Решение по делу № 2-1935/2021 от 08.07.2021

Дело № 2-1935/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-002848-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                                                 г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря                                                 Воробьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на лодочный гараж, третьи лица: Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков любителей «Прибой»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на лодочный гараж, третьи лица: Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков любителей «Прибой».

В обоснование требований указал, что ФИО1 является членом Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой». С разрешения общества в 2007 году как члену общественной организации истцу одобрена реконструкция эллинга (лодочного гаража) №-Д в <адрес> причал №. ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполкома Феодосийского городского совета истцу разрешено выполнение проектно-изыскательских работ для реконструкции гаража-эллинга №-Д на земельном участке, переданном Обществу на праве аренды. В целях оформления права на реконструированных гараж в марте 2021 года истец обратился в Администрацию гФеодосии, однако ответ на заявление истца до настоящего времени не поступил. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит сохранить лодочный гараж №-Д площадью 170,2 кв.м. в реконструированном виде, и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя Капицина В.Ю., действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, с мая 2000 г. ФИО1 является членом Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» (далее Общество «Прибой»), что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 числится лодочный гараж-эллинг №-Д. Данный гараж-эллинг расположен на территории земли, арендуемой Обществом «Прибой» у Феодосийского горсовета по адресу: <адрес>, <адрес> №

В соответствии с Уставом Общества «Прибой», истец, являющийся членом Общества «Прибой», имеет право получить в пользование (собственность) гараж в соответствии с внесенным паем. Истцом полностью оплачен пай путем строительства за собственные средства гаража-эллинга № по адресу: <адрес>, <адрес> ФГОО ОВМСРЛ «Прибой».

Общество «Прибой» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Общества «Прибой» в гаражах путем их строительства на средства членов Общества «Прибой», а также для последующей эксплуатации гаражей.

В пользовании Общества «Прибой» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес> Республики Крым (далее - Договор аренды земельного участка), находится земельный участок площадью 8730 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, который предоставлен для реконструкции нежилых строений и строительства лодочных гаражей. Срок договора аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21.11.2015г. №.

ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполкома Феощдосийского городского совета ФИО1 разрешено выполнение проектно-изыскательских работ для реконструкции гаража-эллинга №-Д на земельном участке, переданном Общестсву на праве аренды по адресу: <адрес>, <адрес>.

По реализации реконструкции гараж-эллинг №-Д стал иметь общую площадь 170,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом № на объект капитального строительства, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Следовательно, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В связи с заявленным представителем истца ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы, с целью подтверждения или опровержения фактов соответствия строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также создает ли угрозу жизни и здоровью граждан лодочный гараж № Д расположенный по адресу: Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» и находится ли лодочный гараж №Д расположенный по адресу: Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» в границах земельного участка, с кадастровым номером №, судом проведена судебная экспертиза.

Согласно судебной строительной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №-Д, площадью 170,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой».

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Указанные в части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из предмета спора, доводов и возражений сторон и норм материального права, подлежащих применению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

С целью ввода гаража-эллинга в эксплуатацию истец обращался в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, а также в администрацию <адрес> Республики Крым. Однако, истцу были даны ответы, содержащие разъяснения о невозможности ввода в эксплуатацию гаража-эллинга и рекомендацию о возможности легализовать свои права относительно принадлежащего ему гаража-эллинга в судебном порядке.

С учетом указанных обстоятельств, соответствия спорного гаража эллинга требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к данному виду объектов недвижимости – гаражу-эллингу, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, того, что истцом полностью внесен паевой взнос за нежилое здание гараж-эллинг, который находится в его фактическом пользовании с согласия Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» членов Общества «Прибой», суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на данный гараж-эллинг.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде лодочный гараж-эллинг №-Д площадью 170,2 кв.м., находящийся на территории Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков любителей «Прибой» по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №-Д, общей площадью 170,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №-Д.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                   Е.В. Тимохина