Решение по делу № 2-426/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-426/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года                 г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                 Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре                          Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Владимира Кимовича к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Администрации г. Элисты о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Иванов В.К. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 03 февраля 2014г. между ним и Администрацией г. Элисты был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и целевым назначением под строительство гаража сроком до 01 января 2015 г. Участок входил в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена. На основании статуса арендатора истец в Администрации г. Элисты присвоил участку адрес <адрес> (постановление №2336 от 28 мая 2014 г.), утвердил градостроительный план участка (постановление №2635 от 11 июня 2014 г.) и получил разрешение на строительство №RU 08301000-/418 со сроком действия до 10 июля 2015 г. В 2014 г. истец начал строительные работы и установил фундамент. Из-за финансовых проблем к 10 июля 2015 г. остальные работы выполнить не успел. Иванов В.К. обратился в Администрацию г. Элисты за продлением срока строительства, где разъяснили, что для этого требуется продлить срок действия аренды земли. Продлить действие договора аренды земельного участка не удалось, поскольку в 2015 г. полномочия по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Минземимуществу РК и из-за передачи документов между ведомствами у истца не приняли соответствующего заявления. В 2016 г. Иванов В.К. подал в Минземимущество РК заявление о перезаключении договора аренды. Министерство письмом от 04 августа 2016 г. отказало истцу в заключении нового договора, указывая на необходимость зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. 18 октября 2018 г. истец обратился в Управление Росреестра по РК за регистрацией права собственности на незавершенный строительством объект. Управление 06 ноября 2018 г. уведомило о необходимости представления технического плана на объект и приостановило регистрацию. Имеется составленный МУП «Архитектурно-планировочное Бюро г. Элисты» технический паспорт на незавершенный гараж, но составить технический план МУП отказалось ввиду отсутствия у истца прав на земельный участок - действующего договора аренды. Таким образом, для регистрации своего права на объект недвижимости Иванов В.К. обязан представить документ, подтверждающий право на земельный участок под ним, а для заключения договора аренды обязан зарегистрировать объект недвижимости. Просит признать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости «гараж», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Ильжиринов В.И. исковые требования уточнил, просил признать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости «гараж», общей площадью 774,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Цебеков А.А. не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что задолженность по арендной плате у Иванова В.К. отсутствует.

Представитель МУП «Архитектурно-планировочное Бюро г. Элисты» Коваленко А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители Администрации г. Элисты, Управления Росреестра по Республики Калмыкия, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 03 февраля 2014 г. между Администрацией г. Элисты и Ивановым В.К. заключен договор аренды земельного участка № 65/2014, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Элисты от 03 февраля 2014 г. № 479 арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды сроком с 03 февраля 2014 г. до 01 января 2015 г. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером №, площадью 1865 кв.м., предназначенного под гаражи, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г. Элисты № 2336 от 28 мая 2014 г. земельному участку из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1865 кв.м., предназначенного под гаражи, присвоен новый адрес: <адрес>

Постановлением Администрации г. Элисты № 2635 от 11 июня 2014 г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1865 кв.м., для строительства гаражей, расположенного по адресу: <адрес>

10 июля 2014 г. Администрацией г. Элисты выдано разрешение на строительство № RU 08301000-/418 объекта капитального строительства - гаража, общей площадью 774,32 кв.м., полезной площадью 471,28 кв.м., строительным объемом 5142,0 куб.м, площадь земельного участка – 1865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом на данном земельном участке возведен объект незавершенного строительства - гараж.

В соответствии с техническим паспортом, составленным МУП «АПБ г.Элисты» по состоянию на 06 июля 2017 года, площадь застройки незавершенного строительством объекта- «гараж» составляет 534 кв.м.

Согласно заключению к отчету № Н-198 от 11 ноября 2018 г. оценщика Сорокина М.А. рыночная стоимость незавершенного строительством объекта – гараж, степень готовности 8 %, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 534 кв.м., без учета стоимости земельного участка составляет 301 100 руб.

Как установлено судом, основные строительные конструкции не завершенного строительством объекта находятся в исправном состоянии и могут быть использованы при завершении строительства, объект находится в пределах земельного участка, нарушений требований земельного законодательства не установлено. Право Иванова В.К. на возведенное строение никем не оспорено, постройка в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам.

Установленные обстоятельства не оспорены ответчиком и третьими лицами.

Оснований полагать, что признание за Ивановым В.К. права собственности на спорный объект нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковое требование Иванова В.К. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова Владимира Кимовича удовлетворить.

Признать за Ивановым Владимиром Кимовичем право собственности на незавершенный строительством объект «гараж», общей площадью 774,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий             Д.Х. Лиджаева