Решение по делу № 2-1999/2014 от 24.03.2014

Дело № 2-1999/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев 04 июня 2014 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавренова Дмитрия Владимировича к Зинченко Александру Михайловичу, Мут Берте Робертовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лавренов Д.В. обратился в суд с иском к Зинченко А.М., Мут Б.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 16.12.2010 между Коммерческим банком «Республиканский Кредитный Альянс» (ОАО) и Зинченко А.М. был заключен Кредитный договор № №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по 16.06.2011. Факт предоставления кредита и использования подтверждается выпиской по ссудному счету № №, выпиской по лицевому счету Заемщика № №, выпиской по счету учета просроченной задолженности № №.

В целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору № по возврату суммы кредита и начисленных на нее процентов ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Республиканский Кредитный Альянс» (ОАО) и Мут Б.Р. был заключен Договор об ипотеке (залоге квартиры) № по условиям которого в залог была передана <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., жилая площадь 19 кв.м., количество комнат 1 (Одна), условный номер №.

Договор об ипотеке № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Частичные погашения основного долга производились ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В срок, предусмотренный Кредитным договором № № сумма кредита Заемщиком возвращена не была, при этом проценты, предусмотренные кредитным договором, Заемщиком были уплачены по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

04.12.2012 между Коммерческим банком «Республиканский Кредитный Альянс» (ОАО) и Лавреновым Дмитрием Владимировичем был заключен договор уступки прав (требования) № №, по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял на себя в полном объеме права Кредитора (права требования) по кредитному договору № № по договору об ипотеке № №.

26.02.2014 в адрес должника - Зинченко A.M. были направлены уведомления от Цедента и Цессионария о состоявшейся уступке прав по кредитному договору.

С октября 2012 года какие либо выплаты по погашению задолженности прекратились.

По состоянию на 17.03.2014 задолженность Зинченко А.М. составляет:

<данные изъяты> рублей - сумма невозвращенного кредита;

<данные изъяты> копеек - сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование суммой кредита (за период с 01.06.2011 по 17.03.2014);

<данные изъяты> копеек - сумма штрафных санкций, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за просрочку исполнения обязательства за период с 16.06.2011 по 17.03.2014 (за 1005 дней).

Всего сумма долга Зинченко А.М. составляет <данные изъяты> копеек.

Истец просит суд взыскать с Зинченко А.М. в пользу Лавренова Д.В. задолженность по Кредитному договору № а именно сумму невозвращенного кредита в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование суммой кредита в размере <данные изъяты> копеек, штрафные санкции в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Лавренов Д.В. поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Зинченко А.М. – Олефиенко В.В. исковые требования в части взыскания суммы основного долга признал, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать, кроме того к штрафным санкциям просил применть ст. 333 ГК РФ.

Ответчица Мут Б.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2010 между Коммерческим банком «Республиканский Кредитный Альянс» (ОАО) и Зинченко А.М. был заключен Кредитный договор № №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по 16.06.2011. Факт предоставления кредита и использования подтверждается выпиской по ссудному счету № №, выпиской по лицевому счету Заемщика № №, выпиской по счету учета просроченной задолженности № №.

В целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору № по возврату суммы кредита и начисленных на нее процентов ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Республиканский Кредитный Альянс» (ОАО) и Мут Б.Р. был заключен Договор об ипотеке (залоге квартиры) № №, по условиям которого в залог была передана <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., жилая площадь 19 кв.м., количество комнат 1 (Одна), условный номер №.

Договор об ипотеке № № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Частичные погашения основного долга производились ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В срок, предусмотренный Кредитным договором № № (16.06.2011) сумма кредита Заемщиком возвращена не была, при этом проценты, предусмотренные кредитным договором, Заемщиком были уплачены по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

04.12.2012 между Коммерческим банком «Республиканский Кредитный Альянс» (ОАО) и Лавреновым Дмитрием Владимировичем был заключен договор уступки прав (требования) № по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял на себя в полном объеме права Кредитора (права требования) по кредитному договору № № по договору об ипотеке №.

26.02.2014 в адрес должника - Зинченко A.M. были направлены уведомления от Цедента и Цессионария о состоявшейся уступке прав по кредитному договору.

С октября 2012 года какие либо выплаты по погашению задолженности прекратились.

По состоянию на 17.03.2014 задолженность Зинченко А.М. составляет:

<данные изъяты> рублей - сумма невозвращенного кредита;

<данные изъяты> копеек - сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование суммой кредита (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.03.2014);

<данные изъяты> копеек - сумма штрафных санкций, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 1005 дней).

Факт существования задолженности в виде суммы невозвращенного кредита в размере <данные изъяты> рубля представитель ответчика не оспаривал.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Лавренова Д.В. к Зинченко А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме основного долга в размере 2684000 рубля, а также сумму процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> копеек, подлежащими удовлетворению.

Суд также отмечает, что требования истца о взыскании с Зинченко А.М. штрафных санкций являются правомерными.

В то же время, определяя размер подлежащих взысканию штрафных санкций, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, поскольку истец не доказал, что неисполнение ответчиком его обязательств по Кредитному договору повлекло для истца серьезные последствия.

Таким образом, с Зинченко А.М. в пользу истца подлежат взысканию штрафные санкции в размере <данные изъяты> рублей.

Право залога возникает у истца на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ипотека в силу закона).

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не усматривается, суд находит исковые требования Лавренова Д.В. об обращении взыскания на являющуюся предметом залога однокомнатную квартиру, общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Как следует из отчета ООО «ФАЛЬКОНЭ» от 06.03.2014, рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, в связи с чем, суд считает возможным с учетом 80% цены установить начальную продажную цену данной квартиры на торгах в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования Лавренова Д.В. удовлетворены судом частично, с ответчика Зинченко А.М. подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, с ответчика Мут Б.Р. госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лавренова Дмитрия Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с Зинченко Александра Михайловича в пользу Лавренова Дмитрия Владимировича задолженность по Кредитному договору № № от 16.12.2010 в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек).

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации однокомнатной квартиры, общей площадью 37,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с которой начинаются торги, равной <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Лавренову Дмитрию Владимировичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.06.2014.

Судья: