Решение от 18.06.2024 по делу № 2-2349/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-2349/2024

УИД №50RS0044-01-2024-003048-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 июня 2024 года                г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания: Бабучаишвили С.В.,

с участием представителя истца Румянцева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2349/2024 по иску Тоцкой Натальи Валентиновны к Кожевникову Владимиру Андреевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, применения последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тоцкая Н.В. обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с иском к Кожевникову В.А. и просит, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <номер> от 03.05.2023, заключенный между Тоцкой Н.В. и Кожевниковым В.А. в отношении земельного участка, площадью 3025 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: Московская область, Серпуховский район, деревня Новинки-Бегичево; применить последствия расторжения договора в виде возврата Тоцкой Н.В. права собственности на земельный участок, площадью 3025 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка <номер> от 03.05.2023, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, площадью 3025 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Новинки-Бегичево. 15.05.2023 договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в УФРС по Московской области, одновременно был зарегистрирован залог в пользу продавца, в связи с неполной оплатой договора и рассрочкой платежа. В п.14 договора указано, что истец передал ответчику, а ответчик получил земельный участок в момент подписания договора и стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется. Подписывая договор, ответчик принял земельный участок, что свидетельствует о выполнении истцом своих обязанностей по договору. Пункт 4 Договора купли-продажи земельного участка устанавливает порядок платежей, которые должны быть произведены частями каждый месяц не позднее 05 числа. Последний платеж должен быть произведен не позднее 05 ноября 2023 года. 03 мая 2023 стороны подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 03.05.2023, где стороны изменили сумму договора, но срок и порядок оплаты оставили тот же. Также оставили неизменными все пункты основного договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2023. В соответствии с п.9 договора, в случае не поступления любой из сумм, указанных в п.4.1-4.7 настоящего договора, в указанный срок, более чем на 90 календарных дней, настоящий договор считается расторгнутым, а последствия расторжения применимыми с 91 дня не поступления указанной суммы. С момента подписания договора были произведены платежи: 03.05.2023 в момент подписания договора – 7 852 000 рублей, 31.05.2023 – 148 000 рублей, 15.06.2023 – 142 000 рублей, 10.07.2023 – 142 000 рублей, 23.09.2023 – 1 200 000 рублей. Оплата происходила наличными по просьбе истца. Ответчик перестал исполнять обязанности почти разу после заключения договора. Так, все части платежей были внесены с задержками. Оставшаяся часть второго платежа и третий платеж были внесены с задержкой в три месяца и переданы по просьбе ответчика наличными денежными средствами на что истец написал расписку. Последняя не уплаченная сумму должна была быть внесена не позднее 05 сентября 2023 года. Оплату Кожевников В.А. перестал производить с 05.08.2023, просрочка составляет более 7 месяцев или 210 дней, что является существенным условием нарушения договора купли-продажи земельного участка, предусмотренных п.9. Истцом 29.01.2024 было направлено уведомление о расторжении договора с просьбой заключить соглашение о расторжении договора, а также указано, что в случае неполучения ответа в 30-дневный срок, истец имеет право обратиться в суд. Данное письмо ответчик проигнорировал.

Истец Тоцкая Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена.

Представитель истца Румянцев С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом их уточнения, упросил их удовлетворить. Указал, что в настоящий момент у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 2 011 000 рублей, данная сумма является существенной, в связи с чем считал, что ответчик нарушены существенные условия договора по оплате, что ущемляет права истца, который не дополучила денежные средства по договору, при этом утратила право на земельный участок.

Ответчик Кожевников В.А. в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, вместе с тем судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения. Документов, подтверждающих уважительность причин не явки, возражений на исковое заявление, документов в обоснование возможных возражений не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным при отсутствии возражений со стороны истца рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно ч.4 ст.329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, 03.05.2023 между Индивидуальным предпринимателем Тоцкой Н.В. (продавец) и Кожевниковым В.А. (покупатель) заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 3025 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Новинки-Бегичево (л.д. 15-16).

Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору купли-продажи от 03.05.2023 стороны согласовали изменения и дополнения, в том числе в части стоимости спорного земельного участка в размере 11 495 000 рублей (п.3 договора), а также суммы, выплаченной в момент подписания договора в размере 7 852 000 рублей наличными денежными средствами (п.4.1 договора). Так же указано, что сумму в размере 142 000 рублей покупатель уплачивает на расчетный счет продавца, сумму в размере 440 500 рублей покупатель уплачивает наличными денежными средствами в срок до 05 июня 2023 года. Сумму в размере 142 000 рублей покупатель уплачивает на расчетный счет продавца, сумму в размере 440 500 рублей покупатель уплачивает наличными денежными средствами в срок до 05 июля 2023 года. Сумму в размере 142 000 рублей покупатель уплачивает на расчетный счет продавца, сумму в размере 440 500 рублей покупатель уплачивает наличными денежными средствами в срок до 05 августа 2023 года. Сумму в размере 142 000 рублей покупатель уплачивает на расчетный счет продавца, сумму в размере 440 500 рублей покупатель уплачивает наличными денежными средствами в срок до 05 сентября 2023 года. Сумму в размере 142 000 рублей покупатель уплачивает на расчетный счет продавца, сумму в размере 440 500 рублей покупатель уплачивает наличными денежными средствами в срок до 05 октября 2023 года. Сумму в размере 142 000 рублей покупатель уплачивает на расчетный счет продавца, сумму в размере 440 500 рублей покупатель уплачивает наличными денежными средствами в срок до 05 ноября 2023 года. Остальные пункты договора купли-продажи земельного участка <номер> от 03.05.2023 читать в первоначальной редакции (л.д.17-18).

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что при регистрации права собственности покупателя на земельный участок одновременно подлежит регистрации право залога на земельный участок в пользу продавца, где залогодателем будет покупатель, залогодержателем – продавец. Право залога возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН до полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств перед продавцом по договору.

Стороны договора так же договорились о том, что в случае непоступления любой из сумм, указанных в п. 4.1-4.7 настоящего договора, в указанный срок, более чем на 90 календарных дней, настоящий договор считается расторгнутым, последствия расторжения применимы с 91 дня непоступления указанной суммы (п.9).

Продавец передал, а покупатель получил земельный участок в момент подписания договора (п.14).

Согласно сведений филиала ППК «Роскадастра» по Московской области по состоянию на 17.05.2024 земельный участок с кадастровым <номер>, общей площадью 3025 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, г.Серпухов, д.Новинки-Бегичево, зарегистрирован на праве собственности 15.05.2023 на имя Кожевникова Владимира Андреевича, на основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от 03.05.2023, обременен ипотекой в силу закона с 15.05.2023 в пользу Тоцкой Н.В. (л.д.30-33).

29.01.2024 истец в связи с неисполнением Кожевниковым В.А. обязательства по оплате приобретенного земельного участка направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора. Письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 11-14, 43-44).

Указанная претензия оставлена Кожевниковым В.А. без удовлетворения.

Согласно сведениям из ЕГРИП Тоцкая Н.В. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 08.02.2022, основным видом деятельности является покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка с учетом дополнительного соглашения согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельного участка в размере 11 495 000 рублей.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу стоимость земельного участка в размере 2 011 000 рублей, с учетом произведенных выплат как до, так и после заключения договора (11 495 000 – 7 800 000 -148 000 -142 000 -142 000 -1 200 000).

Размер задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен, доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка ответчиком исполнен в полном объеме после регистрации перехода права собственности на земельный участок от истца к ответчику в соответствии со сроками, указанными в договоре, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем цены по договору в существенном размере более 2 000 000 рублей с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, договором купли-продажи земельного участка предусмотрено, что не поступление любой из сумм по договору в установленные сроки более чем 90 календарных дней, является основанием для расторжения такого договора. Просрочка по договору составила на момент рассмотрения дела более 9 месяцев, что стороной ответчика не оспорено и не опровергнуто.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, изложенные истцом в обоснование своих требований, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу в полном объеме не переданы, такое нарушение условий договора со стороны Кожевникова В.А. является существенным и дает Тоцкой Н.В. право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем такие требования истца о подлежат удовлетворению, с применением последствий расторжения договора купли-продажи земельного участка и прекращения в связи с этим, обременения спорного земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 3025 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, город Серпухов, деревня Новинки-Бегичево.

Решение о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 03.05.2023, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░>).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 03.05.2023.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 3025 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 3025 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 15.05.2023.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 3025 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 3025 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                               ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.06.2024