Решение по делу № 2-107/2019 от 15.10.2018

Дело № 2-107/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 апреля 2019 года

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джамхари Самада Сиаф к Сидорову Евгению Владимировичу, Хаджаеву Эльмату Зинуровичу о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Джамхари С.С. обратился в суд с иском к Сидорову Е.В., Хаджаеву Э.З. о признании права отсутствующим, указав в обоснование иска, что Джамхари С.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/2. Земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от <дата>. В свою очередь правопредшественник истца приобрел земельный участок по договору мены от <дата> у Фетисова М.В. Фетисов М.В. приобрел земельный участок по договору купли-продажи от <дата> у Куенова Р.К. Куенову Р.К. земельный участок был предоставлен на праве собственности постановлением администрации города Астрахани от <дата> <номер> «О предоставлении Куенову Р.С. земельного участка по <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома». Кроме того, из пункта 7 рассматриваемого постановления следует, что Постановление администрации города от <дата> <номер> «О предоставлении Бакуменко В.М. в пожизненное наследуемое владение земельного участка под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа по <адрес>» признано утратившим силу. Ранее Постановлением администрации города Астрахани от <дата> <номер> «О предоставлении Бакуменко В.М. в пожизненное наследуемое владение земельного участка под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа по <адрес>» Бакуменко В.М. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение в третьей зоне градостроительной ценности из земель городской застройки земельный участок площадью 810 кв.м. (600 кв.м. - в соответствии с предельными размерами в зоне, 210 кв.м, сверх предельного размера). При этом согласно части 2 Постановления Бакуменко В.М. предписывалось в том числе, оформить документы землепользования в комитете по земельным ресурсами землеустройству города (пункт 2.1.). Согласно пункту 4 рассматриваемого постановления, в случае невыполнения пункта 2 постановления право пользования землей прекращается. Просил суд признать отсутствующим права собственности Сидорова Е.В., Хаджаева Э.З. на земельный участок с кадастровым номером <номер>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Джамхари С.С. - Фадеева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ответчик Сидоров Е.В., представитель ответчиков Сидорова Е.В., Хаджаева Э.З. – Аржуханов А.Р., действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, поскольку Сидоров Е.В. и Хаджаев Э.З. приобрели земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании третье лицо Джамхари Р.М. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Джамхари С.С., ответчик Хаджаев Э.З. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица Куенов Р.К., Саттар Х.Д.Х., Рабочева В.С., Бакуменко В.М., Фетисов М.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи Джамхари С.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен Джамхари С.С. у Саттар Хагиги Д.Х.

Саттар Хагиги Д.Х. приобрел земельный участок по договору мены от <дата> у Фетисова М.В.

Фетисов М.В. приобрел земельный участок по договору купли-продажи от <дата> у Куенова Р.К.

Куенову Р.К. земельный участок был предоставлен на праве собственности постановлением администрации города Астрахани от <дата> <номер> «О предоставлении Куенову Р.С. земельного участка по <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома».

Также в судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города от<дата> года<номер>«О предоставлении Бакуменко В.М. в пожизненное наследуемое владение земельного участка под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа по<адрес>», Бакуменко В.М. был предоставлен земельный участок площадью 810,0 кв.м. под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа по<адрес>» с возложенными на него обязательствами, изложенными в п. 2 постановления, о необходимости оформления документов землепользования, заключении договора с администрациейСоветского района, согласовании проектно-сметной документации, регистрации объекта, выполнения требований законодательства, и выполнении исполнительной съемки освоенного участка.

Пунктом 4 вышеуказанного постановления было предусмотрено, что в случае невыполнения п. 2 настоящего постановления и нарушения оснований ст. 39 Земельного Кодекса право на пользование земельным участком прекращается.

