Решение по делу № 2-4361/2023 от 24.05.2023

УИД 74RS0007-01-2023-003783-27

Дело № 2-4361/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                  г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи             Братеневой Е.В.

при секретаре              Хабибуллиной А.Р.

с участием представителей истцов             Созинова Д.А.

Лысовой Ф.Х.

Горюновой Е.В.

представителя ответчика                Быковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысовой Екатерины Петровны, Горюнова Станислава Витальевича к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области», обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Проект» о возложении обязанности исполнить договор участия в долевом строительстве, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лысова Е.П., Горюнов С.В. обратились в суд с иском к ответчикам Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области», ООО «Сервис Проект», с учетом уточненного искового заявления, о признании права собственности истцов на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № доле в праве собственности на данную квартиру за каждым.

В обоснование требований указано, что 18 сентября 2015 года между истцами и ООО «Сервис Проект» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому у истцов возникло право требования к ООО «Сервис Проект» о передаче в собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, на земельном участке с кадастровым номером №

Стоимость объекта долевого строительства оплачена застройщику в полном объеме, оплата истцами произведена частично за счет заемных денежных средств в ПАО Банк ВТБ.

В срок, установленный договором участия в долевом строительстве, застройщиком обязательство по передаче квартиры не исполнено, многоквартирный дом включен в единый реестр проблемных объектов, решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2019 года ООО «Сервис Проект» признано несостоятельным (банкротом).

Впоследствии истцам стало известно, что 01 декабря 2020 года наблюдательным Советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о завершении строительства дома.

Из переписки в одной из социальных сетей истцам стало известно, что обязанность собрать документы для передачи квартир передана Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области».

Ни от конкурсного управляющего ООО «Сервис Проект» Никонова И.В., ни от должностных лиц Фонда «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» истцам требование о предоставлении каких-либо документов для согласования передачи квартиры и для включения в реестр требований участников строительства (далее по тексту – РТУС) не поступало, о необходимости предоставления таких документов истцам стало известно уже после истечения срока на их предоставление.

Истцы считали действия ответчиков незаконными, нарушающими их права как лиц, исполнивших обязательство по оплате договора участия в долевом строительстве, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (т. 1, л.д. 4-10, 19-26, т. 2, л.д. 1-3).

Истцы Лысова Е.П., Горюнов С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя (т. 2, л.д. 145-146). В предыдущем судебном заседании истец Лысова Е.П. на иске, с учетом его уточнения, настаивала в полном объеме, пояснила, при заключении договора участия в долевом строительстве, ею и ее супругом Горюновым С.В. денежные средства в счет оплаты данного договора застройщику внесены в полном объеме, для чего часть денежных средств была получена на основании кредитного договора с ПАО Банк ВТБ. Кредитное обязательство до настоящего времени истцами в полном объеме не исполнено, они продолжают вносить ежемесячные платежи по кредиту. Истцы с 2017 года проживали в г. Москве, а с февраля 2021 года и по настоящее время проживают за пределами РФ, но все это время они интересовались судьбой строительства дома, ими была обеспечена возможность получения почтовой корреспонденции по месту своей постоянной регистрации в г. Челябинске, кроме этого, они неоднократно обращались в различные инстанции по вопросу необходимости совершения каких-либо действий, направленных на получение квартиры в доме по указанному адресу. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако в передаче квартиры истцам было отказано, поскольку они не включены в РТУС.

Представители истцов Созинов Д.А., Горюнова Е.В., Лысова Ф.Х. в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что по условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры истца от застройщика был установлен 31 декабря 2016 года, по условиям кредитного договора, до оформления права собственности на квартиру, она находится в залоге у Банка. На день рассмотрения настоящего иска истцами продолжают производить оплату по кредитному обязательству.

Представители ответчика Фонда «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» Быкова С.В., в предыдущих судебных заседаниях Хасанова Е.С. исковые требования не признали в полном объеме, пояснили, что многоквартирный жилой <адрес> был передан Фонду, в настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, имеет адрес: <адрес>. Ссылались на положения Федерального закона «О банкротстве», согласно которому в достроенном доме имеют право получить квартиры только участники долевого строительства, включенные в РТУС, в связи с чем истцы не были лишены возможности обращения в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика для включения их в РТУС, такое разъяснение давалось истцам ответчиком. В настоящее время квартира имеется в наличии, на нее зарегистрировано право собственности Фонда. Представили возражения на первоначальное исковое заявление (т. 1, л.д. 96-97).

