Решение от 02.04.2024 по делу № 8Г-3505/2024 [88-7738/2024] от 26.01.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 88-7738/2024

№ дела в суде 1-й инстанции 2-365/2022

УИД № 23RS0041-01-2020-023772-13

г. Краснодар                                              2 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего            Богатых О.П.,

судей                        Якубовской Е.В. и Жогина О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Завод Мехпромстрой» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 октября 2023 года по гражданскому делу по иску Пилипея Романа Владимировича к акционерному обществу «Завод Мехпромстрой» о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Богатых О.П., судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

        Пилипей Р.В. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Завод Мехпромстрой» (далее - АО «Завод Мехпромстрой»), в котором просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование нежилыми зданиями, расположенными по адресу: г. Краснодар, проезд им. Репина, 5, в размере 193 336 672 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 1 февраля 2018 года по 30 октября 2020 года в размере 16 749 303,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

        Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 сентября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 октября 2023 года, исковые требования удовлетворены частично.

        Взыскана с АО «Завод Мехпромстрой» в пользу Пилипея Р.В. сумма неосновательного обогащения в размере 118 525 646 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 192 399 руб., государственная пошлина в размере 33 828 руб.

        В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных актов, как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

        В обоснование доводов жалобы указывает, что истцом не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательств того, что имущество ответчика действительно занимает все площади в здании истца, следовательно, истцом не доказана площадь помещения, которая может быть применена для расчета исковых требований.

        Утверждает о неверном расчете неосновательного обогащения, поскольку с ответчика взысканы денежные средства с 19 декабря 2017 года по 30 октября 2020 года, когда собственником объектов недвижимости было иное лицо.

        В судебном заседании представитель общества Аракелян А.Л. доводы кассационной жалобы поддержала, представитель Пилипея Р.В. – Афонченко А.Г. возражала против их удовлетворения.

        Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//4kas@sudrf.ru).

        Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

        На основании части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

        Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Судами установлено, что Пилипей Р.В. является собственником объектов недвижимости по адресу: <адрес>, (производственная база), а именно: Литер А - нежилое здание с пристройками - производственный цех, кадастровый номер №, общей площадью 7 379 кв.м; Литер Б - нежилое здание с пристройками - блок цехов, кадастровый номер №, общей площадью 3 236 кв.м; Литер В - нежилое здание - блок цехов, кадастровый номер №, общей площадью 5 817,8 кв.м; Литер Ю - нежилое здание - блок цехов, кадастровый номер №, общей площадью 2 918,5 кв.м; Литер М - нежилое здание - производственное, кадастровый номер №, общей площадью 520,6 кв.м; Литер Ж - нежилое здание с основной пристройкой - материальный склад, общей площадью 1 264,9 кв.м, кадастровый номер №; Литер Г9 - нежилое здание - склад кислородных баллонов, кадастровый номер №, общей площадью 82,8 кв.м; Литер X - нежилое здание - производственное, кадастровый номер №, общей площадью 167,2 кв.м.

Общая площадь указанных объектов недвижимости составляет 21 386,8 кв.м.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 10 января 2018 года на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 2 октября 2017 года, которым с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу Пилипей Р.В. взыскано 64 787 397,26 руб. задолженности по договору об открытии кредитной линии от 29 июля 2014 года № 118488, обращено взыскание на имущество (имущественные права), заложенные по договору ипотеки от 25 ноября 2014 года № 118488/и-1, и удовлетворены за счет данного имущества требования по договору об открытии кредитной линии от 29 июля 2014 года № 118488 путем оставления за Пилипеем Р.В. заложенного имущества (перехода к нему имущественных прав).

Решение вступило в силу 19 декабря 2017 года.

Также судами установлено, что указанные объекты недвижимости с 1 января 2018 года по 30 октября 2020 года были заняты техникой, оборудованием, товарно-материальными ценностями, принадлежащими АО «Завод Мехпромстрой», что подтверждается письмами ответчика, накладными на вывоз с производственной территории материалов и оборудования, подтверждающими частичный вывоз имущества ответчиком, бухгалтерской документацией.

