Решение по делу № 2-736/2018 от 13.12.2017

Дело № 2-736/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казачковой З. В. к Гончаруку Д. В., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Казачкова З.В. обратилась в суд с иском к Гончаруку Д.В., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской ..., администрация ... о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... между Казачковой З.В. поименованной в договоре «Заказчик» и ответчиком Гончаруком Д.В. поименованном в договоре «Исполнитель-застройщик» заключен договор-обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... по которому «Исполнитель-застройщик» Гончарук Д.В. обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом. Согласно п.1.3. договора «Исполнитель» и «Застройщик» по окончании строительства передает в собственность «Заказчику» Казачковой З.В. в виде части домовладения площадью 35,2 кв.м., в срок не позднее ..., соответственно, долю земельного участка от общей площади 618 кв.м, кадастровый №. Стоимость доли соответствующей площади 35,2 кв.м., от жилой площади дома и доли земельного участка от общей площади 618 кв.м., по взаимному согласию между «Исполнителем-Застройщиком» Гончаруком Д.В. и «Заказчиком» Казачковой З.В. п.2.1. договора от ... составила 1 300000 руб. «Исполнитель-Застройщик» Гончарук Д.В. получил от «Заказчика» Казачковой З.П. в жилом доме соответствующей доли земельного участка от общей площади 618 кв.м., в размере 1 300 000 руб., о чем свидетельствует подпись Гончарука Д.В. в договоре-обязательстве. В срок ..., истец с семьей вселилась в приобретенное имущество, произвела ремонт и пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает все коммунальные платежи, работы по обслуживанию дома и бытового газового оборудования. Гончарук Д.В. до настоящего времени не выполнил обязательства, указанные договором «О совместном строительстве жилого дома на земельном участке общей площадью 618 кв.м., по адресу: ..., ..., по передаче в собственность доли в праве на жилой дом и земельный участок не оформлены право собственности документально в Управлении Росреестра. Кроме того, в нарушение обязательств по договору «Исполнителем-Застройщиком» Гончаруком Д.В. прав и законных интересов истца ... осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка, по адресу: ....

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Глухова Н. Н.ча, Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Вифлянцева П. С., Затонской И. Н., Ким Е. Ю., Мыцыковой Т. П., Зиновьевой Е. Д., Минченок Ю. П., Батраковой В. Е. к Гончарук Д. В., Бухарову Д. Б., Азизовой Л. Б., ООО УК «Паллацио», 3-и лица Управление Росреестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., заключенного между Гончаруком Д. В. и Бухаровым Д. Б.; к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., пер. Ольховский, 54, заключенного между Бухаровым Д. Б. и Азизовой Л. Б., вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенные по адресу: ... в собственность Гончарука Д. В.. Решение вступило в законную силу ...

Вступившим в законную силу ... определением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску Глухова Н. Н.ча, Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Мыцыковой Т. П., Ким Е. Ю., Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Казачковой З. В., Минченок Ю. П., Затонской И. Н., Масловой Р. М., Ореховой О. А., Вифлянцева П. С., Данелюс Т. В., Булавиной А. А., Веселова А. А.ча, Горкиной Е. В., Ивенских К. А., Зиновьевой Е. Д. к Гончарук Д. В., 3-и лица: Авчиев Ф. Ж., Пустовалов Е. И., ... н/Д о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик Гончарук Д. В. передает в собственность Истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1670,7кв. м., расположенный по адресу ..., пер. Ольховский, ..., и передает в собственность Истцов доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ... в следующих размерах: Казачковой З. В. 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу ... и 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ... уменьшив долю Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу ... на 227/10000, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Ростов-на-Дону, ... на 227/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску Авчиева Ф. Ж. к Гончаруку Д. В., ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – Пустовалов Е. И., администрация ..., Управление Росреестра по Ростовской ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по иску Пустовалова Е. И. к Авчиеву Ф. Ж., Гончаруку Д. В., ООО УК «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской ..., администрация ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по встречному исковому заявлению Гончарука Д. В. к Пустовалову Е. И., третьи лица - ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», Авчиев Ф. Ж., Управление Росреестра по Ростовской ... о признании договора-обязательства недействительной сделкой, признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., пер.Ольховский, 54, общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую нежилому помещению №, площадью 243,7 кв.м., признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую ..., площадью 97,9 кв.м., признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 618 кв.м., кадастровый №. Уменьшена доля Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ... на 2300/10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер М. Уменьшена доля Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №:.../10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Вступившим в законную силу заочным решением Ворошиловского районного суда от ... и определением Ворошиловского районного суда от ... по гражданскому делу № по иску Батраковой В. Е. к Гончаруку Д. В., третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской ... о признании права собственности признано за Батраковой В. Е. право собственности на 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ..., с уменьшением доли Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ..., пер.Ольховский, 54 на 237/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по исковому заявлению Фоменко М. Г., Стрела О. Я., Баун А. А., Гриненко И. О., Васильевой О. В. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество, по исковому заявлению Козодеровой А. А. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество за истцами признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., расположенный по адресу ..., и доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ....