Представитель ответчика ООО «Сервис проект» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий Никонов И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что о необходимости подавать документы для включения в РТУС, истцы неоднократно извещались конкурсным управляющим посредством почтовой связи, все необходимые разъяснения в их адрес, по имеющимся адресам, были им направлены, приняты меры по выяснению актуальных адресов истцов. 08 декабря 2020 года конкурсным управляющим было принято решение о включении истцов в РТУС. Отметил, что истцами в дело о банкротстве застройщика не представлено документов, достоверно подтверждающих оплату стоимости жилого помещения. Обращение в суд с настоящим иском по истечении трех лет и прекращения процедуры в отношении банкрота-застройщика может быть обусловлено отсутствием у истцов процессуального интереса (т. 1, л.д. 193-194).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя перечисленных третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Суд, заслушав в судебном заседании представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями пункта 2.1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон «О банкротстве») участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее по тексту –Фонд развития территорий), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 этой же статьи предусмотрено, что реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования, в том числе, о передаче жилых помещений в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 201.4. Закона «О банкротстве», требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства. Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи (абзац 2 пункта 3.1. статьи 201.4.).

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы (абзац 3 пункта 3.1. статьи 201.4.).

В случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», день принятия некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Фонд субъекта РФ), решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или на день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства.

В случае, если указанные документы об оплате не были представлены по уважительным причинам, арбитражный суд восстанавливает опоздавшего на включение в реестр (абзац 4 пункта 3.1. статьи 201.4.). Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года 151 -ФЗ установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу. Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (часть 16 статьи 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года 151-ФЗ).

Опубликования данного Федерального закона от 27 июня 2019 года 151-ФЗ осуществлено 1 июля 2019 года.

С учетом приведенных норм права, поскольку производство по делу о банкротстве возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а именно по решению Арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2019 года, применению подлежит параграф 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции названного Федерального закона.

Вместе с тем, применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 июля 2022 года № 34-П, представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях Фонд развития территорий и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона «О банкротстве» предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр.

При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй).

На день принятия Фондом развития территорий или соответствующим Фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона «О банкротстве», проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации ЕГРН о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства.

Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, 11 включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица). Приведенная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2023 г. N 306-ЭС22-27838(2,3).

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 18 сентября 2015 года между ООО «Сервис Проект» и Лысовой Е.П., Горюновым С.В. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> с учетом дополнительного соглашения к нему от 14 июля 2016 года, предметом которого, в соответствии с пунктом 3.1 договора, являлось передача истцам в совместную собственность жилого помещения - <адрес> Цена договора составляет 1 618 875 руб. 00 коп., оплата производится истцами в размере 323 775 руб. за счет собственных денежных средств, а в размере 1 295 100 руб. 00 коп. – за счет кредитных средств. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

18 сентября 2015 года между Банком ВТБ (ПАО) и Лысовой Е.П., Горюновым С.В. заключен кредитный договор, с учетом дополнительного соглашения к нему от 10 августа 2016 года, на получение денежных средств целевого назначения на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости (пункт 4.1 кредитного договора), сумма кредита составляет 1 295 100 руб. 00 коп., на срок 122 месяца, продолжительность инвестиционного периода 36 процентных периодов от даты выдачи кредита до даты, предшествующей дате начала Титульного периода, под 11,4% годовых (пункты 4.2 – 4.6 кредитного договора) (т. 1, л.д. 39-67).

Внесение оплаты истцами по договору долевого участия в строительстве подтверждается копией приходного кассового ордера № от 12 ноября 2015 года (т. 1, л.д. 72), копией платежного поручения № от 12 ноября 2015 года(т. 1, л.д. 68).

Из справки Банка ВТБ следует, что по состоянию на 28 июля 2023 года задолженность Лысовой Е.П. по кредитному договору составляет 461 659 руб. 29 коп. (т. 2, л.д. 79).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2019 года по делу № А76-41564/2019 ООО «Сервис Проект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного управления, конкурсным управляющим утвержден Никонов И.В. (т. 2, л.д. 87-93).

На основании определения Арбитражного суда Челябинской области от 12 марта 2021 года по делу № А76-41564/2019 Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» передано имущество должника ООО «Сервис Проект» и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в РТУС. В состав переданного имущества вошли, в том числе, объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:2061, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, включая объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой <адрес> (т. 1, л.д. 121-126).

Переход имущества и прав в отношении него подтверждается копиями договора № от 16 апреля 2021 года передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика ООО «Сервис Проект» с дополнительными соглашениями к нему от 25 августа 2022 года (т. 1, л.д. 127-129, 131), передаточного акта от 16 апреля 2021 года с приложением к нему (т. 1, л.д. 130, 100-104), соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Сервис Проект» (т. 1, л.д. 131 оборот-157).

