Решение по делу № 2-53/2024 (2-3133/2023;) от 04.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года                                                                                                                               г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2024 по иску Коноплевой * * * к Куркиной * * *, Давыдову * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

Установил :

Истец Коноплева Н.И. в лице представителя по доверенности Самохиной Л.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Куркиной Л.А., Давыдову С.Б., в котором просит с учетом уточнения заявленных требований исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, разрешенное использование - строительство гаража, категория земель : земли населенных пунктов; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гараж по * * * разрешенное использование - строительство гаража, категория земель : земли населенных пунктов, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что Коноплевой Н.И. принадлежит гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Гараж расположен на земельном участке площадью 43 кв. метров, государственная собственность на который не разграничена и который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * * в границах территориальной зоны К-1 -коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража. С целью установления границ образуемого земельного участка ЗУ1 с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * обратилась в ООО «Техник», где была подготовлена схема расположения земельного участка по вышеуказанному адресу. В результате выполнения предварительных работ по межеванию было выявлено, что испрашиваемый земельный участок пересекает ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами * * *, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Землепользователями смежных земельных участков по сведениям ЕГРН являются ответчики. Образуемый земельный участок * * * пересекается с ЗУ КН * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж №б/н по ул. Кооперативной, принадлежащий Давыдову С.Б. и с * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гараж по ул. * * * гараж б/н, принадлежащий Куркину А.Е., право собственности на которые было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе ранее. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.03.2023 г. Считает, что сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с КН * * *, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, сведения внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, а не с использованием технических средств. Устранить нарушение ее прав без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с * * * не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец Коноплева Н.И. в судебное заседание не явилась, доверенностью уполномочила представлять свои интересы Самохину Л.Е.

Представитель истца по доверенности Самохина Л.Е. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Определением Сызранского городского суда от 24.10.2023 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен Давыдов С.Б.

Ответчик Давыдов С.Б. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В предварительном судебном заседании 17.11.2023 г. Давыдов С.Б. с исковыми требованиями согласился.

Определением Сызранского городского суда от 08.02.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Куркина Л.А.

Ответчик Куркина Л.А. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, хотя была извещена надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без ее участия.

Определением Сызранского городского суда от 11.07.2023 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация г.о. Сызрань и Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Филатова Д.О. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, хотя были извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Коноплева Н.И. приобрела у Коноплева В.В. гараж и земельный участок, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, что подтверждено распиской и договором от 12.01.1996 г.

Гараж расположен на земельном участке площадью 43 кв. метров, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * * в границах территориальной зоны К-1 - коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража.

С целью установления границ образуемого земельного участка ЗУ1 с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, она обратилась в ООО «Техник», где была подготовлена схема расположения земельного участка по вышеуказанному адресу.

Для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, Коноплева Н.И. обратилась в ООО «Техник».

По сообщению ООО «Техник» от 25.03.2023 г. в результате выполнения предварительных работ по межеванию земельного участка с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * было выявлено, что испрашиваемый земельный участок пересекает ранее учтенные земельные участки с КН * * *, что является препятствием для выполнения кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок. Работы по межеванию данного земельного участка могут быть продолжены после устранения вышеуказанного препятствия.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Техник» Уточкина А.Н. кадастровые работы по подготовке межевого плана выполнены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, по ул. * * *

Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка было проведено совместно с заказчиком Коноплевой Н.И.

В процессе геодезических работ по координированию земельного участка с КН * * * при внесении координат поворотных точек с использованием программы MapInfo, было установлено, что на земельном участке, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * расположен объект капитального строительства, наименование объекта: нежилое здание, гараж, общей площадью 38,3 кв. метров, КН * * *, границы которого были определены в результате геодезической съемки.

Гараж расположен на земельном участке площадью 43 кв. метра, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * *, в границах территориальной зоны К-1 - коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража.

Испрашиваемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала * * *, наблюдается пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами * * *.

С целью установления границ образуемого земельного участка ЗУ1 с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, была подготовлена схема расположения земельного участка по вышеуказанному адресу.

В результате выполнения предварительных работ по межеванию земельного участка с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, было выявлено, что испрашиваемый земельный участок с КН 63:08:0102052:ЗУ1 пересекается с земельным участком                           КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, принадлежащим Давыдову С.Б., и земельным участком КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гараж по ул. * * *, принадлежащий Куркину А.Е., сведения о которых содержатся в ГКН и трактуется как реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки в определении координат межевых знаков земельных участков с КН * * * было выявлено при проведении контрольных измерений на местности (т.е. местоположение границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН и не соответствуют фактическому расположению земельных участков) и возникла в результате внесения сведений об участках в ЕГРН, как о ранее учтенных объектах недвижимости на основании правоудостоверяющего либо правоустанавливающего документа.

Письмом Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 05.04.2023 г. Самохиной Л.Е., действующей в интересах Коноплевой Н.И., возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, для гаража, поскольку территория, из которой предполагается образовать испрашиваемый земельный участок, относится к территориям земельных участков с КН * * *, * * *. Полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности, у Администрации г.о. Сызрань отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.03.2023 г. земельный участок КН * * * площадью 25 кв.метров, расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок КН * * *, площадью 25 кв.метров, расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные обстоятельства также подтверждены выписками из ЕГРН от 23.07.2023 г.

При этом правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул* * *, является Давыдов С.Б.

По сообщению ППК «Роскадастр» по Самарской области № КУВИ-001/2023-203460155 от 11.09.2023 г. свидетельство о праве собственности на землю * * *. в реестровом деле с кадастровым номером * * * отсутствует.

Судом установлено, что 05.01.1993 г. Куркину А.Е. выдано свидетельство о праве собственности * * * на земельный участок для строительства гаража по ул* * * площадью 0,0025 Га.

21.04.1993 г. Давыдову С.Б. выдано свидетельство о праве собственности на землю * * * на земельный участок для строительства гаража по ул. * * * площадью 0,0025Га. Указанный земельный участок был предоставлен Давыдову С.Б. на основании постановления Администрации г.о. Сызрани от 19.04.1993 г. № 409.

Право собственности Давыдова С.Б. на земельный участок с КН * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2008 г.

Судом также установлено, что 04.12.2007 г. Куркин А.Е. умер, что подтверждено записью акта о смерти * * *

По сведениям нотариуса г. Сызрани Храмушиной Л.В. от 25.01.2024 г. после умершего * * *. Куркина А.Е. заведено наследственное дело * * *. Наследником по закону является супруга Куркина Л.А. 10.06.2008 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, находящиеся в Сызранской ОСБ № 113/062 АК РФ с причитающимися процентами по реестру * * * выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей собственности на землепользование, находящееся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, по реестру * * * г. выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на землепользование, находящееся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером * * *, по сведениям ЕГРН пересекает земельные участки с КН * * *, и КН * * *, однако фактически указанные земельные участки не пересекаются, что не оспаривалось ответчиком Давыдовым С.Б. и подтверждено материалами дела. Сведения об участках с КН * * * и КН * * * были внесены в ЕГРН на основании свидетельств о праве собственности на землю без проведения мероприятий по межеванию границ земельных участков.

В связи с изложенным суд считает, что сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с КН * * * являются неверными и подлежат исключению из ЕГРН, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Коноплевой * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гараж № б/н по ул. * * *, разрешенное использование - строительство гаража, категория земель : земли населенных пунктов.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гараж по улице * * *, гараж № б/н, разрешенное использование - строительство гаража, категория земель : земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                                         Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2024 года.

Судья :                                                                                                         Бабкин С.В.