Решение по делу № 2-96/2015 (2-8694/2014;) от 18.11.2014

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Варевцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Овчарова М.А. к Гакиловой А.Д. о демонтаже металлоконструкции и приведении фасада жилого дома в первоначальное состояние

Установил:

Первоначально Овчаров М.А. обратился в Ленинский районный суд г. Самара с иском к Гакиловой А.Д. о демонтаже металлоконструкции и приведении фасада жилого дома в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоэтажного жилого здания, имеет отдельный вход и несколько окон, выходящих на фасад здания. Помещение на основании договора аренды используется ООО «Прогресс-Сервис» под кафе (кафе Эллора). На первом этаже здания имеется несколько нежилых помещений, выше многоквартирный дом с жилыми помещениями. В помещение первого этажа, расположенного прямо под его помещением, собственником которого является ответчица Гакилова А.Д., ведутся строительные работы, в том числе и по монтажу на фасаде дома массивной металлической конструкции. Действия ответчицы напрямую нарушают его права, как собственника помещения: расположение крыльца над его окном ведет к затемнению его помещения, портит облик фасада здания в целом и его помещения в частности, его архитектурный облик. Отделка фасада выполнена на его денежные средства из приобретенного им материала по согласованию с главным архитектором г. Самара по проекту из природного камня. Разрушение отделки причиняет ему и материальный ущерб.

Истец, ссылаясь на нормы ст. 11, 12, 304, 222 ГК РФ, просил суд обязать ответчицу демонтировать металличе5скую конструкцию, установленную на фасаде здания, привести фасад дома в первоначальное состояние, а именно, провести ремонтные работы и восстановить отделку фасада, выполнив работы идентичным природным камнем.

Определением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по заявлению Овчарова М.А. к Гакиловой А.Д. о возложении обязанностей по демонтажу конструкции и приведения фасада в первоначальное состояние передано для рассмотрения по существу в Промышленный районный суд г. Самара по подсудности.

Определением Промышленного районного суда г. Самара от 21.11.2014 года настоящее гражданское дело принято к производству суда.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Иванов Д.Г., полномочия подтверждены доверенностью и ордером, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчица в суд не явилась, её представитель Цыганова М.А., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены, в суд своих представителей не направили.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктов "в", "г", "е" п. 2 ч. 1 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ N 170, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не допускаются.

Судом установлено, что истцу Овчарову М.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, которое он сдает по договору аренды ООО «Прогресс-Сервис». Данное помещение используется под кафе, имеет отдельный вход и несколько окон, выходящих на фасад здания.

Собственником нежилого помещения площадью 149,1 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи отДД.ММ.ГГГГ является ответчица Гакилова А.Д.

В связи с эксплуатацией нежилого помещения ответчицей на уровне первого этажа здания со стороны пр. К. Маркса <адрес> в зоне положения оконного проема были установлены навесные металлические конструкции профилированных труб. Данное обстоятельство нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> владелец нежилого помещения Гакилова А.Д. самовольно изменила фасад здания, путем возведения металлической конструкции без оформления в установленном порядке документов.

Постановлением административной комиссии администрации Железнодорожного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ Гакилова А.Д. была подвергнута административному наказанию в виде штрафа в сумме 2000 руб.

Поскольку фасад здания жилого дома по адресу: <адрес> является общим имуществом собственников помещений данного дома, его использование, в том числе, установка на нем каких-либо конструкций, возможна только при согласии собственников помещений многоквартирного дома, оформленного решением общего собрания.

Каких либо доказательств обсуждения собственниками помещений на общем собрании вопроса о размещении спорной конструкции, а также согласования их установки, ответчицей не представлено.

Кроме того, из пояснений истца и представленных в дело фотографий следует, спорная конструкция прикреплена к стене жилого дома, при этом конструкция создает затемнение в помещении истца, что, по мнению суда, нарушает права собственника.

Судом также установлено, что размещение входного узла обустроено на земельном участке, прилегающем к стене жилого дома.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

Доказательств, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, не добыто.

Следовательно, земельный участок, на котором возведено спорное строение, находится во владении и пользовании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истца, в связи с чем, последний имеет право требования всяких нарушений его прав.

Кроме того, строительство спорной конструкции уменьшает доли собственников помещений многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на общее имущество - в будущем на земельный участок при указанном жилом доме.

Принимая во внимание, что спорная конструкция размещена на фасаде здания многоквартирного дома, который относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, её установка и эксплуатация должна осуществляться владельцем конструкции с согласия собственников помещений многоквартирного дома, однако такового собственники помещения, в том числе истец, не давали, а также то, что строительство спорной конструкции уменьшает доли собственников помещений многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на общее имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Овчарова М.А. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Овчарова М.А. – удовлетворить.

Обязать Гакилову А.Д. демонтировать металлическую конструкцию, установленную на фасаде здания по адресу: <адрес>.

Обязать Гакилову А.Д. привести фасад дома в первоначальное состояние: провести ремонтные работы и восстановить отделку фасада, выполнив работы идентичным природным камнем.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Л.А.Орлова