В материалы дела представлены копии уведомлений конкурсного управляющего Никонова И.В. в адрес истцов о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Сервис Проект» и необходимости включения реестр требований кредиторов (т. 1, л.д. 195-201, 221-225), сведения о принятых конкурсным управляющим мерах к розыску истцов (т. 1, л.д. 202-220), а также представлена копия решения конкурсного управляющего от 08 декабря 2020 года о включении в РТУС требований Лысовой Е.П., Горюнова С.В. в отношении <адрес> (строительный), состоящей из двух комнат общей проектной площадью без учета лоджии – № кв.м жилого <адрес> с подтверждением его направления по месту регистрации истцов (т. 1, л.д. 227).

В материалы дела представлен ответ Фонда «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» от 03 марта 2023 года на обращение истцов от 16 февраля 2023 года о передаче им спорной квартиры, которым разъяснено, что требования истцов не были включены в РТУС, в связи с чем Фонду не было передано требование о передаче жилого помещения, в связи с чем требование истцов о передаче квартиры не подлежит удовлетворению (т. 1, л.д. 114-115)

Ранее, письмом от 28 июня 2022 года, разъяснялось, что финансирование мероприятий по завершению строительства дома, в котором расположена испрашиваемая квартиры, осуществляет за счет средств Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», поскольку истцы включены в состав участников долевого строительства после принятия наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, то есть после 01 декабря 2020 года, требование о передаче квартире в объекте строительства Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» не предано, разъяснено право на обращение в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате компенсации (т. 1, л.д. 119-120).

Многоквартирный <адрес> 1 введен в эксплуатацию 30 декабря 2022 года, присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1, л.д. 75-76).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 11 мая 2023 года по делу № А76-41564/2019 производство по заявлению Лысовой Е.П., Горюнова С.В. о включении в РТУС должника ООО «Сервис Проект» прекращено в связи с прекращением дела о банкротстве в отношении данного должника (т. 1, л.д. 99).

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 24 марта 2023 года, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Фондом «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» 24 марта 2023 года (т. 1, л.д. 180-181).

Из ответа Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», направленного в адрес истцов, следует, что требования лиц, включенных в РТУС после дня принятия решения о завершении строительства, должен быть разрешен вопрос о выплате компенсации (т. 2, л.д. 76-77).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства (01 декабря 2020 года) требование Лысовой Е.П. и Горюнова С.В., основанное на сделках, отраженных в реестре недвижимости, должно было быть включено в реестр застройщика.

При этом ППК Фонд развития территорий и Фонд Челябинской области, при урегулировании обязательств застройщика ООО «Сервис Проект», признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: в нем безосновательно отсутствует требование по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве, дополнительному соглашению, а именно требование истцов.

Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения о завершении строительства без учета доступной им информации, не могут быть возложены на граждан, в связи с чем выводы ответчика и третьего лица об утрате истцами права на получение жилого помещения в натуре из-за бездействия, неосмотрительности других лиц, являются неверными.

Наличие у участника строительства права на предъявление конкурсному управляющему застройщиком требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, является лишь дополнительной гарантией защиты интересов гражданина.

Лысова Е.П. и Горюнов С.В., путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения к нему, публично раскрыли свою сделку, из чего следует вывод, что ко дню принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, требование истцов должно было быть включено в реестр застройщика, обязательство по передаче им квартиры в натуре перешло к Фонду Челябинской области, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению.

Требования истцов о возложении на Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» обязанности исполнить договор участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат, поскольку объект строительства введен в эксплуатацию, истребуемая квартира имеется в наличии как самостоятельный объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах и перечисленных выше норм права, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности Фонда «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области», поскольку данное действие является вытекающим из основного требования, заявленного истцами.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лысовой Екатерины Петровны, Горюнова Станислава Витальевича к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» о возложении обязанности исполнить договор участия в долевом строительстве, о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать право собственности Лысовой Екатерины Петровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г<адрес>), Горюнова Станислава Витальевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, по ? доле в праве собственности на данную квартиру за каждым.

Прекратить собственности Фонда «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» (ОГРН 1197400001512, юридический адрес: 454048, г. Челябинск, ул. Доватора, д. 29, оф. 512) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Лысовой Екатериной Петровной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>), Горюновым Станиславом Витальевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) права собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований Лысовой Екатерины Петровны, Горюнова Станислава Витальевича к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области», обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Проект» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года