Решение по делу № 2-218/2017 от 24.03.2017

Резолютивная часть

оглашена 21.07.2017

Мотивированное решение

изготовлено 25.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область                     21 июля 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при секретаре                     ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Звенигород к Чукановой Г.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному иску Чукановой Г.Т. к администрации городского округа Звенигород об уменьшении размера задолженности и перерасчете арендных платежей,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Звенигород обратилась в суд с иском к Чукановой Г.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату по договору ежеквартально равными долями до <данные изъяты> числа каждого месяца по реквизитам, указанным в договоре. За неуплату арендной платы в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки. По договору передачи прав и обязанностей от Дата обезличена ФИО2 уступил права аренды на указанный земельный участок ФИО6, которая в свою очередь Дата обезличена переуступила свои права по договору аренды Чукановой Г.Т. Государственная регистрация договора цессии от Дата обезличена произведена Дата обезличена. Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем у неё перед администрацией городского округа Звенигород возникла задолженность по договору аренды № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы – <данные изъяты> руб. Администрацией городского округа Звенигород в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке в течение 14 дней с момента получения данных требований погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме не погашена. С учетом изложенного, представитель администрации настаивал на взыскании с Чукановой Г.Т. в пользу администрации городского округа Звенигород задолженность по договору аренды земельного участка № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме основного долга – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., всего в общей сумме – <данные изъяты> руб.

Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чуканова Г.Т., будучи надлежащим образом извещенной о судебном процессе, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, сведений о причине неявки суду не представила.

В судебном заседании представитель ответчика – по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями администрации городского округа Звенигород не согласился.

Дата обезличена со стороны Чукановой Г.Т. предъявлен встречный иск об уменьшении размера арендной платы, изменении условий договора аренды № от Дата обезличена. В обоснование встречных требований Чуканова Г.Т. указала, что по данным Градостроительного плана имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земли лесного фонда. Как указывает встречный истец, по сведениям Комитета лесного хозяйства Московской области площадь наложения границ лесного фонда на арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты> кв.м. В указанной связи сторона Чукановой Г.Т. утверждала, что возможная используемая площадь спорного земельного участка – <данные изъяты> кв.м., и именно из исчисленной площади должно производиться начисление арендной платы. Представленный суду расчет по уменьшению арендной произведен с учетом площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

В настоящем судебном ФИО4, возражая против удовлетворения основного иска и настаивая на удовлетворении требований встречного иска, указал, что Чуканова Г.Т. производила частичное погашение задолженности по арендной плате, что наряду с изложенными во встречном иске обстоятельствами, по мнению представителя Чукановой Г.Т., является основанием для перерасчета арендной платы, начисленной истцом по первоначальному иску. Собственного расчета в указанной связи не привел, доказательств не представил. Также находил, что ввиду неуведомления стороны о повышении размера ставки следует применять только ставку (1,5), указанную в договоре. Помимо указанного, ФИО4 представил данные, свидетельствующие о том, что Чуканова Г.Т. уступила свои права аренды земельного участка по договору от Дата обезличена ООО «ТехническийЦентр Вендинг-Сервис», с возложением на Общество обязанности по оплате задолженности по арендной плате, имевшейся на момент заключения договора переуступки прав и обязанносей. При таких обстоятельствах, полагал, что Чуканова Г.Т. является ненадлежащим ответчиком по делу, требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат предъявлению к настоящему арендатору ООО «ТехническийЦентр Вендинг-Сервис».

Представитель ответчика по встречному иску администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требований встречного иска, поскольку по сведениям государственного кадастрового учета ограничений и обременений спорного земельного участка не имелось как на момент его формирования, так и на момент предоставления, и также не имеется на настоящий момент.

Третьи лица:

- представитель Комитета лесного хозяйства Московской области в лице Звенигородского филиала Мособллес по доверенности ФИО5 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, указав, что по сведениям РГИС и сопряженного пространственного анализа данных о границах земельного участка с кадастровым номером 50:49:0010108:149 комитетом выявлено наложение на земли лесного фонда Звенигородского участкового лесничества площадью пересечения 941,66 кв.м.;

- представитель ООО «ТехническийЦентр Вендинг-Сервис» - по доверенности ФИО4 находил правильным в удовлетворении иска администрации городского округа Звенигород отказать, утвердительно заявив, что Общество, как новый арендодатель, намерено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации городского округа Звенигород и отклонении встречного иска Чукановой Г.Т. в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому в пользование арендатора сроком на пять лет (до Дата обезличена) передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства медицинского центра, по адресу: <адрес>.

Размер годовой арендной платы и порядок её оплаты определены в разделе 2 договора аренды, он рассчитан по формуле <данные изъяты> руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до <данные изъяты> числа каждого месяца.

Дата обезличена ФИО2 заключил с ФИО6 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от Дата обезличена.

ФИО6, в свою очередь, права и обязанности по договору аренды земельного участка № передала Чукановой Г.Т., заключив Дата обезличена Договор передачи прав и обязанностей.

В силу п. 4 стороны согласовали, что на момент заключения договора имеется задолженность по перечислению арендной платы, которая в полном объеме возлагается на нового арендатора.

Выпиской из ЕГРН на земельный участок подтверждается наличие записей о регистрации прав по договору аренды № от Дата обезличена, а также договору передачи прав и обязанностей, заключенному между ФИО6 и Чукановой Г.Т. Дата обезличена (л.д. 26-27).

Представленным материалом также подтверждается, что администрация городского округа Звенигород направляла письменные уведомления о наличии задолженности по арендным платежам как в адрес ФИО6, так и в адрес Чукановой Г.Т., последней также было направлено соглашение о расторжении договора, невыполнение обязательств по погашению задолженности послужило поводом к обращению с настоящим иском в суд.

Дата обезличена в адрес суда поступили письменные возражения представителя Чукановой Г.Т. – по доверенности ФИО4, в перечне приложенных материалов суду был представлен Договор уступки прав аренды земельного участка, заключенный Дата обезличена между Чукановой Г.Т. и ООО «ТехническийЦентр Вендинг-Сервис» (л.д. 75-78); согласно условиям договора Общество приняло на себя обязательства по погашению задолженности по уплате арендной платы в полном объеме, государственная регистрация прав по договору произведена Дата обезличена.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено п. 1 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде срок действия договора аренды истек, данных о пролонгации договора суду не представлено.

Истец заявляет о взыскании задолженности по арендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., а также пени – <данные изъяты> руб.

Представитель Чукановой Г.Т. не отрицал, что обязательства Арендодателя со стороны администрации городского округа по передаче земельного участка в пользование выполнены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Данных об изменении условий договора в части уникальных характеристик земельного участка, предоставленного в аренду, обременении прав, равно как и доказательств невозможности использования земельного участка по его прямому назначению суду не представлено.

Наложение части земельного участка, находившегося в пользовании арендатора, на земли лесного фонда основанием для уменьшения размера арендной платы и ее пересчета в рамках спорных правоотношений сторон не является.

С учетом того, что в указанный период объект находился в пользовании Чукановой Г.Т., истец не дал своего согласия на замену ответчика, доводы стороны Чукановой Г.Т. о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику неубедительны. В указанный период задолженности, которым ограничился истец в исковых требованиях (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), правом пользования земельным участком обладала Чуканова Г.Т.; именно она по договору уступки, заключенному с ФИО6 Дата обезличена, приняла на себя все права и обязанности арендатора, в том числе, в части бремени оплаты задолженности по арендным платежам (п. 4 Договора), а также была уведомлена об изменении базовой ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории городского округа Звенигород, в соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Звенигород от 24.07.2014 № 38/14 «О внесении изменений в положение «О порядке предоставления в аренду земельных участков в городском округе Звенигород» (п. 3 Договора).

По смыслу и содержанию ст. 22 ЗК РФ арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступить свои права по договору аренды с переходом не только всех прав, но и обязанностей арендатора.

Представленный истцом расчет (л.д. 15-16) судом проверен, ответчиком альтернативный расчет приведен лишь в части несогласия с площадью земельного участка, при этом, за аналогичный период совокупный размер задолженности со стороны Чукановой Г.Т. не подсчитан, следовательно, суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом, не оспорен в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ и суд находит его правильным.

Также ФИО4 не отрицал, что ранее арендатор не инициировал самостоятельных требований о признании условий договора аренды земельного участка недействительными, земельный участок находился в пользовании, на нем велась застройка, - изложенное свидетельствует о том, что Чуканова Г.Т. не отказывалась от пользования имуществом в рамках действующего договора аренды, следовательно, должна нести бремя обязательных платежей в виде арендной платы, а также пени в сумме <данные изъяты> руб., начисленных за просрочку исполнения обязательств по договору в соответствии с п. 2.2. Договора аренды земельного участка № от Дата обезличена.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, оснований для удовлетворения требований Чукановой Г.Т. об уменьшении размера арендной платы не имеется, производные требований о перерасчете задолженности также подлежат отклонению как необоснованные.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально части удовлетворенных судом требований на общую сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) с ответчика Чукановой Г.Т. в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Звенигород к Чукановой Г.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Чукановой Г.Т., Дата обезличена года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, в пользу муниципального образования «Городской округ Звенигород» задолженность по арендным платежам по Договору арнеды земельного участка № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Чукановой Г.Т., Дата обезличена года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Встречные исковые требования Чукановой Г.Т. к администрации городского округа Звенигород об уменьшении размера задолженности и перерасчете арендных платежей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья                        О.А. Фоменкова