Решение по делу № 2-2159/2014 от 23.07.2014

Дело № 2-2159/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истцов Захарова И.И. и Захарова П.И. – Коровкиной А.Б., представителя ответчика Захаровой А.И. – Сухановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова И.И. и Захарова П.И. к Захаровой А.И. и администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили; признать за Захаровым И.И. и Захаровым П.И. право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) на самовольные постройки - на жилую пристройку лит. А4 площадью 10.1 кв.м., жилую комнату лит. АЗ площадью 29.5 кв.м., холодную пристройку лит. а7 площадью 2.8 кв.м., холодную пристройку лит. а8 площадью 3.9 кв.м., мансарду лит. а9 площадью 36.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; и признать за истцами в порядке наследования по закону право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) на часть жилого дома общей площадью 165.9 кв.м., и на земельный участок при доме площадью 438.64 кв.м., с координатами от <данные изъяты>; предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что отцу истцов Захарову И.П. на основании Постановления Главы Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала часть жилого дома общей площадью 153.6 кв.м, по адресу: <адрес>, а также земельный участок при доме площадью 438.64 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В принадлежавшей Захарову И.П. на праве собственности части жилого дома в его пользовании были помещения, составляющие согласно экспликации технического паспорта БТИ <адрес>.

При жизни Захарова И.П. было произведено переоборудование в части жилого дома, а именно: переоборудована жилая пристройка лит. А4 площадью 10.1 кв.м., а также были возведены следующие строения: жилая комната лит. А3 площадью 29.5 кв.м., холодная пристройка лит. а7 площадью 2.8 кв.м., холодная пристройка лит. а8 площадью 3.9 кв.м., мансарда лит. а9 площадью 36.4 кв.м.

Однако в техническом паспорте БТИ указано, что разрешение на возведение этих строений не предъявлено. Также не предъявлено разрешение на переоборудование жилой пристройки лит. А4. Кроме этого, изменилась общая площадь до 165.9 кв.м.

В 2008 г. Захаров И.П. умер.

Истцы Захаров И.И. и Захаров П.И. являются детьми Захарова И.П., и вместе с их матерью являются наследниками первой очереди. Однако Захарова А.И. отказалась от своих наследственных прав.

Истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома нашего отца (по 1/2 доле каждому) и на земельный участок. Однако им было отказано в выдаче свидетельства, так как имеются расхождения в адресе объекта: в Свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ номер дома указан как «<адрес>», в техническом паспорте БТИ номер дома указан как «<адрес>». Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, так как Захаров И.П. не успел их оформить.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ за главой семьи Захаровым И.П. значился земельный участок 400 кв.м. Территориальная администрация Горкинского сельского округа выдала на имя отца ходатайство о передачи ему в собственность данного участка. Был подписан акт установления и согласования границ земельного участка с соседями. По результатам кадастровой съемки площадь земельного участка составила 438.64 кв.м.

Истцы фактически приняли наследство, пользуются жилым домом и земельным участком в пределах его назначения, несут все необходимые расходы, связанные с содержанием данного имущества.

В соответствии с техническим заключением ООО «Эксперт М» самовольные строения соответствуют СНиП, не нарушают интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Захаровой А.И. иск признал.

Представитель ответчика администрации Ленинского района Московской области в суд не прибыл, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наслед­ству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности,

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что отцу истцов Захарову И.П. на основании Постановления Главы Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала часть жилого дома общей площадью 153.6 кв.м, по адресу: <адрес>, а также земельный участок при доме площадью 438.64 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

При жизни Захарова И.П. было произведено переоборудование в части жилого дома, а именно: переоборудована жилая пристройка лит. А4 площадью 10.1 кв.м., а также были возведены следующие строения: жилая комната лит. А3 площадью 29.5 кв.м., холодная пристройка лит. а7 площадью 2.8 кв.м., холодная пристройка лит. а8 площадью 3.9 кв.м., мансарда лит. а9 площадью 36.4 кв.м. Указанное переоборудование отражено в техническом паспорте БТИ.

Согласно справки нотариуса истцы Захаров И.И. и Захаров П.И. являются детьми Захарова И.П. и обратились с заявлением о принятии наследства. Их мать Захарова А.И. от наследства отказалась. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома нашего отца (по 1/2 доле каждому) и на земельный участок. Однако им было отказано в выдаче свидетельства, так как имеются расхождения в адресе объекта: в Свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ номер дома указан как «<адрес>», в техническом паспорте БТИ номер дома указан как «<адрес>». Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, так как Захаров И.П. не успел их оформить.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ за главой семьи Захаровым И.П. значился земельный участок 400 кв.м. Территориальная администрация Горкинского сельского округа выдала на имя отца ходатайство о передачи ему в собственность данного участка. Был подписан акт установления и согласования границ земельного участка с соседями. По результатам кадастровой съемки площадь земельного участка составила 438.64 кв.м.

Согласно технического заключения, возведенные самовольные постройки и перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения возведены в пределах границ земельного участка с соблюдением противопожарных расстояний.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцами самовольные постройки возведены в границах земельного участка, полученного ими в порядке наследования по закону, с соблюдением норм действующего законодательства, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности на самовольные постройки, часть жилого дома и земельный участок при доме площадью 438.64 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Захаровым И.И. и Захарова П.И. удовлетворить.

Признать за Захаровым И.И. и Захаровым П.И. право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) на самовольные постройки - на жилую пристройку лит. А4 площадью 10.1 кв.м., жилую комнату лит. АЗ площадью 29.5 кв.м., холодную пристройку лит. а7 площадью 2.8 кв.м., холодную пристройку лит. а8 площадью 3.9 кв.м., мансарду лит. а9 площадью 36.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и Захаровым П.И. в порядке наследования по закону право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) на часть жилого дома общей площадью 165.9 кв.м., и на земельный участок при доме площадью 438.64 кв.м., с координатами от <данные изъяты>; предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.