Решение по делу № 2-480/2018 от 19.12.2017

Дело № 2-480/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Е.Ю. Поздняковой

с участием: представителя истцов Фединой О.Г., Федина В.Р. по доверенности Евдокимова Г.П., представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фединой Ольги Геннадьевны, Федина Владимира Романовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Федина О.Г., Федин В.Р. обратились с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что они являются сособственниками (по 1/2 доли) жилого дома общей площадью 56,4 кв.м. и земельного участка площадью 442 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Без получения соответствующих разрешений в 2016 году истцами возведена мансарда и лестница к ней (лит. А1), площадью 56 кв.м.

Согласно технического заключения №-ПР от ДД.ММ.ГГГГг. «О состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации, самовольно возведенной части пристройки (Лит. А1 (поз.5 и мансарда)) в жилом <адрес>, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» конструктивные элементы вышеуказанной самовольно возведённой части пристройки не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная часть пристройки (Лит. А1 (поз.5 и мансарда)) в жилом доме не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом и подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольные постройки возведены истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан на основании ст. 222, 224, 263 ГК РФ просят суд:

сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной части постройки Лит А1(поз. 5 и мансарда), общей площадью 110,2 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по г.Брянску №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. за истцами по 1/2 доли за каждым.

Истцы Федина О.Г., Федин В.Р. надлежаще уведомленные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Фединой О.Г., Федина В.Р. по доверенности Евдокимов Г.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По данным свидетельств о государственной регистрации права серия №, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 12.10.2004г. Федина О.Г., Федин В.Р. являются сособственниками (по 1/2 доли) жилого дома общей площадью 56,4 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, площадью 442 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства находится в собственности Фединой О.Г., Федина В.Р. в размере долей по 1/2.

Судом установлено, что без получения соответствующих разрешений истцами в 2016 году возведена жилая пристройка с мансардой и лестница к ней (лит. А1).

Из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики указанного жилого дома составляют: общая площадь жилого дома – 110,2 кв.м., жилая площадь - 56,2 кв.м.

Согласно письму Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № истцом возведены указанные постройки без получения необходимых разрешений. Необходима подготовка заключения о соответствии самовольных построек требованиям строительных норм и правил, а также о возможности их эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан составленного проектной организацией или физическим лицом имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске на проведение данного вида работ с учетом документации по планировке территории, Правил землепользования и застройки, обязательных требований к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Подготовка заключения осуществляется на основании исполнительной топографической съемки земельного участка М 1:500 с текущими изменениями, выполненной специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению данного вида работ, на бумажном носителе в соответствии с п.2.3 раздела 2 Постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об упорядочении формирования и ведения фонда материалов комплексных инженерных изысканий для строительства на территории города Брянска (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. А1 (поз. 5 и мансарда)) в жилом <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная часть пристройки (Лит. А1 (поз. 5 и мансарда)) в жилом доме не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции пристройки подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Данное техническое заключение подготовлено на основании топосъемки подготовленной МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки по указанному выше адресу соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При этом, суд учитывает, что спорные пристройки возведены в пределах параметра домовладения на рассмотрении около 7 метров от смежного землепользователя.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенные пристройки расположены на земельном участке разрешенное использование которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено Фединой О.Г., Фединым В.Р. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Фединой О.Г., Федина В.Р.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Фединой О.Г., Федина В.Р. в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственников на реконструированный объект - на жилой дом общей площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в размере 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фединой Ольги Геннадьевны, Федина Владимира Романовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной части постройки Лит А1(поз. 5 и мансарда), общей площадью 110,2 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по г.Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за Фединой Ольгой Геннадьевной, Фединым Владимиром Романовичем право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в размере 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРП о праве собственности на домовладение и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное имущество жилой дом общей площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в размере 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения 23.01.2018 года через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева