Решение по делу № 2-548/2017 (2-5213/2016;) от 30.12.2016

Дело №

Поступило в суд 09.01.2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    27 апреля 2017 года                                                                                <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи                Романашенко Т.О.

    При секретаре                        Соколовой Н.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "РосЕвроБанк" (Акционерное общество) к Соловьеву А.Б., Соловьевой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    АКБ "РосЕвроБанк" (Акционерное общество) обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска с учетом уточненного иска указано, что 12.02.2014г. между Акционерным коммерческим банком «РосЕвроБанк», Соловьевым А.Б, и Соловьевой Н.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев, а Заемщик обязался в течение этого срока возвратить Банку указанные денежные средства на условиях и в порядке, установленных договором, уплатой процентов за пользование кредитом, рассчитываемых в порядке, определенном в разделе 3 заключенного между сторонами договора. В соответствии с п. 3.2. Кредитного договора за пользование представленным в рамках договора Кредитом, Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 12,75% годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, до окончания процентного периода, в котором заемщик исполнил свою обязанность в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора (по государственной регистрации прав общей совместной собственности заемщика на квартиру). В соответствии с условиями и. 2.1. и 2.3. Кредитного договора, Заемщику были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> коп., что подтверждается банковским ордером № от 20.02.2014г. В соответствии с и. 3.1 Кредитного договора заемщик обязался полностью погасить кредит в течение 240 месяцев с даты выдачи кредита, при этом, возврат кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, за исключением первого и последнего платежа, размер которого определяется п. 3.6. договора. Заемщиком обязанность по уплате ежемесячных аннуитетных платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не была исполнена.

    В связи с неисполнением Заемщиком обязанности по уплате ежемесячных аннуитетных платежей по Кредитному договору, а также неисполнением обязанности по договорам страхования (уплата страховой премии, предоставление Банку документов, подтверждающих полную уплату страховой премии), Банком воспользовался предоставленным ему п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора правом требовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты процентов за пользование кредитом.

    Однако, на настоящий момент Заемщиком сумма кредита не возвращена, начисленные проценты за пользование кредитом не уплачены.

    Таким образом, по состоянию на 10.04.2017г. задолженность Заемщика перед банком составляет <данные изъяты>. в том числе:

<данные изъяты> коп - задолженность по возврату кредита,

<данные изъяты> коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

    - <данные изъяты> коп.- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита,

    - <данные изъяты> коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчикамибыл заключен договор залога прав №-№, в соответствии с условиями которого Залогодатель предоставляет залогодержателю в залог указанные в договоре права требования для обеспечения исполнения обязательств перед Залогодержателем, вытекающих из Кредитного договора № от 12.02.2014г., заключенного между Залогодателем и Залогодержателем в городе Новосибирске.

Согласно п.2.1. Договора залога прав Залогодатель передает Залогодержателю в залогвсе права требования Залогодателя (далее - Имущественные права, Предмет залога) кюридическому лицу: ООО «Интерпоток» по договору №участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от 12.02.2014г,зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ., в том числе право на передачу в собственность и оформления в общую совместную собственность Соловьева А.Б. и Соловьевой Н.В. трехкомнатной квартиры по адресу: Россия, <адрес> стр. (адрес объекта приведен в соответствии с разрешительной документацией) в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 9168 кв.м. со следующими проектными характеристиками: трехкомнатная <адрес> на <адрес> этаже, жилой площадью 64,81 кв.м., балконом 3,01 кв.м., общей проектной площадью 108,84 кв.м. Государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, запись на №. В соответствии с условиями Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ, банком направлено требование о досрочном исполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязательства, обеспеченного ипотекой. Требование кредитора ответчиком не исполнено.

