Решение по делу № 2-1-45/2018 от 08.02.2018

Гражданское дело №2-1-45/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Хотынец 22 марта 2018 года

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Никишиной Т.Н., при секретаре Тишиной Ю.Ю., с участием истца Гаджикеримова Р.Г.О.,

представителя ответчика - Администрации Ильинского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области Афонина И.М., ответчиков Чимпоеш A.M., Востровой Е.М., Антонович Н.Э., Пехтеревой Т.Э., Яковлевой Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гаджикеримова Рафата Гаджикерим Оглы к Администрации Ильинского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области, МРИ ФНС России №8 по Орловской области, Чимпоеш Андрею Михайловичу, Востровой Елене Михайловне, Волкову Сергею Эдуардовичу, Пехтеревой Татьяне Эдуардовне, Антонович Нине Эдуардовне, Яковлевой Татьяне Ивановне, Волковой Любови Ивановне, Исаеву Алексею Ивановичу, Спицыной Нине Ивановне, третьим лицам: Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской, Орловской областях УФС ГР кадастра и картографии по Орловской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаджикеримов Р.Г.О. обратился в суд с иском к Администрации Ильинского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области о признании права собственности.

В обоснование иска с учетом уточнений указал, что N-числа между ним и гражданами Л.И.., А.С., Е.Б.., И.З.. и М.В.. заключен договор купли-продажи принадлежащих им земельных долей сельскохозяйственных угодий в размере по <данные изъяты> га каждому в составе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ----------.

Указанный договор купли-продажи был заключен в присутствии представителя Ильинской сельской администрации Хотынецкого района Орловской области В.А.С.. и заверен печатью администрации.

В подтверждение факта заключения договора продавцы передали ему свидетельства на право собственности на землю.

Указанные земельные участки он обрабатывал, но оформить не смог, поскольку утерял договор купли-продажи, а впоследствии из-за смерти продавцов.

В середине N-числа года им был найден договор купли-продажи.

Просил признать за ним право собственности на четыре земельные доли в размере по <данные изъяты> га каждая в составе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ----------

В судебном заседании истец Гаджикеримов Р.Г.О. исковые требования поддержал. Просил признать за ним право собственности на четыре земельные доли в размере по <данные изъяты> га каждая в составе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ---------- на основании договора купли-продажи, заключенного N-числа между ним и В.А.С., И.И.З., И.Е.Б., Ч.Л.И.

Представитель ответчика - Администрации Ильинского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области Афонин И.М. не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что Гаджикеримов Р.Г.О. обрабатывал земельные доли.

При подготовке дела к разбирательству к участию в гражданском деле привлечены в качестве ответчиков Чимпоеш A.M., Вострова Е.М., Волков С.Э., Пехтерева Т.Э., Антонович Н.Э., Яковлева Т.И., Волкова Л.И., Исаев А.И., Спицына Н.И., МРИ ФНС России №8 по Орловской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской, Орловской областях (л.д<данные изъяты>).

В судебном заседании ответчик Чимпоеш A.M. возражал против удовлетворения исковых требований, так как желает вступить в право на наследство после смерти матери - Ч.Л.И.

Ответчик Вострова Е.М. возражала против удовлетворения исковых требований, так как желает, чтобы земельная доля ее матери - Ч.Л.И.. принадлежала сельскому поселению.

Ответчик Антонович Н.Э. возражала против удовлетворения исковых требований, так как считает, что земельная доля, принадлежавшая ее матери В.А.С. находилась в аренде у Гаджикеримова Р.Г.О.

Ответчик Пехтерева Т.Э. возражала против удовлетворения исковых требований, так как желает, чтобы земельная доля ее матери - В.А.С. принадлежала сельскому поселению.

Ответчик Яковлева Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований, так как родители - И.И.З.. и И.Е.Б, ей не говорили по поводу продажи земельных долей. Гаджикеримов Р.Г.О. обрабатывал эти земельные доли, передавал зерно.

Ответчики Волков С.Э., Волкова Л.И., Исаев А.И., Спицына Н.И. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены, отзыв на исковое заявление не представили (л.д.<данные изъяты>).

Представитель ответчика - МРИ ФНС России №8 по Орловской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен, отзыв на исковое заявление не представил (л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской, Орловской областях в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен, отзыв на исковое заявление не представил (л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен (л.д.<данные изъяты>).

В силу частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1,3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что И.Е.Б.., И.И.З.., В.А.С.., Ч.Л.И.. принадлежали земельные доли общей площадью <данные изъяты> га каждая в составе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ----------, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, выданными N-числа Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хотынецкого района Орловской области, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. <данные изъяты>).

В свидетельстве на право собственности на землю указана фамилия Чемпоешь. Чемпоешь сменила фамилию на Чимпоеш, что подтверждается формой №1 о выдаче паспорта (л.д.<данные изъяты>)

Кроме того, в списке граждан, которым были выделены земельные доли, указана только одна Ч.Л.И. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от N-числа, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах И.И.З. В.А.С. И.Е.Б.., Ч.Л.И. на объекты недвижимого имущества (л.д. <данные изъяты>).

N-числа между Гаджикеримовым Р.Г.О. с одной стороны и Ч.Л.И.., В.А.С., И.Е.Б,., И.И.З. с другой стороны состоялась договоренность о совершении договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что В.А.С.. умерла N-числа в ----------, что подтверждается записью акта о смерти № от N-числа (л.д.<данные изъяты>).

Ч.Л.И.. умерла N-числа в ----------, что подтверждается записью акта о смерти № от N-числа (л.д.<данные изъяты>).

И.Е.Б, умерла N-числа в ---------- что подтверждается записью акта о смерти № от N-числа (л.д.<данные изъяты>).

И.И.З.. умер N-числа в ---------- что подтверждается записью акта о смерти № от N-числа (л.д.<данные изъяты>).

Из сообщений нотариуса Хотынецкого нотариального округа Орловской области от N-числа, от N-числа следует, что наследственные дела к имуществу умерших Ч.Л.И.., В.А.С. И.Е.Б.., И.И.З, не открывались (л.д.<данные изъяты>).

Из сообщения нотариуса Дятьковского нотариального округа Брянской области от N-числа следует, что наследственные дела к имуществу умерших И.Е.Б,., И.И.З.. не открывались (л.д.<данные изъяты>).

В подтверждение своих доводов о состоявшейся сделке купли-продажи Гаджикеримовым Р.Г.О. представлены свидетельства на право собственности на землю, договор купли-продажи, из которого следует, что Ч.Л.И.., В.А.С., И.Е.Б. И.И.З,. получили от Гаджикеримова Р.Г.О. денежные средства в сумме по 10000 рублей каждый за земельные доли. В договоре купли - продажи указаны серии и номера свидетельств на право собственности на землю - Ч.Л.И.. №, В.А.С.. №, И.Е.Б, №, И.И.З. №, что соответствует действительным номерам свидетельств, а таксе серии и номера паспортов данных граждан (л.д.<данные изъяты> оборот,<данные изъяты>).

Договор купли-продажи скреплен печатью администрации, заверен специалистом Ильинского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области Р.Е. показавшей в судебном заседании в качестве свидетеля о том, что в администрации Ильинского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области заверяла подписи Ч.Л.И.., В.А.С., И.Е.Б.., И.И.З.. в договоре купли-продажи земельных долей. Собственноручно указала в договоре, что деньги этим гражданам передал Гаджикеримов Р.Г. Свидетельства на право собственности на землю данных граждан находились у Гаджикеримова Р.Г.О. Ранее Гаджикеримов Р.Г.О. обрабатывал данные земельные доли, передавал собственникам земельных долей в качестве арендной платы зерно. В N-числа году эти земельные доли были включены в списки невостребованных земельных долей, но в суд о признании права муниципальной собственности не обращались, так как Гаджикеримов Р.Г.О. представил заявление о том, что он купил и обрабатывает земельные доли. Наследники не обращались по поводу исключения земельных долей из числа невостребованных. Сельхозпредприятиями выкуп у населения земельных долей начался в N-числа году. Выкупная цена по договорам купли - продажи в N-числа году составляла 10000 рублей за одну земельную долю.

Свидетель К.Ю,В.. показал, что с N-числа года Гаджикеримов Р.Г.О. обрабатывал земли сельскохозяйственного назначения. С его слов знает, что Гаджикеримов Р.Г.О. купил у населения обрабатываемые им земельные доли.

Он неоднократно доставлял Гаджикеримову Р.Г.О. в поле семена гречки, пшеницы, ячменя.

Свидетель Б.И.А.. показал, что примерно с N-числа года или ранее Гаджикеримов Р.Г.О. обрабатывал земельные доли, передавал собственникам зерно за использование земли. В дальнейшем он купил у населения земельные доли.

Свидетель В.А.А.. показал, что с N-числа года работал у Гаджикеримова Р.Г.О. на уборке зерна, ремонтировал технику. Со слов односельчан знает, что Гаджикеримов Р.Г.О. покупал у них земельные доли.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, объективны, согласуются с письменными доказательствами по делу и у суда нет оснований не доверять им.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60) указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГКРФ.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, соблюдены. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, в договоре содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду

договора (ст. ст. 554 - 556 ГК РФ). В договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена. Оплата цены по договору произведена. Данный договор собственноручно подписан продавцами, покупателем, заверен и скреплен печатью. Спорные объекты недвижимости были переданы в фактическое пользование покупателя и согласно установленным по делу обстоятельствам договор исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты.

Затяжка в надлежащем оформлении своих прав на спорные объекты недвижимости была вызвана утерей договора, смертью продавцов.

При таких обстоятельствах суд признает сделку купли-продажи четырех земельных долей в размере по <данные изъяты> га каждая в составе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: ----------, заключенную между Гаджикеримовым Р.Г.О. и Ч.Л.И.., В.А.С.., И.Е.Б.., И.И.З,. N-числа - состоявшейся.

Ответчиками и третьими лицами не представлено доказательств, опровергающих исковые требования и доводы истца.

Оценив в совокупности собранные по делу и представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджикеримова Рафата Гаджикерим Оглы удовлетворить.

Признать за Гаджикеримовым Рафатом Гаджикерим Оглы, N-числа года рождения, уроженцем ----------, право собственности на четыре земельные доли в размере по <данные изъяты> га каждая в составе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ----------, на основании договора купли-продажи, заключенного N-числа между Гаджикеримовым Рафатом Гаджикерим Оглы и В.А.С., И.И.З., И.Е.Б,, Ч.Л.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Хотынецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:

Т.Н. Никишина.