Решение по делу № 2-4329/2013 от 08.10.2013

Дело № 2-4329-2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2013 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Арслановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петряковой Е.В.,

с участием истца Турайкина А.В., представителя истца Климовой Н.Ю., третьего лица Турайкина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турайкина А.В. к Администрации г. Чебоксары, ГСК «Мирный-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Турайкин А.В. обратился в суд с уточненным иском к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № № расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что данный гараж был приобретен им по договору дарения, заключенному им с <данные изъяты>. Ранее гараж принадлежал ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ гараж был продан ФИО11 ФИО10, после чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал данный гараж Турайкину В.П., которым была произведена оплата по договору. Истец пользуется своим гаражом с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать свои права надлежащим образом не может, поскольку в базе данных регистрирующего органа имеются сведения о правах на указанный гараж и за ФИО11 и за истцом. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.

В судебном заседании истец Турайкин А.В. иск поддержал по заявленным в нем доводам. Он дополнительно сообщил суду, что при оформлении гаража по договору дарения, его отец писал заявление о выходе из кооператива, а он - о приеме в члены ГСК. В настоящее время ГСК «Мирный-2» ликвидирован, как юридическое лицо, в связи с чем внести изменения в списки членов ГСК невозможно.

Представитель истца Климова Н.Ю. иск поддержала по изложенным в иске доводам, сообщила суду, что у истца Турайкина А.В. имеется справка о полной выплате им пая в ГСК «Мирный-2», что является основанием для признания за ним права собственности на спорный гараж.

Представитель ответчика Администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду отзыв, в котором указал, что администрация г. Чебоксары не препятствует истцу в оформлении его права собственности на гаражный бокс. По мнению ответчика, заявитель избрал несоответствующий закону способ защиты своего права. Так, поскольку он вправе зарегистрировать спорный гараж без обращения в суд, он должен был обжаловать решение регистрирующего органа об отказе в регистрации его права.

Представитель ответчика ГСК «Мирный-2», в судебное заседание не явился, суду представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой следует, что данный кооператив в настоящее время ликвидирован. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Третье лицо Турайкин В.П. в судебном заседании пояснил, что он приобрел спорный гараж у ФИО10, написав заявление на имя председателя гаражного кооператива о приеме в члены ГСК, после чего подарил гараж сыну Турайкину А.В. Стоимость гаража им полностью выплачена продавцу ФИО10 В свое время гаражи строили хозспособом, право собственности в регистрирующем органе не оформляли.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств», третьи лица Николаев В.И., Кольцов Г.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска по существу в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно требованиям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.ст. 131, 223 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на гараж могло быть приобретено истцом в силу гражданско-правовой сделки, после выплаты им, как членом кооператива, пая, или на основании документов, подтверждающих факт строительства гаража за счет средств истца. При приобретении прав на имущество путем выплаты пая, право возникает с момента такой выплаты, в иных вышеуказанных случаях - с момента государственной регистрации данного права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> за № постановлено закрепить земельные участки гаражно-строительного кооператива «Мирный-2», расположенные в районе <адрес> бульвара, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них:

а) за гаражно-строительным кооперативом «Мирный-2» земли общего пользования (проезды в границах участка) площадью <данные изъяты> кв.м. в долгосрочную аренду сроком до 25 лет с оформлением и выдачей договора аренды на землепользование,

б) членам гаражно-строительного кооператива «Мирный-2» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес> бульвара, используемый под индивидуальные гаражи для хранения автотранспорта, в долгосрочную аренду сроком до 25 лет согласно приложению с оформлением и выдачей договора аренды на землепользование.

Согласно приложению к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ за № ( очевидно в постановлении или приложении к нему имеется описка в указании года ( <данные изъяты> ) в списке членов ГСК «Мирный-2» - владельцев индивидуальных гаражей, под № указан Кольцов Ю.А. ( данные паспорта <адрес>). В соответствии с копией договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и Кольцовым Г.А., Кольцов Г.А. являлся арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. для хранения личного автотранспорта под боксом № по <адрес>, ГСК «Мирный-2».