    На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления истец просил взыскать солидарно с Соловьева А.Б., Соловьевой Н.В. задолженность по кредитному договору №-№ от 12.02.2014г. по состоянию на 10.04.2017г.в размере <данные изъяты> руб. 18 коп. в том числе: <адрес> коп - задолженность по возврату кредита, <данные изъяты> коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> коп.- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, <данные изъяты> коп- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитов, обратить взыскание на предмет залога - права требования Залогодателя Соловьева А.Б., Соловьевой Н.В. к юридическому лицу: ООО "Интерпоток" по Договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от 12.02.2014г, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от 19.02.2014г., в том числе право на передачу в собственность и оформления в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: Россия, <адрес> стр. (адрес объекта приведен в соответствии с разрешительной документацией) в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0313, площадью 9168 кв.м. со следующими проектными параметрами и характеристиками: трехкомнатная <адрес> на 13 этаже, жилой площадью 64,81 кв.м., балконом 3,01 кв.м., общей проектной площадью 108,84 кв.м. Определив способ реализации предмета залога путем его продажи с публичных торгов и становив начальную продажную цену при его реализации <данные изъяты> руб., взыскать с Соловьева А.Б., Соловьевой Н.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 243 руб. 02 коп.

    Представитель истца – АКБ "РосЕвроБанк" (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    В судебное заседание ответчики не явились. О времени и мете рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют телефонограммы. О причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представили.

    В судебное заседание представитель 3-го лица - ООО "Интерпоток" не явился. О времени и мете рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по юридическому адресу. О причинах неявки суду не сообщили.

    Судом определен заочный порядок производства по делу.

    Суд, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    Пунктами 1, 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 811 ГК РФ).

    Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласноп. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение, или строительство жилого дома или квартиры.

    Статьей 13 указанного Закона предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное неустановлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

    В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №-№, согласно которому Соловьеву А.Б., Соловьевой Н.В. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. сроком на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры по строительному адресу: Россия, <адрес> (стр.). в <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 9168 кв.м., со следующими проектными параметрами и характеристиками: трехкомнатная <адрес> на 13 этаже, жилой площадью 64,81 кв.м., балконом 3,01 кв.м., общей проектной площадью 108,84 кв.м.

    Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.2.2. Кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты начисленных процентов в случае любого нарушения Заемщиком обязательств по кредитному договору (в том числе при наличии просроченной задолженности по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита и /или начисленных процентов более 20 календарных дней, при нарушении сроков и/или размера ежемесячных платежей по возврату кредита и/или процентов за пользование кредитом) в порядке, установленном и.3.10 Кредитного договора.

    При этом, в соответствии с п.3.10 договора, при досрочном востребовании банком кредита, заемщик обязан полностью вернуть кредит и полностью уплатить начисленные за пользование кредитом проценты и предусмотренные договором комиссионное вознаграждение не позднее пятнадцать рабочих дней, следующих за днем получения любым из заемщиков уведомления о досрочном востребовании Кредита, полученное любым из Заемщиков, считается полученным всеми заемщиками.

    В соответствии со ст. 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворениятребований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

    П. 5.1.3. Договора залога прав от 20.02.2014г. предусмотрено право залогодержателя потребовать досрочного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на заложенные Имущественные права, в том числе и по основаниям, предусмотренным в Кредитном договоре.

    12.02.2014г. между ООО "Интерпоток" и Соловьевым А.Б., Соловьевой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить: объект капитального строительства: многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию по <адрес> (стр.) в <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 9168 кв.м. и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства инвестируемую им трехкомнатную <адрес> на 13 этаже, жилой площадью 64,81 кв.м., лоджия 3,01 кв.м., общей проектной площадью 108,84 кв.м. (л.д.43)

    Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.03.2014г за №.

    Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив сумму кредита в размере 4 718 214 руб. на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № от 20.02.2014г. (л.д.56).

    В соответствии с п. 3.5. кредитного договора, аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов, а также первый платеж производятся заемщиком первого числа каждого календарного месяца, следующего за каждым процентным периодом, за исключением последнего процентного периода. В случае оплаты очередного ежемесячного платежа Заемщиком путем списания или перечисления с банковских счетов любого из Заемщиков, любой из Заемщиков обязуется не позднее даты, указанной в п. 3.5. договора, обеспечить наличие или внести на банковский счет, указанный в п. 1.4 договора, денежные средства, необходимые для оплаты ежемесячного аннуитетного платежа.

