Решение по делу № 2-157/2019 от 22.03.2019

Дело №

                                                              РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         16 апреля 2019 года                                                                          <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

с участием:

истца Острецовой Г.Ф.,

представителя истца Бурдаковой А.С.,

третьих лиц: ФИО7, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Острецовой ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Острецова Г.Ф. обратилась в суд с указанным иском к администрации <адрес>, в обоснование исковых требований указала следующее: она является собственником земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Она произвела демонтаж указанного жилого дома, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о праве собственности на жилой дом имеется отметка о том, что оно погашено.

ДД.ММ.ГГГГ она получила в администрации <адрес> разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В октябре ДД.ММ.ГГГГ г. она завершила строительство, на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был построен жилой дом площадью 96 кв.м, что подтверждается Планом объекта от ДД.ММ.ГГГГ г.

В марте ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о получении необходимых для ввода в эксплуатацию документов, в чем ей было отказано, поскольку построенный жилой дом не соответствует требуемым параметрам относительно отступа от строения до границы земельного участка (не менее трех метров).

Построенный истцом дом, фактически являющийся самовольной постройкой, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Острецова Г.Ф. поддержала исковые требования и содержащиеся в иске доводы, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца Бурдакова А.С. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснила, что расстояния от стен жилого дома до границ земельного участка составляет 1м. 61см. и 1м. 0.1см., при минимальном, допустимом законом расстоянии 3 м. При этом, необходимое расстояние до жилых домов собственников смежных земельных участков - соблюдено. Собственники смежных земельных участков: ФИО7 и ФИО8 не возражают против размещения дома на указанном расстоянии до границы земельных участков. Истцом была заказана строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, расположение построенного жилого дома не нарушает санитарно-бытовые нормы и не создает угрозу жизни и здоровья для третьих лиц, являющихся собственниками соседних земельных участков. В результате проверок, проведенных контролирующими органами, нарушений при строительстве не выявлено.

Ответчик администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с земельным участком, на котором истец построил дом. Она не возражает против существующего расположения дома истца, данное расположение не нарушает её прав и законных интересов и не мешает ей использовать по назначению принадлежащие ей дом и земельный участок.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с земельным участком, на котором истец построил дом. Он не возражает против существующего расположения дома истца, данное расположение не нарушает его прав и законных интересов и не мешает ему использовать по назначению принадлежащие ему дом и земельный участок.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Острецовой Г.Ф. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: индивидуальный жилой дом общей площадью 22,8 кв.м. и земельный участок площадь. 374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для использования под малоэтажным жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право собственности Острецовой Г.Ф. на указанный жилой дом погашено.

Как следует из акта обследования земельного участка по адресу: <адрес>, объекты недвижимости и объекты капитального строительства на нем отсутствуют.

Согласно разрешению на строительство № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, Острецовой Г.Ф. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с планом объекта - жилого дома, возведенного на земельном участке по адресу: <адрес>, дом имеет общую площадь 96,0 кв.м.

Как следует из уведомления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что не соблюден минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства – 3 метра.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из справки ОНДиПР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе осмотра здания нарушений требований законодательства о пожарной безопасности не выявлено.

Из технического заключения ООО «ЦЭОиК «САМПАД» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не нарушает санитарно-бытовые нормы, не создает угрозу жизни и здоровью для третьих лиц, находящихся на соседних участках.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

Суд считает, что доводы истца о наличии оснований для признания за ним права собственности на самовольную постройку, в судебном заседании нашли свое подтверждение, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Острецовой Г.Ф., поскольку индивидуальный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Нарушений строительно-технических, санитарных правил, законодательства в области пожарной безопасности, не установлено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 96,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 96,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ___░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___»_______2019 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №░-№ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 54RS0№-№.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░