Решение по делу № 2-598/2020 от 25.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-598/2020 по иску Макаровой Татьяны Анатольевны к Администрации городского округа Павловский Посад о признании права собственности на здание (гараж),-

у с т а н о в и л :

Макарова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Павловский Посад о признании права собственности на здание(гараж), в котором просила суд:

Признать за Макаровой Татьяной Анатольевной право собственности на здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м., назначение: нежилое здание, 2-х этажное, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска ссылается на то, что по договору аренды земли от Администрация г.о.Павловский Посад предоставлен Макаровой Татьяне Анатольевне земельный участок, площадью 20 кв.м для строительства гаража.

Согласно техническому паспорту здания, гаража от 28.09.2009г. Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» общая площадь гаража 52,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

На основании кадастрового паспорта здание с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность: 1 этаж с мансардой, расположен по адресу: МО, Павлово-Посадский р-н, с.Рахманово.

Решением об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 27.03.2019г. № МО-19/РКФ-110620 отказано во внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м.

Макарова Т.А. содержит гараж, использует его по назначению, оплачивает расходы по электроэнергии за гараж, несет расходы по оплате арендой платы за земельный участок, отведенный под гараж.

Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права.

Представитель ответчика Администрации г.о.Павловский Посад представил отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явились, исковое заявление не оспорил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования является обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

По договору аренды земли от 26.11.2002г., Администрация Рахмановского с/о предоставлен Макаровой Татьяне Анатольевне земельный участок, площадью 20 кв.м для строительства гаража.

Согласно распоряжению от 14.10.2002г. №167 Главы Администрации Рахмановского с/о передан Макаровой Татьяне Анатольевне земельный участок, площадью 20 кв.м. в аренду, сроком на 5 лет, под строительство гаража.

На основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок от 25.03.2004г. к гаражу подведено электричество.

По договору аренды земли от 18.12.2007г. №321, Администрацией Павлово-Посадского муниципального р-на МО предоставлен Макаровой Татьяне Анатольевне земельный участок, общей площадью 20 кв.м., расположенный в р-не бани с.Рахманово Павлово-Посадского р-на МО под размещение гаража, категория земель: земли поселений, согласно Постановлению Главы Павлово-Посадского муниципального р-на МО от 04.12.2007г. №2439 «О предоставлении Макаровой Т.А. в аренду земельного участка».

Согласно ответа Администрации г.о.Павловский Посад №158-010Г-124 от 21.01.2019г. договор аренды земли №321 от 18.12.2007г., заключенный с Макаровой Т.А. на земельный участок, площадью 20 кв.м., под существующим гаражом по адресу: <адрес> возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Оплата аренды производится в соответствии с договором, задолженности нет, имеется переплата.

Согласно техническому паспорту здания, гаража от 28.09.2009г. Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» общая площадь гаража 52,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

На основании кадастрового паспорта здание с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность: 1 этаж с мансардой, расположен по адресу: <адрес>

Решением об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 27.03.2019г. № МО-19/РКФ-110620 отказано во внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 08.08.2019г. № 50-50/017-50/017/008/2019-3831 приостановлена регистрация права собственности в отношении гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 17 п.п. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, договор аренды земли продлен не неопределённый срок. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям нет.

Таким образом, при возведении спорного гаража отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив все исследованные по делу фактические данные в их совокупности и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном в аренду, под строительство гаража, спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поэтому исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковые требования Макаровой Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Признать за Макаровой Татьяной Анатольевной право собственности на здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м., назначение: нежилое здание, 2-х этажное, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для постановки на учет здания (гараж) с кадастровым номером <адрес>, площадью 52,4 кв.м., назначение: нежилое здание, 2-х этажное, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Макаровой Татьяны Анатольевны на здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м., назначение: нежилое здание, 2-х этажное, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                             Г.С. Комиссарова