Решение по делу № 2-1328/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-1328/2022

УИД 59RS0002-01-2022-000844-59

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                     16 марта 2022 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Романа Александровича к Новикову Сергею Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Новикову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что по договору найма жилого помещения в общежитии № А-2902/11-сн от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено койко-место в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. С этого времени он постоянно в нем проживает. После передачи жилого помещения из собственности НП «Жилкомсервис» в собственность муниципального образования город Пермь договор найма жилого помещения был переоформлен. На сегодняшний день он является одним из нанимателей жилого помещения, представляющего собой одну комнату в доме секционного типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору ответчик является вторым нанимателем жилого помещения, то есть сонанимателем в рамках ч. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеет, снялся с регистрационного учета и на сегодняшний день зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается тем, что он снялся с регистрационного учета. Кроме того, позже ответчиком было предоставлено ему заверенное нотариусом Можайского нотариального округа <адрес> Китайкиной Т.П. заявление в адрес директора МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», где он выражает свое согласие на исключение его из числа нанимателей по Договору по причине переезда на другое место жительства и отказ от дальнейших претензий в отношении спорного жилого помещения (заявление от ДД.ММ.ГГГГ). Препятствий ответчику в пользовании жилым помещением не создавалось. Обязанность по содержанию указанного жилого помещения выполнялась включительно истцом, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, ответчик почти три года назад выехал из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, снялся с регистрационного учета и сейчас зарегистрирован по новому адресу проживания.

Разрешение вопроса об исключении ответчика из числа нанимателей Договора в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку для этого в адрес МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» необходимо представить, помимо заверенного нотариусом заявления с отказом от права пользования спорным жилым помещением, заверенную копию паспорта ответчика с отметкой о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Ответчик отказывается предоставлять ему заверенную нотариусом копию своего паспорта, однако не отрицает своего волеизьявления, выраженного в указанном заявлении, и согласен на разрешение вопроса в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать Новикова С.Г. утратившим право пользования по договору социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Кашапов Р.Ф. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении настаивает на исковых требованиях, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Новиков С.Г. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» своего представителя в суд не направило. В письменном отзыве на исковое заявление указало, что согласно данным регистрационного учета Новиков С.Г. был зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался в адрес Учреждения с заявлениями о внесении изменений в договор социального найма (обращения от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ даны мотивированные ответы о невозможности внесения изменения в договор социального найма жилого помещения, поскольку в случае выезда Новикова С.Г. из жилого помещения на постоянное место жительства в другое жилое помещение, договор в отношении него мог быть расторгнут по ст. 83 ЖК РФ и он исключен из договора при условии соблюдения установленной процедуры, а именно должен быть установлен постоянный и добровольный характер его отсутствия в жилом помещении. Разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Перми своего представителя в суд не направила. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения НП «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ истцу Кузнецову Р.А. на время работы на предприятии предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес>. № (л.д.13).

По акту приема-передачи жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Кузнецов Р.А. принял жилую площадь по адресу: <адрес>, <адрес>. №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.13, оборот).

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии № А-2902/11-си от ДД.ММ.ГГГГ НП «Жилкомсервис» (наймодатель) предоставил Кузнецову Р.А. (нанимателю) жилое помещение в общежитии, состоящее из койко-места жилой площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11-12).

Как указывает истец, после передачи жилого помещения из собственности НП «Жилкомсервис» в собственность муниципального образования город Пермь договор найма жилого помещения был переоформлен.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», действующее от имени собственника жилого помещения – Муниципального образования город Пермь (наймодатель) передал, а Кузнецов Р. А., Новиков С. Г. (наниматели) приняли в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой одну комнату в доме секционного типа общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, для проживания в нем (л.д.15).

Истец, обращаясь в суд с указанным иском, ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеет. Почти три года назад выехал из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, снялся с регистрационного учета и ныне зарегистрирован по новому адресу проживания.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Новиков С. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> № общ., выписан ДД.ММ.ГГГГ в Московскую область.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ Новиков С. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>, Можайские горки, <адрес>.

Кроме того, в подтверждение своих доводов истцом представлено заявление в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» от Новикова С. Г. о том, что он выражает согласие на исключение его из числа нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по причине переезда на другое место жительства по адресу: <адрес>. Впредь претензий по данному жилому помещению иметь не будет (л.д.17).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущество проживает.

В соответствии с п.3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В ст. 68 ЖК РФ сказано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Новиков С.Г. более трех лет не пользуется спорным жилым помещением, добровольно выехал из него, вывез все свои вещи, с регистрационного учета снялся, зарегистрирован и проживает по иному адресу, кроме того, предпринимал попытки добровольного расторжения с ним договора социального найма путем оформления нотариально удостоверенного заявления в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» об исключением его из числа нанимателей жилого помещения.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчика вселиться в жилое помещение, о несении расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Таким образом, установлено, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, выезд его носит постоянный характер, что свидетельствует о том, что он в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет признать Новикова С. Г. утратившим право пользования по договору социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Новикова С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования по договору социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.М. Костарева