Решение по делу № 2-2884/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-2884-15

Решение

именем Российской Федерации

г. Северодвинск 30 июня 2015 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи при секретаре Ноздрина В.В. Кропотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Александра Сергеевича, Комаровой Татьяны Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о взыскании неустойки,

установил:

истцы Комаров Александр Сергеевич, Комарова Татьяна Дмитриевна обратились в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что истцами с ООО «Мортон-РСО» заключен договор ..... участия в долевом строительстве многофункционального комплекса в отношении изолированного помещения проектной площадью ..... кв.м. Обязанность по уплате доли участия в долевом строительстве по цене договора в размере ...... истцами выполнена в полном объеме. Срок передачи объекта установлен не позднее ...... По дату подачи искового заявления объект долевого строительства истцам не передан. Просят взыскать с ООО «Мортон-РСО» в свою пользу неустойку за период с ..... в сумме .....

Определением суда от 09.06.2015 принят уточненный иск. Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ..... в сумме .....

Истцы Комаров А.С., Комарова Т.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ООО «Мортон-РСО» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил. В отзыве ходатайствовал о снижении неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (ст. 4 Закона № 214-ФЗ) (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен в том числе содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В договоре указывается цена договора (ст. 5 Закона № 214-ФЗ), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Застройщик обязан (ст. 6 закона № 214-ФЗ) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истцами (участники долевого строительства) с застройщиком ООО «Мортон-РСО» ..... заключен договор о долевом строительстве многофункционального комплекса. Объект строительства - нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку. Проектная площадь помещения ...... Срок передачи объекта установлен не позднее ...... Стоимость одного квадратного метра – ..... Полная стоимость объекта .....

Из пояснения истцов следует, что обязанность по уплате доли участия в долевом строительстве по цене договора в размере ..... истцами выполнена в полном объеме. До ..... объект строительства истцам не передан.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Стороной истца представлен расчет неустойки за период .....

.....

Суд соглашается с представленным расчетом и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период ..... в сумме .....

При этом суд не нашел оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд отмечает, что предложение ответчика истцу Комарову А.С. о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков строительства было направлено в Чувашскую республику (л.д. 31-32), тогда как правильный адрес истцов был указан в договоре участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве заключен между сторонами для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, суд применяет к последствиям неисполнения ответчиком договорных обязательств нормы законодательства, регулирующие защиту прав потребителей.

Доказательств обратного в суд представлено не было.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Поскольку ответчик необоснованно не исполнил в полном объеме требование истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме .....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «Северодвинск» госпошлину .....

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комарова Александра Сергеевича, Комаровой Татьяны Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о взыскании неустойки, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» в пользу Комарова Александра Сергеевича, Комаровой Татьяны Дмитриевны в солидарном порядке неустойку за период ..... в сумме ......, штраф ......, всего .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» в бюджет муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Северодвинский городской суд.

Председательствующий: судья В.В. Ноздрин