В решении Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № и определении Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № суд признал: Заключение регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № от ... и дополнительное заключение по результатам исследования № от ......, которого звучат: «Объект капитального строительства, расположенный по адресу..., является многоквартирным жилым домом и полностью пригоден к эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома для проживания граждан. В исследуемом возведенном объекте строительства, имеется 33 изолированных жилых квартиры, а так же помещения и другое имущество, не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта строительства. Конструкция возведенного объекта строительства, расположенного по адресу: ..., является работоспособной и пригодной для эксплуатации с целью проживания граждан».

Данные исследования руководствовались нормативно-правовыми актами Федеральными Законами, Градостроительным Кодексом, СНиПами и ГОСТ действующими на территории Российской Федерации. А так же, Положением о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов Решения № Ростовской Г. Д. «Правил землепользования и застройки ...» от ...г. В соответствии со ст. 11 «Правил землепользования и застройки ...» Решение № от ... земельный участок на котором, расположен одноподъездный многоквартирный дом, по адресу: ... входит в территориальную зону Ж-2/1/06 подразумевающую строительство жилых многоквартирных домов до 24 этажей.

Перечисленными судебными актами судом признан объект капитального строительства, возведенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м., жилым и введенным в эксплуатацию.

На жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., одноподъездный, с количеством квартир 33, в пять этажей и плюс один подвальный, расположенный по адресу: ..., получен технический паспорт, выданный МУПТИ и ОН от ...г.

На основании изложенных документов Филиалом Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской ...» выдан кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м, по адресу: ... зарегистрированный в ЕГРП по Ростовской области ...г. за номером 61/001/13-579192,присвоен кадастровый № и земельный участок общей площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №.

По совокупности всех указанных документов по адресу: ... зарегистрирован и поставлен на учет в Управлении Росреестра по Ростовской области жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 кв.м.

Со статусом многоквартирный дом поставлен на учет в Комитете градостроительства и землеустройства ....

Заключением Регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № от ...г. подтверждает, что и на настоящее время дом является многоквартирным и пригодным для проживания в нём граждан.

В мировом соглашении от ... Гончарук Д. В. дал письменное согласие на передачу Казачковой З.В. 227/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., и на 227/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., по адресу: ..., пер. Ольховский,54. До сих пор со стороны Гончарука Д.В. не выполнены обязательства перед Казачковой З.В. согласно договора от ..., не оформлены документы на право собственности долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № суд утвердил мировое соглашение между Гончарук Д.В. и Казачковой З.В., в котором Гончарук Д.В. передает в собственность 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., расположенных по адресу: ..., уменьшив долю Гончарука Д.В. на 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м, и 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м.

Площадь квартиры изменилась в процессе строительства дома и перепланировки внутриквартирных перегородок согласно техническому паспорту от ...

В техническом паспорте от ... даны исчерпывающие характеристики дома в целом и каждой квартире в отдельности. Дом состоит из 33 изолированных друг от друга квартир.

В каждой квартире имеются обогревательные котлы, выполняющие функцию отопления отдельной квартиры и функцию подогрева и подачи горячей воды (Раздел 4 технического паспорта «Благоустройство площади квартир здания и сооружения»), то есть отопление квартир не зависит друг от друга. В каждой квартире имеются индивидуальные приборы учета показаний газопотребления, электропотребления, водопотребления.

Во всех перечисленных вступивших в законную силу судебных актах доли (квартиры) в доме распределены на основании справки администрации ... Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и Оценки недвижимости (МУПТИиОН) № от ...г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой в общем имуществе многоквартирного дома литер «М», по адресу: ....

На сегодняшний день каждая изолированная квартира, изначально построенная, не претерпела изменений влекущих за собой изменения в строении и нарушения мест общего пользования, о чем свидетельствует справка МУПТИиОН № от ...г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой собственности в общем имуществе дома», в которых четко прописано, что доля 227/10000 в праве общей долевой собственности строго соответствует и принадлежит ... общей площадью 33,7 кв.м.

Указанное также свидетельствует из выводов заключения Регионального центра судебной экспертизы № от ..., что доля 227/10000 в праве общей долевой собственности и есть ..., общей площадью 33,7 кв. м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: ..., на которую претендует истец.

В материалах указанных гражданских дел имеются доказательства о даче участников долевой собственности согласия на принадлежность доли в праве собственности каждого участника общей долевой собственности определенной квартире. Признание за истцом права собственности на ... общей площадью 33,7 кв. м. не влечет за собой несоизмеримого ущерба дому, и не нарушает прав собственников. Порядок проживания и пользования в доме сложился с момента его регистрации. По настоящее время все собственники претензий друг к другу не имеют.

С учетом изложенного, истец просил суд признать право собственности за Казачковой З. В. на ..., общей площадью 33,7 кв.м., соответствующую доле 227/10000 в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ..., и право собственности на 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу ..., уменьшить долю Гончарука Д. В. на 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый № и 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу ....

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать право собственности за Казачковой З. В. на ..., общей площадью 33,7 кв.м., соответствующую доле 227/10000 в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., пер. Ольховский, 54 и право собственности на 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., пер. Ольховский, 54, уменьшить долю Гончарука Д. В. на 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый № и 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 618 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: ..., прекратить право собственности Казачковой З. В. на 227/10000 доли в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и просил суд удовлетворить исковые требования. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Данелюс Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Гончарук Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещался, о причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Ивахнин А.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ... между Казачковой З.В. поименованной в договоре «Заказчик» и ответчиком Гончаруком Д.В. поименованном в договоре «Исполнитель-застройщик» заключен договор-обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., по которому «Исполнитель-застройщик» Гончарук Д.В. обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом. Согласно п.1.3. договора «Исполнитель» и «Застройщик» по окончании строительства передает в собственность «Заказчику» Казачковой З.В. в виде части домовладения площадью 35,2 кв.м., в срок не позднее ..., соответственно, долю земельного участка от общей площади 618 кв.м, кадастровый №. Стоимость доли соответствующей площади 35,2 кв.м., от жилой площади дома и доли земельного участка от общей площади 618 кв.м., по взаимному согласию между «Исполнителем-Застройщиком» Гончаруком Д.В. и «Заказчиком» Казачковой З.В. п.2.1. договора от ... составила 1 300000 руб. «Исполнитель-Застройщик» Гончарук Д.В. получил от «Заказчика» Казачковой З.П. в жилом доме соответствующей доли земельного участка от общей площади 618 кв.м., в размере 1 300 000 руб., о чем свидетельствует подпись Гончарука Д.В. в договоре-обязательстве. В срок ..., истец с семьей вселилась в приобретенное имущество, произвела ремонт и пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает все коммунальные платежи, работы по обслуживанию дома и бытового газового оборудования. Гончарук Д.В. до настоящего времени не выполнил обязательства, указанные договором «О совместном строительстве жилого дома на земельном участке общей площадью 618 кв.м., по адресу: ..., по передаче в собственность доли в праве на жилой дом и земельный участок не оформлены право собственности документально в Управлении Росреестра. Кроме того, в нарушение обязательств по договору «Исполнителем-Застройщиком» Гончаруком Д.В. прав и законных интересов истца ... осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: ....

