Решение по делу № 2-132/2019 от 22.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук                                                                      19 февраля 2019г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Глуховой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-132/19 по исковому заявлению Павловой ФИО8 к Белякову ФИО9 и Белякова ФИО10 к Павловой ФИО11 о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Павлова К.Т. и Беляков А.В. обратились в суд с вышеуказанными исками, указывая, что являются собственниками по № доле каждый земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Между собственниками сложились спорные отношения по вопросу выделения каждому из долевых собственников части земельного участка в натуре.

Были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка в натуре, в результате которых, были сформированы земельные участки: ЗУ1 по адресу <адрес> и ЗУ2 площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

Однако поставить на кадастровый учет названные земельные участки не предоставляется возможным в связи с тем, что размер образуемых земельных участков не соответствует минимальным размерам земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования личное подсобное хозяйство - № кв.м.

В связи с изложенным истцы просили выделить: Павловой К.Т., № долю в натуре площадью № кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Белякову А.В. ? долю в натуре площадью № кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Павловой К.Т.на земельный участок с кадастровым номером площадью №.м., расположенный по адресу<адрес>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, № кв.м.,

Признать право собственности Белякова А.В. на земельный участок площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право обшей долевой собственности Павловой К.Т.и Белякова А. В. (по № доли у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании Павлова К.Т. и её представитель по доверенности Степаненко В.Н. поддержали исковые требования, указывая, что Павловой К.Т. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> В связи с имеющимся долгом перед Беляковым А.В. и отсутствием денежных средств, она решила в середине ДД.ММ.ГГГГ передать часть земельного участка в счет погашения долга, разделив земельный участок на части. Были подготовлены два межевых плана,    утверждены схемы расположения земельных участков, земельным участкам присвоены адреса, произошел фактический раздел земельных участков, установлены ограждения.

Однако в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения собрания представителей с.п. Екатериновка от ДД.ММ.ГГГГ были внесены из изменения в Правила землепользования и застройки с.п. Екатериновка, согласно которых минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет № кв.м., получила отказ в осуществлении государственного кадастрового учета сформированных земельных участков.

В последствии заключила с Белковым А.В. договор купли-продажи № доли земельного участка, однако это не разрешило возникшую конфликтную ситуацию.

Беляков А.В. подтвердил изложенные обстоятельства и просил удовлетворить его исковые требования, поскольку пользуется сформированным земельным участком № кв.м. по своему усмотрению, при этом сложились конфликтные отношения в связи использованием земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Выплатить компенсацию за долю в земельном участке ни одна из сторон не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств. В связи с имеющимися разногласия по совместному использованию земельного участка долевыми собственниками были проведены межевые работы по разделу земельного участка с установлением границ. Установленные границы земельных участков полученных в результате раздела земельного участка устраивают стороны.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований сторон.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участник долевой собственность вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участка образуются при разделе, объединении, перераспределении земельный участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельный участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами (ч. ч. 5, 6).

На основании ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Последствием раздела земельного участка является постановка образованных в результате раздела земельных участков на кадастровый учет.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Павлова К.Т. приобрела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был разделен на два земельных участка земельный участок ЗУ1 площадью № кв.м. и ЗУ 2площадью № кв.м. Схемы земельных участков утверждены Постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области.

На основании Решения №№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации м.р. Безенчукский Самарской области земельному участку ЗУ1 площадью № кв.м. присвоен адрес <адрес> и земельному участку ЗУ 2 площадью № кв.м. присвоен адрес <адрес>

На земельные участки составлены ДД.ММ.ГГГГ межевые планы, из которых следует, что границы земельных участков установлены, согласованы со смежными собственниками.

Согласно п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (пункты 8, 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что собранием представителей с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский утверждены ДД.ММ.ГГГГ Правила землепользования и застройки с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, которые не содержали сведений о минимальной площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД « О земле» (принят Самарской Губернской Думой 22.02.2005г.), минимальный размер земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставляемого в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10.6 настоящего Закона гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 0,03 гектара.

Решением №№ от ДД.ММ.ГГГГ собранием представителей с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский внесены изменения в Правила землепользования и застройки с.п. Екатериновка м.р.Безенчукский Самарской области, утвержденные Собранием представителей с.п.Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которых минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет № кв.м.

В соответствии с п.1 указанного решения Градостроительные планы земельных участков, выданных до вступления в силу Правил, решений о внесений изменений в Правила, являются действительными.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был разделен на два земельных участка - ЗУ1 площадью № кв.м. и ЗУ2 площадью № кв.м., схемы которых были утверждены Постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, т.е. до внесения изменений в названные правила по установлению минимальных размеров земельного участка для ЛПХ, земельным участкам присвоены адреса, исходя из того, что, земельные участки, о признании права собственности на которые просят истцы, в соответствии с требованиями земельного законодательства сформированы, то есть как объекты недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи уже существуют, пересечений границ спорных земельных участков, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, границы спорных земельных участков согласованы со смежными землепользователями, не выходят за красные линии и не находятся в местах общего пользования, т.е. достоверно установлено, что размер испрашиваемых земельных участков позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением, суд удовлетворяет исковые требования Белякова А.В. и Павловой К.Т. в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Павловой ФИО12, № долю в натуре площадью № кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить Белякову ФИО13 № долю в натуре площадью № кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Павловой ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, № кв.м.,

Признать право собственности Белякова ФИО15 на земельный участок площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право обшей долевой собственности Павловой ФИО16 и Белякова ФИО17 (по № доли у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий                                                        И.В. Каткасова

Полный текст решения будет изготовлен 25 февраля 2019г.