<дата> право собственности на земельный участок зарегистрировано за Бакуменко В.М., затем по договору купли-продажи, заключенному между Бакуменко В.М. и Рабочевой В.С., право собственности на земельный участок по <адрес> перешло к Рабочевой В.С., на основании договора купли-продажи от <дата> Рабочева В.С. продала земельный участок Сидорову Е.В. – 4/5 доли, Хаджаеву Э.З. – 1/5 доли.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата>, иск Сидорова Е.В., Хаджаева Э.З. к Джамхари С.С. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и возложении обязанности погасить запись в правоустанавливающих документах оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлено, что Бакуменко В.М. не выполнил требования п.2.1 постановления администрации <адрес> <номер> от <дата> и не оформил государственный акт пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, право Бакуменко В.М. на земельный участок площадью 810,0 кв.м. под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа по<адрес> возникло.

Таким образом, судом установлено, что за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 810 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу:<адрес>я, 1.

За истцом Джамхари С.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу:<адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО>16 за<номер>от<дата>, представленному истцами, указанные земельные участки имеют одно и то же местоположение, границы накладываются друг на друга.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В рамках рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судом ЗАО «АстраханьГипрозем».

Согласно заключению эксперта <номер> от <дата> эксперт пришел к следующему выводу: на плане - приложении к постановлению администрации города Астрахани от 03.09.1993г. <номер> (лист <номер>,188, 189) отражены наименование улиц, контуры формируемых кварталов жилой застройки, разделенных на формируемые земельные участки, а также границы земельного участка площадью 810 кв.м., предоставляемого гр. Бакуменко В.М. в пожизненное наследуемое владение. Предоставляемый земельный участок расположен на пересечении <адрес> и <адрес>, является угловым в формируемом квартале жилой застройки. Ему присвоен адрес: <адрес> и присвоен кадастровый <номер>. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>/2 с кадастровым номером <номер> также расположен на пересечении <адрес> и <адрес>, является угловым в формируемом квартале жилой застройки. Координаты углов поворота проектных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, выданные МБУ <адрес> «Архитектура» письмом от <дата> <номер> (лист <номер>,198), были преобразованы из местной системы координат (<адрес>) в систему координат МСК-30. А координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, отраженные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2019г. <номер>, были преобразованы из системы координат МСК-30 в местной систему координат (<адрес>). На сводном плане границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> отражены границы этих участков. Сопоставив план - приложение к постановлению администрации города Астрахани от 03.09.1993г. <номер> (лист <номер>,188, 189)и выписку из Единого государственного реестра недвижимости кадастровый <номер>, а так же сводный план границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> я, кадастровый инженер <ФИО>17, прихожу к выводу, что земельные участки с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> имеют одно и то же местоположение. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. 2. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в точках н2, нЗ, н4, н5 (см. графическое приложение к судебной землеустроительной экспертизе) накладываются и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Изучив заключение эксперта, суд признает заключение эксперта допустимым, относимым, достаточным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к нему статьей 86 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в исследуемой области, имеющим достаточный стаж работы и соответствующее образование.

Основания сомневаться в правильности заключения судебного эксперта не имеются, заключение в достаточной степени мотивировано, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, и который в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оснований усомниться в достоверности заключения не имеется, выводы эксперта согласуются с установленными по делу обстоятельствами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Юридически значимым по данному делу обстоятельством является установление местоположения земельного участка в определенных границах и факта наложения на него земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы земельных участков с кадастровым номером 30:12:030642:325, принадлежащим истцу, и с кадастровым номером 30:12:030642:1010, принадлежащий ответчикам, имеют полное наложение границ земельных участков.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования Джамхари С.С. о признании права отсутствующим являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как сохранение в ЕГРН записи о праве собственности Сидорова Е.В., Хаджаева Э.З. на спорный земельный участок, расположенный по <адрес>, б/н не соответствует требованиям федерального закона, и нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требованияДжамхари С.С. о признании права отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Джамхари Самада Сиаф к Сидорову Евгению Владимировичу, Хаджаеву Эльмату Зинуровичу о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Сидорова Евгения Владимировича, Хаджаева Эльмата Зинуровича на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 30:12:030642:1010.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 5 апреля 2019 года.

Судья Э.А. Юденкова