    Однако обязательства по своевременному возврату кредита в размере, предусмотренном кредитным договором, уплате начисленных процентов ответчики не выполняли надлежащим образом. Согласно графику платежей и кредитному договору за пользование производятся ответчиками с систематическим нарушением сроков и не в полном объеме.

    В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком в соответствии с условиями кредитного договора, 31.08.2016г. направлено требование о досрочном исполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязательства, обеспеченного ипотекой. Требование кредитора ответчиком не исполнено (л.д. 63-64).

    Так, в соответствии с и. 5.1. договора, в случае несвоевременной уплаты Заемщиком процентов за пользование кредитом Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 36% процентов годовых от суммы неуплаченных процентов за весь период просрочки.

    В соответствии с п. 5.2. договора, в случае несвоевременного возврата Заемщиком выданного кредита (в т.ч. в случае его досрочного востребования кредитором) или его частей, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 36% годовых от суммы невозвращенного в срок кредита (его частей) за весть период просрочки (по день фактического возврата).

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчиков по кредитному договору составила <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп - задолженность по возврату кредита, <данные изъяты> коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> коп.- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, <данные изъяты> коп- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитов.

    Ответчиками не оспорен представленный истцом расчет, однако, в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом компенсационной природы неустойки, периоды просрочки, размера суммы задолженности основного долга в размере <данные изъяты> руб. и просроченных процентов <данные изъяты> руб., отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, финансового положения ответчика, считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер штрафных санкций с заявленной истцом суммы неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., неустойки начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.

    Заключая кредитный договор №-№ 2/14 от 12.04.2014г., стороны в п. 1.5.2 договора пришли к соглашению о том, что предмет залога оценивается ими в <данные изъяты> руб. Данная стоимость также отражена в договоре залога прав № ИДЗДДУ 2/14 от 20.02.2014г.

    В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

    В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

    Правилами ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

    На основании п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

    Так как исполнение обязательств ответчиков обеспечено залогом, его нарушение значительно, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики систематически нарушал сроки внесения платежей, суд приходит к выводу и об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 5 550 840 руб.

    Исходя из подлежащих применению норм материального права, учитывая, что ответчики систематически нарушали условия кредитного договора, вносили платежи не регулярно и в недостаточном размере, в том числе после выставления требования о досрочном взыскании задолженности, в период исполнения кредитного договора допустили период просрочки более трех месяцев на сумму неисполненного обязательства более чем пять процентов от стоимости предмета залога, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

    Доказательства иной стоимости залогового имущества в материалах дела отсутствуют.

    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 38243,02 руб. (л.д. 10). В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Соловьева А.Б., Соловьевой Н.В. в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 243 руб. 02 коп. Также с ответчиков подлежат взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1920 руб. 30 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования АКБ "РосЕвроБанк"(акционерное общество) удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Соловьева А.Б., Соловьевой Н.В. в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (акционерное общество) задолженность по кредитному договору №-№ от <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. в том числе: <данные изъяты> коп - задолженность по возврату кредита, <данные изъяты> коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, <данные изъяты> руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

    Обратить взыскание на предмет залога - права требования залогодателя Соловьева А.Б,, Соловьевой Н.В. к юридическому лицу: ООО "Интерпоток" по Договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от 12.02.2014г, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации <адрес> от 19.02.2014г., в том числе право на передачу в собственность и оформления в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: Россия, <адрес> стр. (адрес объекта приведен в соответствии с разрешительной документацией) в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 9168 кв.м. со следующими проектными параметрами и характеристиками: трехкомнатная <адрес> на 13 этаже, жилой площадью 64,81 кв.м., балконом 3,01 кв.м., общей проектной площадью 108,84 кв.м. Определив способ реализации предмета залога путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации <данные изъяты> руб.

    Взыскать солидарно с Соловьева А.Б., Соловьевой Н.В. в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 02 коп.

Взыскать солидарно с Соловьева А,Б., Соловьевой Н.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда <адрес>.

Судья-