Решение по делу № 2-36/2022 (2-2181/2021;) от 12.10.2021

Дело №2-36/2022 (2-2181/2021)

57RS0026-01-2021-003100-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Мещериной О.А.,

с участием истца Косторных Л.Б. и её представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Кудиновой Н.Л.,

ответчика Косторных Г.Б. и её представителя адвоката Черняева А.А., действующего на основании ордера № от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косторных Л. Б. к Косторных Г. Б., муниципальному унитарному предприятию «Архитектурно-планировочное бюро» об устранении реестровой ошибки,

установила:

Косторных Л.Б. обратилась в суд с иском к Косторных Г.Б., муниципальному унитарному предприятию «Архитектурно-планировочное бюро» (далее-МУП «АПБ») об устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 57:10:1920101:133 расположенного по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м, разрешенное использование – для приусадебного землепользования; 57:10:1920101:403, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 667 кв.м., разрешенное использование – для приусадебного землепользования; 57:10:1920101:608 по адресу: <адрес>, площадью 170 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером 57:10:1920101:403 образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:131 на основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата в результате раздела земельного участка по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, принадлежавших на праве общей долевой собственности Косторных Л.Б. и Косторных Г.Б.

После вступления решения суда в законную силу кадастровым инженером МУП «АПБ» Орловского района Б.Н. Ивановым был изготовлены межевой план на образованные участки, участки были поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами 57:10:1920101:403 и 57:10:1920101:404. Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1920101:404, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 666 кв.м., разрешенное использование – для приусадебного землепользования принадлежит на праве собственности Косторных Г. Б..

В ходе проведения геодезических работ, ИП Кирилловым А.Ю. была выявлена ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1920101:133 и 57:10:1920101:403.

    В целях исправления кадастровой (ныне реестровой) ошибки МУП «АПБ» Дата изготовило межевые планы на указанные земельные участки, однако внести изменения в сведения ГКН относительно координат характерных точек границ земельных участков не удалось. Как следует из ответа директора МУП «АПБ» Орловского района на заявление Косторных Л.Б. от Дата об исправлении кадастровой ошибки, Косторных Г.Б. отказалась от обращения в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН, что является препятствием для осуществления регистрационных действий. В 2021 году в связи с предстоящей продажей жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1920101:133, Л.Б. Косторных вновь обратилась в МУП «АПБ» с заявлением о подготовке межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1920101:133 и 57:10:1920101:403.

МУП «АПБ» фактически отказано в удовлетворении требования, поскольку подготовка межевых планов на спорные земельные участки фактически зависит от желания Г.Б. Косторных получить уже готовые межевые планы на принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:1920101:592, 57:10:1920101:593, 57:10:1920101:594, 57:10:1920101:404 в исправленных границах.

    Со слов сотрудников МУП «АПБ» Косторных Г.Б. отказалась получать готовый межевой план, выполненный в целях исправления реестровых ошибок в сведениях ГКН в отношении принадлежащих ей земельных участков, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика.

    Таким образом, ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:404, внесенные в ГКН, являются препятствием для исправления реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером 57:10:1920101:403 во внесудебном порядке.

По указанным основаниям, уточнив исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:404, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ГКН указанные сведения. Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН относительно границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:403, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы согласно межевому плану, подготовленному МУП «АПБ» 25 ноября 2021 года в следующих координатах:

X Y

точка н1 351062,11 1286149,98

точка н2 351068,66 1286151,10

точка н3 351068,04 1286155,99

точка н4 351065,81 1286167,72

точка н5 351065,59 1286171,00

точка н6 351068,66 1286221,11

точка н7 351053,02 1286218,12

точка н1 351062,11 1286149,98

В судебном заседании представитель истца Кастроных Л.Б. - Кудинова Н.Л. исковые требования уточнила, пояснила, что в ходе рассмотрения гражданского дела № ответчиками были выполнены кадастровые работы по объединению всех принадлежащих Косторных Г.Б. земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1920101:592, 57:10:1920101:593, 57:10:1920101:594, 57:10:1920101:404, расположенных в д. <адрес>. Земельный участок, образованный в результате объединения, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 57:10:1920101:1074, площадью 2 347 кв.м.

Поскольку объединение земельных участков в силу ст.11.2 ЗК РФ производится в рамках ранее установленных границ, учтенных в ЕГРН, граница образованного земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:1074, смежная с участком 57:10:1920101:403, повторяет ошибку, допущенную МУП «АПБ» при установлении границ указанного земельного участка.

По указанным основаниям просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы земельных участков с кадастровым номером 57:10:1920101:1074, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:403 исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек указанной смежной границы. Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером 57:10:1920101:1074 и с кадастровым номером 57:10:1920101:403 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н., от Дата.

В судебном заседании истец Косторных Л.Б. исковые требования поддержала.

Ответчик Косторных Л.Б. исковые требования в части исключения сведений о смежной границе земельных участков не признала, в части установления границ земельного участка истца полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что спора с истцом по фактическому местоположению смежной границы земельных участков не имеется, граница определена ограждением.

