Решение по делу № 2-1493/2023 от 27.06.2023

Дело № –№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                  17 октября 2023 года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО9,

помощника прокурора <адрес> ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что в жилом помещении зарегистрированы, но длительное время не проживают ответчики. Ответчики нарушают права собственника жилого помещения. Личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, членами семьи собственника и близкими родственниками не являются, ответчики в квартире не проживают с августа 2015 года, добровольно выехали из вышеуказанного жилого помещения, их место жительства неизвестно, связь с ними истец не поддерживает.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, имеет намерение продать квартиру. Ответчики добровольно выехали из жилого помещения, в другое место жительства, в квартире не проживают, членами семьи истца не являются, обязанности бывших членов семьи собственника не несут, законных оснований для проживания не имеют.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, по известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> следует, чо ответчики ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Ответчики извещались о дате судебного заседания, однако почтовую корреспонденцию не получают, возвращена за истечением срока хранения.

Гражданский процессуальный кодекса РФ не содержит каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик, избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), копией реестрового дела (л.д. 48-66). Указанный выше договор купли-продажи никем не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора купли-продажи ФИО6. ФИО7. ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора (оборот л.д. 9).

Кроме того, нотариусом удостоверено обязательство ФИО3 сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи (л.д. 15).

Согласно материалам дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой МКУ «Управление по реализации жилищных программ КГО» (л.д. 14).

Регистрация ответчиков в спорном жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, подтверждается так же адресными справками, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 38). Сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется.

ФИО1 имеет право владения, пользования, распоряжения жилым помещением по адресу: <адрес>, как собственник указанного жилого помещения и имеет право на устранение всяких препятствий в пользовании указанным имуществом.

Согласно сведениям ЗАГС администрации Краснокамского городского округа ответчики не состоят в родственных отношениях с истцом, членами его семьи не являются (л.д. 28-29).

Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности к другим лицам. Ответчики членом семьи нового собственника не является, договором купли-продажи не предусмотрено сохранение у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным жилым помещением.

Доказательств иного суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с п. 31, п. "е", Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчиков ФИО3, ФИО2 в связи с принятием судом решения о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, принятие решения о прекращении их права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета места жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Катаева