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Глухова Н. Н.ча, Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Вифлянцева П. С., Затонской И. Н., Ким Е. Ю., Мыцыковой Т. П., Зиновьевой Е. Д., Минченок Ю. П., Батраковой В. Е. к Гончарук Д. В., Бухарову Д. Б., Азизовой Л. Б., ООО УК «Паллацио», 3-и лица Управление Росреестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., пер. Ольховский, 54, заключенного между Гончаруком Д. В. и Бухаровым Д. Б.; к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., пер. Ольховский, 54, заключенного между Бухаровым Д. Б. и Азизовой Л. Б., вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенные по адресу: ... в собственность Гончарука Д. В.. Решение вступило в законную силу ...

Вступившим в законную силу ... определением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску Глухова Н. Н.ча, Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Мыцыковой Т. П., Ким Е. Ю., Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Казачковой З. В., Минченок Ю. П., Затонской И. Н., Масловой Р. М., Ореховой О. А., Вифлянцева П. С., Данелюс Т. В., Булавиной А. А., Веселова А. А.ча, Горкиной Е. В., Ивенских К. А., Зиновьевой Е. Д. к Гончарук Д. В., 3-и лица: Авчиев Ф. Ж., Пустовалов Е. И., ... н/Д о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик Гончарук Д. В. передает в собственность Истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1670,7кв. м., расположенный по адресу ..., и передает в собственность Истцов доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Ростов-на-Дону, ..., пер. Ольховский, 54 в следующих размерах: Казачковой З. В. 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу ..., пер. Ольховский, ..., и 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ..., уменьшив долю Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу ... на 227/10000, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ... на 227/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску Авчиева Ф. Ж. к Гончаруку Д. В., ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – Пустовалов Е. И., администрация ..., Управление Росреестра по Ростовской ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по иску Пустовалова Е. И. к Авчиеву Ф. Ж., Гончаруку Д. В., ООО УК «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской ..., администрация ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по встречному исковому заявлению Гончарука Д. В. к Пустовалову Е. И., третьи лица - ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», Авчиев Ф. Ж., Управление Росреестра по Ростовской ... о признании договора-обязательства недействительной сделкой, признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую нежилому помещению №, площадью 243,7 кв.м., признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ... общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую ..., площадью 97,9 кв.м., признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер.Ольховский, 54, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №. Уменьшена доля Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ... на 2300/10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер М. Уменьшена доля Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый №:.../10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Вступившим в законную силу заочным решением Ворошиловского районного суда от ... и определением Ворошиловского районного суда от ... по гражданскому делу № по иску Батраковой В. Е. к Гончаруку Д. В., третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности признано за Батраковой В. Е. право собственности на 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ..., с уменьшением доли Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ... на 237/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по исковому заявлению Фоменко М. Г., Стрела О. Я., Баун А. А., Гриненко И. О., Васильевой О. В. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество, по исковому заявлению Козодеровой А. А. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество за истцами признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., расположенный по адресу ..., и доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ....

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № и определением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № установлено, что, согласно исследованию № от ... объекта строительства, расположенного по адресу: ..., пер.Ольховский, 54, здание жилого дома, расположенное по адресу: Ростов-на-Дону, пер.Ольховский, 54, пригодно для эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением - многоквартирного жилого дома. Данные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость. Здание возведено и оборудовано таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СНиП 31-01-103 «Здания жилые многоквартирные». Конструкция возведенного объекта строительства (является работоспособной и пригодной для эксплуатации с целью проживания граждан. Поскольку в возведенном объекте строительства имеется 33 изолированных жилых квартиры, а также помещения и другое имущество, не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта строительства, и в соответствии с п.п.4,5,6 Постановления Правительства РФ № от ... и ст.36 Жилищного Кодекса РФ, объект строительства, возведенный по адресу: ... по функциональному назначению является многоквартирным домом. Возведенный объект строительства соответствует признакам многоквартирного дома.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Перечисленными судебными актами судом признан объект капитального строительства, возведенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м., жилым и введенным в эксплуатацию.

На жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., одноподъездный, с количеством квартир 33, в пять этажей и плюс один подвальный, расположенный по адресу: ..., получен технический паспорт, выданный МУПТИ и ОН от ...

Указанный многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта здания.

Строение по адресу: ..., зарегистрирован согласно сведений из ЕГРН на ... как многоквартирный жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом.

Заключением Регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № от ... подтверждается, что в настоящее время дом является многоквартирным и пригодным для проживания в нём граждан.

В мировом соглашении от ... Гончарук Д. В. дал письменное согласие на передачу Казачковой З.В. 227/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., и на 227/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., по адресу: ..., пер. Ольховский, 54. До сих пор со стороны Гончарука Д.В. не выполнены обязательства перед Казачковой З.В. согласно договору от ..., не оформлены документы на право собственности долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № суд утвердил мировое соглашение между Гончарук Д.В. и Казачковой З.В. в котором Гончарук Д.В. передает в собственность 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., расположенных по адресу: ..., уменьшив долю Гончарука Д.В. на 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м, и 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м.

Площадь квартиры изменилась в процессе строительства дома и перепланировки внутриквартирных перегородок согласно техническому паспорту от ...

В техническом паспорте на ... по состоянию на ... установлено, что квартира общей площадью с учетом холодных помещений 34,3 кв.м., состоит из кухни, совмещенного санузла, коридора, жилой комнаты, балкона, в ней установлен обогревательный котел, выполняющие функцию отопления квартиры и функцию подогрева и подачи горячей воды, индивидуальные приборы учета показаний газопотребления, электропотребления, водопотребления.

Доли в доме распределены на основании справки МУПТИиОН № от ...г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой в общем имуществе многоквартирного дома литер «М», по адресу: ....

В настоящее время каждая изолированная квартира изначально построенная, не претерпела изменений, влекущих за собой изменения в строении и нарушения мест общего пользования, о чем свидетельствует справка МУПТИиОН № от ...г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой собственности в общем имуществе дома», которых прописано, что доля 227/10000 в праве общей долевой собственности соответствует и принадлежит ..., общей площадью 33,7 кв.м.

Согласно заключению Регионального центра судебной экспертизы № от ..., установлено, что доля 227/10000 в праве общей долевой собственности у Казачковой З.В. полностью входит в состав площади ..., то есть является квартирой, общей площадью 33,7 кв. м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: ....

Согласно протоколу № от ... решением внеочередного собрания собственников дольщиков-жильцов помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., пер.Ольховский, 54, проводимого в форме очного голосования согласована принадлежность долей в собственности в праве общей долевой собственности квартирам в жилом многоквартирном доме литер «М», кадастровый №, расположенном по адресу: ..., в том числе за Казачковой З.В. на ... общей площадью 33,7 на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выдел обособленной квартиры в натуре между сособственниками допустим, так как согласно, представленным и исследованным судом документам доля 227/10000 в праве общей долевой собственности, принадлежащая Казачковой З.В. является обособленным жилым помещением - квартирой №, общей площадью 33,7 кв. м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: ....

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Казачковой З. В. на ..., общей площадью 33,7 кв.м., расположенную на 1-м этаже, соответствующую доле 227/10000 в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: ..., пер. Ольховский, 54, и право собственности на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 618 кв.м., по адресу: ....

Уменьшить долю Гончарука Д. В. на 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, на 227/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, по адресу: ....

Прекратить право собственности Казачковой З. В. на 227/10000 доли в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 12 марта 2018 г.