Решение от 01.10.2014 по делу № 2-3828/2014 от 08.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2014 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Шумской С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3828-14 по иску Банка «ВТБ 24» (ЗАО) к Кашкарову Алексею Александровичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец Банк «ВТБ 24» (ЗАО) (далее – Банк) обратился в суд с иском к Кашкарову А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ГРОСС РУС» предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 60 месяцев, под 14,5% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для развития, расширения бизнеса. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств составляет <данные изъяты> суммы задолженности за каждый день просрочки. Обязательства по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме, заемщик же с февраля 2014 года не исполняет обязанности по погашению кредита, процентов, комиссии. В обеспечение кредитного обязательства, истец заключил договор об ипотеке № № с Кашкаровым А.А., предметом которого является квартира, находящаяся по адресу: г<адрес> состоящая из трех комнат, общей площадью 85,7 кв.м. Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, выразившегося в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец просит обратить взыскание на квартиру: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Банк «ВТБ 24» (ЗАО) Ибрагимова М.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кашкаров А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом – по месту жительства.

Представитель третьего лица ООО «ГРОСС РУС» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

23 августа 2013 года между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «ГРОСС РУС» заключено кредитное соглашение № №, по условиям которого истец предоставляет ООО «ГРОСС РУС» кредитные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 60 месяцев под 14,5% годовых с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа, для целевого использования, а именно: для расширения и развития (л.д. 11-13).

Согласно п. 1.11 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению заключается договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ года между кредитором и Кашкаровым А.А.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив ООО «ГРОСС РУС» кредитные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером от 29 августа 2013 года (л.д. 18).

На основании договора дарения квартиры от 28.01.2009 года Кашкаров А.А. является собственником квартиры по адресу: г.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27).

23 августа 2013 года, в обеспечение исполнения обязательств ООО «ГРОСС РУС» по кредитному соглашению от 23.08.2013 года, между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке № №, по условиям которого Кашкаров А.А. передает ЗАО «ВТБ 24» в залог квартиру № многоквартирном доме по адресу: г.<адрес>

В соответствии с п. 3.1 кредитного соглашения заемщик ООО «ГРОСС РУС» принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты в порядке, установленном соглашением, согласно графику погашения кредита и уплаты процентов.

Пунктом 4.6 Особых условий соглашения, установлено, что кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно в случае, если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по соглашению, просрочит любой из причитающихся платежей по договору, предварительно известив заемщика о своем решении путем направления письменного уведомления (п. 4.7 Особых условий).

Как следует из материалов дела, ООО «ГРОСС РУС» обязательства по кредитному соглашению исполняет ненадлежащим образом, неоднократно допускал просрочку внесения платежей, с февраля 2014 года уплату платежей по возврату кредита и процентов не производит, тем самым допустил просрочку внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней. По состоянию на 30 июля 2014 года сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности (л.д.7-10), выпиской по лицевому счету (л.д.19).

В связи с неоднократным неисполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, банком 27 июня 2014 года в адрес ООО «ГРОСС РУС» и Кашкарова А.А. направлены требования о досрочном возврате кредита в сумме <данные изъяты> рубля в срок до 17 июля 2014 года (л.д. 28,29). Данные требования до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2.4.6 договора об ипотеке, залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Аналогичные положения содержатся в ст. 1-3, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Учитывая, что обязательства по кредитному соглашению заемщиком не исполняются, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на квартиру № <адрес>, являющуюся предметом залога и принадлежащую Кашкарову А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования Банка «ВТБ 24» (ЗАО) к Кашкарову А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру № №, расположенную по адресу <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Положениями ст. 340 ГК РФ, установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1.2.4 договора ипотеки, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки - трехкомнатной квартиры № по адресу: г.<адрес> составляет <данные изъяты> рублей С учетом положений ст. 340 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 617 620,00 рублей.

В силу ст.ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 334-350 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░ «░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░: № №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2014 ░░░░