Решение по делу № 2-2342/2021 от 19.03.2021

дело №2-2342/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2021 года                                                              г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизима ФИО27 к ООО «Спецсервис ЖКХ», Тевелевой ФИО28, Шаверневой ФИО29 о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

Истец, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указала, что является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До настоящего времени управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Альтернатива». Однако, в марте 2021 года согласно сведениям, размещенным в информационной Системе ГИС ЖКХ дом перешел в управление ООО «Спецсервис ЖКХ». Основанием перехода дома в управление указанной организации явились, якобы, результаты общего собрания собственников, которые большинством голосов приняли решение о смене управляющей организации, которые были оформлены Протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом ДД.ММ.ГГГГ, истцу ничего не известно, собрание не проводилось, бланки голосования не подписывались, итоги проведенного собрания до собственников не доводились. Другие собственники, проживающие в доме, также не участвовали в таком собрании и информацией о его проведении не располагают. Просит суд признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Спецсервис ЖКХ» по доверенности, полагала исковые требования, не подлежащими удовлетворению, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

Ответчик Тевелева Л.Д. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что она не является инициатором проведения оспариваемого собрания, собрание не проводила, во время его проведения на дату ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала на территории Московской области.

Ответчик Шавернева Л.И. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо ООО «Альтернатива», ГЖИ Московской области уполномоченного представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От собственников помещений многоквартирного дома Маркеловой А.А., Липиной И.В., Цепелевой С.М., Сукмановой З.Н., Веденеевой О.А., Бажанова О.Н., Кузьминой В.А., Логиновой М.В., Барыкиной Ю.В., Зерновой Ю.В., Харитюка В.В., Трошенко А.П., от имени которых были подписаны письменные бланки решений по обжалуемому общему собранию, представленные как приложения к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, поступили ходатайства о привлечении третьими лицами по существу предмета спора указали следующее, что в оспариваемом собрании участия не принимали, бланки голосования не подписывали, о проведении собрания в феврале 2021 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ» им не было известно, исковые требования поддержали.

В судебном заседании Цепелева С.М., Кузьмина В.А., Логинова М.В., Трошенко А.П. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание третьи лица Липина И.В., Маркелова А.А., Сукманова З.Н., Веденеева О.А., Бажанов О.Н., Барыкина Ю.В. Зернова Ю.В., Харитюк В.В. не явились, извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Кроме того, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Спецсервис ЖКХ» были направлены в Госжилинспекцию по <адрес> документы по общему собранию собственников помещений многоквартирного <адрес>, решения повестки дня которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-205 том 2). Согласно информации, из Протокола и приложениями к нему, инициатором, председателем и секретарем собрания являлись ответчики Тевелева Л.Д. и Шавернева Л.И.

Согласно информации из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ обсуждение вопросов указанной повестки дня состоялось на придомовой территории <адрес>.

В дальнейшем, участие в голосовании проводилось путем заполнения бланков голосования (решений), оригиналы которых представлены в материалы дела ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (л.д.103-139 том 2).

    Результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Липина И.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.168-169 том 1).

    Маркелова А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.174-175 том 1).

    Цепелева С.М. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.178-179 том 1).

    Сукманова З.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.182-183 том 1).

    Веденеева О.А., как законный представитель несовершеннолетней ФИО37. (доля в праве ?), является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.185-187 том 1).

    Бажанов О.Н. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.190-191 том 1).

    Кузьмина В.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.194-195 том 1).

    Логинова М.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Барыкина Ю.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.205-208 том 1).

    Зернова Ю.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.216-217 том 1).

    Харитюк В.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.220-221 том 1).

    Трошенко А.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.222-225 том 1).

    В материалы дела представлены бюллетени на голосование, подписанные Барыкиной Ю.В. (л.д.109 том 2), Веденеевой П.Ю. (л.д.113 том 2), Сукмановой З.Н. (л.д.114 том 2), Логиновой М.В. ( л.д.117 том 2), Бажанова О.Н. (л.д.118 том 2), Тевелевой Л.Д. (л.д.119 том 2),Трощенко А.П. (л.д.125 том 2), Зерновой Ю.В. ( л.д.128 том 2), Липиной И.В. (л.д.129 том 2), Харитюка В.В. (л.д.131 том 2), Цепелевой С.М. ( л.д.133 том 2).

    Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика Тевелевой Л.Д., она не являлась инициатором проведения собрания, собрание не созывала, бюллетень для голосования не подписывала, собрание не проводила, управляющую компанию не переизбирали, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала.

     Аналогичные пояснения даны в ходе судебного разбирательства третьими лицами, собственниками помещений в многоквартирном <адрес>.

    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кизима ФИО30 к Тевелевой ФИО31, Шаверневой ФИО32, как лицам, указанных в Протоколе № в качестве инициаторов проведения общего собрания, подлежащими удовлетворению, поскольку судом достоверно установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> не созывалось, не проводилось, в связи с чем решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными и не порождают никаких правовых последствий.

        Требования к ООО «Спецсервис ЖКХ» удовлетворению не подлежат, поскольку управляющая компания действующим законодательством Российской Федерации не уполномочена на созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не может являться надлежащим ответчиком по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Кизима ФИО33 к Тевелевой ФИО34, Шаверневой ФИО35 о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

В удовлетворении исковых требований Кизима ФИО36 к ООО «Спецсервис ЖКХ» о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                           И.Ю.Кулагина.