Представитель ответчика Косторных Л.Б. адвокат Черняев А.А. в судебном заседании в части снятия сведений о границах земельного участка ответчика не признал, в части установления границ земельного участка истца полагался на усмотрение суда. Полагал, что стороной истца не представлено доказательств наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:1074.

Представитель ответчика МУП «АПБ» по доверенности Иванов Б.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в предыдущем судебном заседании пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению, в описании границ земельных участков действительно имеется реестровая ошибка, в целях её исправления им подготовлены новые межевые планы.

Представитель МУП «АПБ» по доверенности Машина Л.В. в предыдущем судебном заседании пояснила, что объединение земельных участков ответчика в участок с кадастровым номером 57:10:1920101:1074 произведено в старых границах, в настоящее время ответчиком подано заявление на перераспределение земельного участка в новых границах.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Орловского муниципального округа Орловского района Орловской области по доверенности Е.Е. Алексеева в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец Касторных Л.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:403, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1920101:133, расположенного по адресу: <адрес>; 57:10:1920101:608, расположенного по адресу: <адрес> Косторных Г.Б. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:404, который был объединен с земельными участками с кадастровыми номерами 57:10:1920101:592; 57:10:1920101:593, 57:10:1920101:594, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 57:10:1920101:1074, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2347 кв.м., собственником которого также является Касторных Г.Б.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1920101:403, 57:10:1920101:133, было установлено несоответствие сведений Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков. Указанное обстоятельство подтверждается пояснительной запиской ИП Кириллов А.Ю. (л.д.32), а также заключением кадастрового инженера Иванова Б.Н., из которого следует, что в ходе работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:133, наличие которого является препятствием для постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. По результатам контрольных измерений было установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:133, выполненным в 2005 году была допущена ошибка, а именно фактическое местоположение и конфигурация земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (л.д.40).

Истец Кастроных Л.Б. обратилась в МУП «АПБ» с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1920101:403, 57:10:1920101:133 (л.д.43).

В ответ на заявление Кастроных Л.Б. МУП «АПБ» сообщено, что для внесения в кадастровую палату уточняемых координат по земельному участку истца необходимо одновременно внести такое же уточнение на земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:1920101:404; 592; 325, принадлежащие Кастроных Г.Б., которая отказалась писать заявление на внесение изменений в координаты своего участка (л.д.44).

Таким образом, ответчик Кастронова Г.Б. отказалась в добровольном порядке устранять реестровую ошибку, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В ходе рассмотрения данного дела представителем ответчика МУП «АПБ» Ивановым Б.Н. в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:403 был подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении площади ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:403. Установлено, что при межевании земельного участка, выполненном в 2012 году допущена реестровая ошибка, а именно, фактическое местоположение и конфигурация земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ГКН согласно межевого плана (л.д.102-110).

Судом при рассмотрении дела ставился на обсуждении сторон вопрос о назначении землеустроительной экспертизы, однако стороны ходатайств о назначении экспертизы не заявили, указав на достаточность имеющихся фактических данных.

Как пояснили стороны в судебном заседании спора о местоположении смежной границы между Косторных Л.Б. и Косторных Г.Б. не имеется.

Вместе с тем, из межевого плана следует, что местоположение смежной границы, отображенной в ЕГРН, между участками с кадастровыми номерами 57:10:1920101:404 и 57:10:1920101:403 отличается, имеется смещение границ, что дает основания полагать о внесении сведений о границах земельных участков с ошибкой.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Касторных Г.Б. было произведено объединение земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:404 с другими принадлежащими ей земельными участками. В результате объединения земельных участков образован земельный участок с кадастровым номером 57:10:1920101:1074.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика Касторных А.М., ответчик Касторных Г.Б. обратилась с заявлением о перераспределении объединенного земельного участка по фактически сложившимся границам.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд считает необходимым установить границы участка истца Касторных Л.Д с кадастровым номером 57:10:1920101:403. по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н1 по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане кадастрового инженера Иванова Б.Н.

Соответственно суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении смежной границы земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами 57:10:1920101:403 и 57:10:1920101:1074.

Доводы ответчика, изложенные в письменной позиции по делу, о пропуске срока исковой давности судом отклоняются, поскольку спор об установлении границ земельного участка, по своей сути, является разновидностью негаторного иска. В силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Косторных Л.Б. были понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Косторных Л. Б. к Косторных Г. Б., муниципальному унитарному предприятию «Архитектурно-планировочное бюро» об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:403, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером МУП «АПБ» Ивановым Б.Н. в следующих координатах: точка н1 Х 351062,11 У 1286149,98, точка н2 Х351068,66 У1286151,10, точка н3 Х351068,04 У1286155,99, точка н4 Х351065,81 У1286167,72; точка н5 Х 351065,59 У 1286171,00, точка н6 Х351068,66 У1286221,11, точка н7 Х351053,02 У1286218,12, точка н1 Х351062,11 У 1286149,98, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровым номером 57:10:1920101:403, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 57:10:1920101:1074, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Косторных Г. Б. в пользу Косторных Л. Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Орловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2021 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова