Решение по делу № 2-997/2022 от 11.02.2022

к делу № 2-997/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-000814-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

    29 сентября 2022 года                                                                                                       город-курорт Анапа

    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Кашкарова С. В.,

    при секретаре                   Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесник Е. Р., Дубровской Т. Н., Колесник В. Н. к Бабенской Е. В. об установлении факта наличия реестровых ошибок и их исправлении, суд

УСТАНОВИЛ:

Колесник Е.Р., Дубровская Т.Н., Колесник В.Н. обратились в суд исковым заявлением к Бабенской Е.В. о признании наличия реестровых ошибок и их исправлении.

            В обоснование своих требований указали, что границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета принадлежащих истицам и расположенных на их земельном участке объектов недвижимости.

Истцы, уточнив исковые требования, просили суд: установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек фактических границ земельного участка и его площади, согласно Схеме фактически установленных на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, которая является приложением № заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по гражданскому делу №, устранить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек фактических границ земельного участка и его площади, согласно Схема границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, которая является приложением №, заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по гражданскому делу №, указать, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по гражданскому делу №, является неотъемлемой частью решения суда, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заменив сведения о местоположении границ и площади содержащихся в ЕГРН на сведения о фактическом местоположении границах и площади данных земельных участков, определенных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по гражданскому делу №.

Истцы Колесник Е.Р., Дубровская Т.Н., Колесник В.Н. будучи надлежаще уведомленные о дате судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истцов Колесник Е.Р., Дубровская Т.Н., Колесник В.Н. по нотариально удостоверенным доверенностям ЧИВ, надлежаще уведомленная о дате судебного заседания, в суд не явилась, в адрес суда поступило заявление о рассмотрение дела без ее участия, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Бабенская Е. В. будучи надлежаще уведомленная, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела без ее участия не заявляла.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Управление Росреестра по Краснодарскому краю представителя в суд не прислало, заявление о рассмотрение дела без участия лица в суд не поступало.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени судебного заседания, представителя в суд не направил, заявление о рассмотрении дела без участия представителя юридического лица в суд не поступало.

Суд, направив судебное извещение по известному адресу жительства сторон, принял все возможные меры по надлежащему ее извещению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных, причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в заседание ответчика, суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования Колесник Е.Р., Дубровская Т.Н., Колесник В.Н. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная зашита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

R соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, данных в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и устранить последствия нарушения права истца.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (и. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ.

В силу положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Положения п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости(в EГРН внесены сведения о местоположение границ и уточненной площади земельного участка).

Ответчику Бабенской Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 317 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в EГРН внесены сведения о местоположение границ и уточненной площади земельного участка).

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 12.04.2021 года, вынесенного в рамках гражданского дела № 2-201/2021, был признан факт наличия реестровой ошибки содержащихся в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> А, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Анапа <адрес> А, было постановлено исправить реестровые ошибки содержащихся в сведениях ЕГРН, путем внесения изменения сведений в части местоположения границ и площади: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Анапа <адрес> А, согласно координат поворотных точек, содержащихся в Таблицах №№ Заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Азово-Черноморская Экспертная Компания» ЛИА, исправить реестровую ошибку содержащуюся в сведениях ЕГРН, путем внесения изменения сведений в части местоположения границ и площади: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> А, уточнив смежную границу земельных участков №, изменив значения координат этой смежной границы согласно Таблице №, установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101024:47, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности КАМ, согласно координат, указанных в Таблице № 5 Заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Азово-Черноморская Экспертная Компания», ЛИА, местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> А; кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу Анапа <адрес> А, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - считаются согласованными.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из заключения кадастрового инженера, схемы контрольного обмера, а также Заключения судебной экспертизы № от 09.03.2021 г., выполненное экспертом ООО «Азово-Черноморская Экспертная Компания» (стр. 26), проведенному в рамках гражданского дела 2-201/2021 – выявлено пересечение границ участка с КН № с земельным участком с КН №, который не рассматривался в рамках выше указанного гражданского дела.

Согласно ч. 2 ст. 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи е уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ " частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае отсутствия в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей и отказа в подачи заявлений в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об учете изменений объектов недвижимости собственниками смежных земельных участков вопрос об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ, либо установлении границ (при наличии спора о местоположении границ) смежных земельных участков согласно ч. 3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть разрешен в судебном порядке.

В рамках судебного разбирательства по гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРАНТ».

Из заключения судебной экспертизы № от 11.07.2022 г. следует, что по результатам проведенной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Исходя из совокупности исследованных фактов экспертом определено, что при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: край Краснодарский, <адрес> была допущена реестровая ошибка, которую можно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади такого земельного участка.

Устранение выявленной реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, согласно следующим координатам, указанным в Приложении № экспертизы:

При этом площадь земельного участка составит – 399 кв.м.

С учетом проведенных исследований в п. 2.2. настоящего Заключения в связи с выявленной реестровой ошибкой допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, эксперт считает необходимым внести изменения в сведения о границах земельных участков ЕГРН с кадастровым номером № и с кадастровым номером № совместно.

Общая схема, отображающая границы земельных участков кадастровыми номерами № подлежащие изменению в сведениях ЕГРН отображены в Приложении №.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:2409 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Исходя из совокупности исследованных фактов экспертом определено, что при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: край Краснодарский, <адрес> была допущена реестровая ошибка, которую можно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади такого земельного участка.

Устранение выявленной реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, согласно следующим координатам, указанным в Приложении № экспертизы:

При этом площадь земельного участка составит – 309 кв.м.

С учетом проведенных исследований в п. 2.1. настоящего Заключения в связи с выявленной реестровой ошибкой допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, эксперт пришел к выводу о необходимости внести изменения в сведения о границах земельных участков в ЕГРН с кадастровым номером № и с кадастровым номером № совместно.

Общая схема, отображающая границы земельных участков кадастровыми номерами № подлежащие изменению в сведениях ЕГРН отображены в Приложении № 5.

В соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

            Заключение судебной экспертизы № от 11.07.2022 г. судом принимаются в качестве достоверного, достаточного и допустимого доказательства, так как оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию в области исследования объектов землеустройства и земельных участков, в том числе    с определением их границ на местности, судебных экспертиз, имеющим достаточный стаж работы по обшей специальности и по экспертной деятельности, заключение экспертизы соответствуют нормам Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», они обоснованные, согласуются с иными доказательствами по настоящему делу.

Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ответчиком выводы эксперта не оспорены.

В силу пункта 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом суд учитывает, что юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:37:0101024:48 и 23:37:0000000:2409 на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>. 39а и <адрес>, соответственно, допущена реестровая ошибка в части площади, а также указания координат поворотных точек земельных участков, не соответствующих их фактическому местоположению на местности, что привело к внесению неверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков.

При этом спора по фактическим границам между собственниками земельных участков не имеется. В связи с чем, выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, соответственно, в соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Колесник Е. Р., Дубровской Т. Н., Колесник В. Н. к Бабенской Е. В. об установлении факта наличия реестровых ошибок и их исправлении - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади (309 кв.м.), конфигурации и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив для данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади (399 кв.м.), конфигурации и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив для данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади (309 кв.м.), конфигурации и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади (399 кв.м.), конфигурации и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий - подпись.