Решение по делу № 2-234/2020 от 27.12.2019

дело № 2-234/2020

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2019-001871-66

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     г. Чита

     Забайкальского края                                                                                26 февраля 2020 года

     Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В.,

     при ведении протокола судебного заседания секретарём Таралло Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина Сергея Ивановича (далее – Ерохин С.И.) к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Ерохин С.И., от имени которого на основании доверенности действует представитель Шулепова Лидия Алексеевна (далее – Шулепова Л.А.), обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском к администрации городского округа «Город Чита», ссылаясь возведение на не принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: ..., жилого дома общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., соответствующего установленным требованиям, однако без получения необходимого разрешения на строительство, что свидетельствует о невозможности регистрации права собственности на таковой во внесудебном порядке.

     При предъявлении указанного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее, каждый в отдельности, - третье лицо) истцом Ерохиным С.И., от имени которого на основании доверенности действует представитель Шулепова Л.А., указаны Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

     Определением от 30.12.2019 Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края освобождён от участия в деле в качестве третьего лица с привлечением его к участию в деле в качестве соответчика.

     10.01.2020 администрацией городского округа «Город Чита» в адрес суда направлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований (исх. ... от 09.01.2020, вх. ... от 10.01.2020), в которых указано на то, что надлежащим ответчиком по возникшему спору является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрация городского округа «Город Чита» заявлена в качестве ответчика необоснованно.

     Определением от 04.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён собственник жилого дома ..., как собственник смежного земельного участка, в целях установления факта отсутствия нарушения прав данного собственника спорным самовольным строением, однако в дальнейшем таковой судом не установлен.

     В ходе судебного разбирательства 26.02.2020 стороны, имеющие материальный интерес в исходе заявленных исковых требований, - Ерохин С.И. и Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края пришли к мировому соглашению, подписанному истцом Ерохиным С.И., с одной стороны, и руководителем ответчика: Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, - Быстровым Сергеем Сергеевичем (далее – Быстров С.С.), с другой стороны, содержащему в себе следующие условия:

Ерохин С.И. обязуется в недельный срок с даты утверждения мирового соглашения изготовить за свой счёт схему расположения земельного участка на кадастровом плане и обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занятого жилым домом, расположенным по адресу: ... (далее – земельный участок), общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., с приложением документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации;

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обязуется в месячный срок со дня поступления указанного заявления с приложенными документами принять в установленном порядке решение о предварительном согласовании предоставления Ерохину С.И. в собственность земельного участка для обслуживания жилого дома;

Ерохин С.И. обязуется в трёхмесячный срок с даты получения указанного решения обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта предоставленного земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, представить в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в трёхдневный срок со дня её получения выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка, а также заявление о предоставлении земельного участка в собственность;

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обязуется в двухмесячный срок со дня получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка осуществить действия, направленные на проведение оценки рыночной стоимости такого земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом), при этом расходы по оценке рыночной стоимости указанного земельного участка несёт Ерохин С.И.;

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обязуется в месячный срок со дня получения отчёта о рыночной стоимости земельного участка подготовить и направить Ерохину С.И. для подписания проект договора о передаче в собственность Ерохина С.И. указанного земельного участка по цене, равной рыночной стоимости земельного участка согласно отчёту о рыночной стоимости земельного участка, для целей размещения объекта недвижимости (жилого дома);

Ерохин С.И. обязуется в двухнедельный срок рассмотреть и подписать данный договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (жилой дом), а также в установленном законом порядке уплатить государственную пошлину за проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обязуется в установленный законом срок со дня подписания договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Ерохиным С.И., осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии наличия электронно-цифровой подписи Ерохина С.И. и её предоставления в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края;

Со дня государственной регистрации права собственности Ерохина С.И. на земельный участок признаётся право собственности Ерохина С.И. на жилой дом общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: ...;

В случае невыполнения Ерохиным С.И. обязательств, предусмотренных пунктом 6 настоящего мирового соглашения, по истечении установленных сроков исполнения обязательств объект недвижимости (жилой дом общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: ...) признаётся самовольной постройкой. В этом случае запись о государственной регистрации права собственности Ерохина С.И. на указанный объект недвижимого имущества (жилой дом общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: ...) погашается Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании настоящего мирового соглашения, а у Ерохина С.И. с этого момента возникает обязанность за свой счёт в месячный срок осуществить снос самовольной постройки - жилого дома общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: ...;

В случае неисполнения Ерохиным С.И. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своих обязательств по настоящему мировому соглашению в установленные сроки, каждая из сторон вправе обратиться в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с ходатайством о выдаче ей исполнительного листа;

Ерохин С.И. принимает на себя расходы по уплате государственной пошлины;

Положения статей 39, 173, 221 ГПК РФ Ерохину С.И. и Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края известны и понятны, последствия заключения мирового соглашения также известны.

         В судебном заседании истец Ерохин С.И. и его представитель Шулепова Л.А. просили об утверждении указанного мирового соглашения, просил об этом и Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Юлия Николаевна в соответствующем направленном в адрес суда ходатайстве.