Из представленного суду договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кольцов Г.А. (данные паспорта <данные изъяты>) продал, а Николаев В.И. купил гараж под № в ГСК «Мирный-2» по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей.В соответствии с Соглашением на переоформление гаража в связи с изменением владельца от ДД.ММ.ГГГГ Николаев В.И. и Турайкин В.П. заключили соглашение о том, что Николаев В.И. передает, а Турайкин В.П. принимает в собственность гараж № <данные изъяты>, находящийся в ГСК «Мирный-2». При этом сторона № 2- т.е. Турайкин В.П. обязуется оформить после утверждения акта государственной приемочной комиссии регистрацию права собственности на недвижимое имущество в регистрационной палате ЧР. Также суду истцом представлено заявление Турайкина В.П. о принятии его в члены ГСК «Мирный-2».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения гаража Турайкин В.П. подарил своему сыну Турайкину А.В. гараж № в ГСК «Мирный-2», расположенный по адресу: <адрес>.

Затем на основании распоряжением Администрации г. Чебоксары от 31 августа 2004 года за № 2691-р «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей на ДД.ММ.ГГГГ боксов по <адрес>у <адрес>» был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на <данные изъяты> боксов по <адрес>у <адрес>. Заказчику - ГСК «Мирный-2» предписано передать указанные гаражи эксплуатационной организации в установленном порядке.

Таким образом, поскольку до <данные изъяты> года гараж не был веден в эксплуатацию, его правообладатели Кольцов Г.А., Николаев В.И., Турайкин В.П., а затем и Турайкин А.В. не могли зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке на основании требований ст. 219 ГК РФ. Как указывалось выше, право на недвижимое имущество в силу ст.ст. 219, 223 ГК РФ возникает лишь с момента его регистрации. При таких обстоятельствах при переходе права собственности от одного лица к другому стороны вышеназванных сделок руководствовались требованиями закона применительно к движимому имуществу. Они оформляли переход права на незавершенный строительством объект (или на строительные материалы) путем заключения письменных договоров, что по форме договора соответствует требованиям ст.ст. 160, 161 ГК РФ. Тот факт, что объект гражданско-правовых сделок именовался гаражом, юридического значения не имеет.

До 2004 года ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала в следующей редакции: «в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства». Поскольку документы, подтверждающие право пользования земельным участком, проектно-сметная документация и другие документы – основания для государственной регистрации были выдавались на ГСК «Мирный-2», а не на каждого члена кооператива отдельно, право собственности на объект незавершенный строительством гаражный бокс не могло быть зарегистрировано за членом кооператива.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оформление перехода права на строящийся гаражный бокс посредством заключения договора в простой письменной форме на момент перехода права к истцу соответствовало закону.

Турайкиным А.В. представлены справки о полной выплате пая, выданные председателем ГСК «Мирный-2» Павловым Г.П. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие внесение им паевого взноса полностью в <данные изъяты> году. Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении ГСК «Мирный-2», как юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность, из ЕГРЮЛ по решению юридического органа. По мнению суда, при таких обстоятельствах, справка о полной выплате пая, выданная правообладателю юридическим лицом после прекращения его деятельности, не может являться документом, подтверждающим право собственности Турайкина А.В. на спорный гараж.

Также суду истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК «Мирный-2» ФИО7, о том, что Турайкин А.В. имеет на праве собственности капитальный гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен в <данные изъяты> году. Членство Турайкина А.В. в ГСК «Мирный-2» подтверждается также членской книжкой. Полномочия ФИО7, как председателя кооператива, в настоящее время проверить не представляется возможным в связи с отсутствием у суда учредительных документов кооператива, актуальных на момент выдачи указанной справки. Однако, совокупность представленных суду документов (в тои числе документов, подтверждающих факт строительства спорного гаража, переход права собственности на спорный гараж от одного правообладателя к другому, а в итоге к истцу, документов, свидетельствующих о том, что паевой взнос за указанный гараж истцом полностью внесен), позволяют суду сделать вывод о правомерности заявленных Турайкиным А.В. требований о признании за ним права собственности на спорный гараж. Никто из прежних правообладателей, привлеченных к участию в деле, своих возражений суду не представил, о своих правопритязаниях на спорный гараж не заявил.

Как усматривается из копии технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № <данные изъяты>, на нежилое помещение, гаражный бокс № ( комната № по плану) расположен в нежилом одноэтажном кирпичном здании ( лит. В), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Суд считает, что при таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ним права собственности на данный гараж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Право собственности на гараж подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по заявлению правообладателя Турайкина А.В. в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

Признать за Турайкиным А.В. право собственности на гаражный бокс под № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в нежилом одноэтажном кирпичном здании (лит. <данные изъяты> по адресу: Чебоксары по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Арсланова

Решение в мотивированном виде изготовлено 4 декабря 2013 года.