Решение по делу № 2-3461/2024 от 15.07.2024

Дело № 2 – 3461/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года                             г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                    Жданова С.К.,

при секретаре                                Тимофеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон гражданское дело по иску Носова Сергея Владимировича, Корнейчука Василия Васильевича к мэрии города Новосибирска, ГСК «Север-5» о признании права собственности на гаражный бокс (третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области),

УСТАНОВИЛ:

Носов С.В., Корнейчук В.В., обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, ГСК «Север-5» и просят признать право собственности соответственно на гаражный бокс №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей с инвентарным номером №, литер А6 и на гаражный бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей с инвентарным номером 35:03619/002:001, литер А 2/1.

В обоснование иска указано, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Север-5» и имеют в пользовании соответственно №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей с инвентарным номером №, литер А6 и на гаражный бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей с инвентарным номером 35:03619/002:001, литер А 2/1.

Паевые и членские взносы оплачены полностью, задолженности не имеет. Объект капитального строительства – гаражный комплекс ГСК «Север-5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью кооператива. На обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на гаражные боксы получен отказ ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно экспертным заключениям здания гаражей находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Истцы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Север-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявления о признании исковых требований.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства....и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых расположен принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Согласно решению Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 30.01.1990 года № 66-л исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил: предварительно согласовать место расположения 2-этажных капитальных гаражей гаражно-строительному кооперативу «Север-5» на земельном участке, площадью 2, 5 га в Калининском районе (л.д. 12-13).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка для эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

В соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.3 Устава ГСК «Север-5» Гаражно-строительный кооператив «Север-5» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей.

Согласно положению п. 2.1 Устава целью создания кооператива является строительство гаражей, удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в хранении, обеспечение надлежащего содержания и обслуживания гаражных боксов.

В соответствии с п. 3.5 Устава член кооператива, осуществивший строительство гаража и полностью внесший свой паевой взнос за гараж, после сдачи гаража в эксплуатацию приобретает на него право собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно справке кадастрового инженера Чернышова А.С. гаражный бокс №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей с инвентарным номером №, литер А6 и на гаражный бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей с инвентарным номером 35:03619/002:001, литер А 2/1, расположены по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», имеют соответственно кадастровые номера – 54:35:000000:1333 и 54:35:000000:10309 находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:237 площадью 21 344 кв.м. (л.д.18-19).

Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и в пределах территориальной зоны коммунальных и складских объектов (П-2), назначение объектов соответствует видам разрешенного использования для данной территориальной зоны (л.д. 21).

К материалам дела приобщена копии планов объектов (л.д. 40- 45).

Согласно экспертному заключению ООО «СТИНЭКС» № ТЭ- 2449-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования строительных конструкций нежилого помещения по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», <адрес>, установлено, что основные строительные конструкции и инженерные коммуникации нежилого помещения отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, и допускают длительную безопасную эксплуатацию, права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается (л.д. 23 - 31).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенному ООО «ВПО «ПИРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструкция и размещение нежилого помещения по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», <адрес>, здание гаражей отвечает требованиям пожарной безопасности (л.д. 33-36).

Таким образом, объект капитального строительства - гаражно-строительный кооператив «Север-5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.

Из справки ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Корнейчук В.В. является членом кооператива ГСК «Север-5» и имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., состоящий из подсобного помещения, площадью 19,1 кв.м., бокса, площадью 19,0 кв.м.,в подвале и на 1 этаже в здании гаражей инвентарный № литер А 2/1 по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5». Паевой и вступительный взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет (л.д. 37).

Из справки ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Носов С.В. является членом кооператива ГСК «Север-5» и имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 39,9 кв.м., состоящий из подсобного помещения площадью 7, 1 кв.м., подсобного помещения площадью 5,0 кв.м., бокса площадью 27,8 кв.м., на 1 и 2 этажах в здании гаражей инвентарный № литер А 6 по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5». Паевой и вступительный взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет (л.д. 46).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по выше приведенным основаниям.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о распределении судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носова Сергея Владимировича, Корнейчука Василия Васильевича к мэрии <адрес>, ГСК «Север-5» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Носовым Сергеем Владимировичем (паспорт 5003 219282) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей с инвентарным номером №, литер А 6, кадастровым номером 54:35: 000000:1333.

Признать за Корнейчуком Василием Васильевичем (паспорт 1011 298243) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», здание гаражей с инвентарным номером 35 : 03619/002 : 001, литер А 2/1, кадастровым номером 54:35: 000000:10309.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья                    подпись             Жданов С.К.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № – 3461/2024 Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№ - 47.

Решение суда «____»_________2024 года не вступило в законную силу.

Судья                                          С.К. Жданов

Секретарь                                                А.В. Тимофеева