         Ответчик, опровергающий своё отнесение к числу надлежащих, - администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не просил, об отложении слушания не просил, напротив, представитель указанного лица, участвующего в деле, - Былкова Елена Викторовна направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

         Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просило.

         Руководствуясь частями, соответственно, 5 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации городского округа «Город Чита», представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

         Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

     Как следует из части 1 статьи 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

         В соответствии с частью 1 статьи 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

         Согласно требованиям статьи 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя (часть 1).

         Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

         В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону (часть 2).

         Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (часть 3).

         В силу части 2 статьи 153.8 ГПК РФ мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

         Как следует из части 6 статьи 153.10 ГПК РФ, суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

         Как установлено в ходе судебного разбирательства, представленное суду мировое соглашение от 26.02.2020 заключено в отношении предъявленных в суд исковых требований и содержит в себе согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств одной стороной перед другой.

         При этом мировое соглашение подписано истцом Ерохиным С.И., с одной стороны, и руководителем ответчика - Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Быстровым С.С., с другой стороны.

         В судебном заседании истцом Ерохиным С.И. подтверждено, что мировое соглашение 26.02.2020 заключено им добровольно, его условия, порядок и последствия заключения ему понятны, препятствий для исполнения им своей части обязательств по мировому соглашению не имеется.

     Принимая во внимание предлагаемые к утверждению и согласованные сторонами условия мирового соглашения, отсутствие у суда оснований сомневаться в добровольности волеизъявления сторон по его заключению, а также неустановление судом противоречия достигнутого сторонами мирового соглашения закону и нарушения им прав и законных интересов других лиц, таковое подлежит утверждению судом.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 153.10, 224, 225 ГПК РФ, суд

    определил:

    утвердить мировое соглашение, заключенное 26.02.2020 между Ерохиным Сергеем Ивановичем, с одной стороны, и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, от имени которого действует руководитель Быстров Сергей Сергеевич, с другой стороны, на следующих условиях:

Ерохин Сергей Иванович обязуется в недельный срок с даты утверждения мирового соглашения изготовить за свой счёт схему расположения земельного участка на кадастровом плане и обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занятого жилым домом, расположенным по адресу: ... (далее – земельный участок), общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., с приложением документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации;

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обязуется в месячный срок со дня поступления указанного заявления с приложенными документами принять в установленном порядке решение о предварительном согласовании предоставления Ерохину Сергею Ивановичу в собственность земельного участка для обслуживания жилого дома;

Ерохин Сергей Иванович обязуется в трёхмесячный срок с даты получения указанного решения обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта предоставленного земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, представить в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в трёхдневный срок со дня её получения выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка, а также заявление о предоставлении земельного участка в собственность;

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обязуется в двухмесячный срок со дня получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка осуществить действия, направленные на проведение оценки рыночной стоимости такого земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом), при этом расходы по оценке рыночной стоимости указанного земельного участка несёт Ерохин Сергей Иванович;

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обязуется в месячный срок со дня получения отчёта о рыночной стоимости земельного участка подготовить и направить Ерохину Сергею Ивановичу для подписания проект договора о передаче в собственность Ерохина Сергея Ивановича указанного земельного участка по цене, равной рыночной стоимости земельного участка согласно отчёту о рыночной стоимости земельного участка, для целей размещения объекта недвижимости (жилого дома);

Ерохин Сергей Иванович обязуется в двухнедельный срок рассмотреть и подписать данный договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (жилой дом), а также в установленном законом порядке уплатить государственную пошлину за проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обязуется в установленный законом срок со дня подписания договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Ерохиным Сергеем Ивановичем, осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии наличия электронно-цифровой подписи Ерохина Сергея Ивановича и её предоставления в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края;

Со дня государственной регистрации права собственности Ерохина Сергея Ивановича на земельный участок признаётся право собственности Ерохина Сергея Ивановича на жилой дом общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: ...;

В случае невыполнения Ерохиным Сергеем Ивановичем обязательств, предусмотренных пунктом 6 настоящего мирового соглашения, по истечении установленных сроков исполнения обязательств объект недвижимости (жилой дом общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: ...) признаётся самовольной постройкой. В этом случае запись о государственной регистрации права собственности Ерохина Сергея Ивановича на указанный объект недвижимого имущества (жилой дом общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: ...) погашается Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании настоящего мирового соглашения, а у Ерохина Сергея Ивановича с этого момента возникает обязанность за свой счёт в месячный срок осуществить снос самовольной постройки - жилого дома общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: ...;

В случае неисполнения Ерохиным Сергеем Ивановичем и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своих обязательств по настоящему мировому соглашению в установленные сроки, каждая из сторон вправе обратиться в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с ходатайством о выдаче ей исполнительного листа;

Ерохин Сергей Иванович принимает на себя расходы по уплате государственной пошлины.

         Производство по гражданскому делу по иску Ерохина Сергея Ивановича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку прекратить.

         Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

         Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

         Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

    Судья                            О.В. Огурцова