Обращаясь 11 декабря 2020 года в суд с иском, Пилипей Р.В. ссылался на то, что в помещениях производственной базы до настоящего времени находятся оборудование, техника и иные товарно-материальные ценности, принадлежащие ответчику, однако от заключения договора аренды либо освобождении занимаемых помещений от имущества ответчик уклонился.

Представитель АО «Завод Мехпромстрой» не согласился с определением размера площади, занимаемой обществом, а также рассчитанной истцом стоимостью пользования этими помещениями, при этом возражений и доказательств относительно факта нахождения принадлежащего обществу оборудования в конкретных помещениях не представил.

Судом первой инстанции по делу назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Стройтэкс».

Согласно заключению судебной экспертизы от 20 июля 2021 года № 73/16.1 эксперт не смог определить какую площадь и в какой временной период, начиная с 10 января 2018 года, занимало оборудование АО «Завод «Мехпромстрой» на территории зданий, принадлежащих истцу, так как в представленной документации отсутствовали сведения о том, где именно было расположено оборудование, техника и приборы, принадлежащие ответчику. Также не представилось возможным определить, имелась ли у собственника и/или третьих лиц возможность использования свободных от имущества АО «Завод «Мехпромстрой» помещений.

Экспертом определена рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м, без учета коммунальных платежей и с учетом степени износа зданий, состояния их коммуникаций, подключения к электро-, тепло- и водоснабжению в отношении спорных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года, на 1 января 2019 года и на 1 января 2020 года.

Ввиду несогласия ответчика с заключением указанной экспертизы, по инициативе суда была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Краевая Оценочная Компания».

Согласно заключению эксперта от 6 апреля 2022 года № 2194/1 определить какую площадь и в какой временной период, начиная с 10 января 2018 года, занимало имущество АО «Завод Мехпромстрой» на территории зданий, принадлежащих истцу, не представляется возможным, так как на момент осмотра объекта исследования отсутствовало какое-либо производственное оборудование. Также в представленной документации отсутствовали сведения о том, где именно было расположено оборудование, техника и приборы, принадлежащие АО «Завод Мехпромстрой», и какую площадь оно занимало. Определить имелась ли у собственника и/или третьих лиц возможность использования свободных от имущества АО «Завод Мехпромстрой» помещений/зданий не представляется возможным.

Экспертом определена рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м, без учета коммунальных платежей и с учетом степени износа зданий, состояния их коммуникаций, подключения к электро-, тепло- и водоснабжению в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2018 года, на 1 января 2019 года и на 1 января 2020 года.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 июня 2022 года по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Краевая Оценочная Компания».

Согласно заключению эксперта от 29 июля 2022 года № 21994/1 ДОП, выполненному ООО «Краевая Оценочная Компания», экспертом определена рыночная стоимость месячной арендной платы, без учета коммунальных платежей и с учетом степени износа зданий, состояния их коммуникаций, подключения к электро-, тепло- и водоснабжению в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2018 года, на 1 января 2019 года и на 1 января 2020 года.

Также экспертом определена рыночная стоимость годовой арендной платы, без учета коммунальных платежей и с учетом степени износа зданий, состояния их коммуникаций, подключения к электро-, тепло- и водоснабжению в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2018 года, на 1 января 2019 года и на 1 января 2020 года.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, установив указанные обстоятельства и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, в том числе заключениям судебных экспертиз, исходил из того, что ответчик безвозмездно пользовался спорными помещениями с 1 января 2018 года по 30 октября 2020 года, то есть с момента прекращения права собственности общества, при этом указав, что расчет сумм неосновательного обогащения подлежит определению в соответствии с установленной экспертом рыночной стоимости арендной платы.

Судебная коллегия находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судами первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального и процессуального права.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1102 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 56, 61, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 333.20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 333.41 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 333.41 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 64 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 64 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░