - площадью 16,2 кв.м (столовая), № - площадью 1,4 кв.м (площадь под лестницей), в строении лит. А7 № - площадью 5,5 (коридор), № - площадью 1,3 кв.м (санузел), в мансардном помещении: строение лит. А4 помещение № — площадью 0,7 кв.м (лестничная площадка), № - площадью 14,3 кв.м (жилая), № - площадью 0,4 кв.м (кладовая), № - площадью 21.2 кв.м (жилая), № - площадью 1,9 кв.м (кладовая), № - площадью 1,1 кв.м (подсобная), № - площадью 8.9 кв.м (жилая), а также помещение вспомогательного использования лит.а2 помещение № площадью 1,1 кв.м (балкон).

Встречные исковые требования Комаровой О.Б. к Степанову Н.А., Розановой С.Б., Сатининой Т.К. о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Комаровой О.Б., право собственности на ? долю части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящей из помещений квартиры №, обшей площадью 48,6 кв.м: в строении лит. А помещение № площадью 17,4 кв.м (жила- - помещение № - площадью 10,8 кв.м (жилая), в строении лит. А5 помещение № - площадью 12,2 кв.м (жилая), в строении лит. А8 помещение № - площадью 3,7 кв.м. (санузел), помещения № - площадью 1,1 кв.м (коридор), № - площадью 3,4 кв.м., (коридор), а также помещение вспомогательного использования лит. а4 помещение площадью 3,4 кв.м (веранда).

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