Решение по делу № 2-1469/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-1469/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                05 марта 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием ответчика Середа Д.А., представителей ответчика Коптяевой О.В., Королевой Л.Н., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чертанова Г. И. к ТСЖ «Ленинградская, МУП «Вологдагортеплосеть», Середа Т. А., Середа Д. А. об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

установил:

Чертанов Г.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Ленинградская, МУП «Вологдагортеплосеть», Середа Т.А., Середа Д.А. об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указав, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими собственниками указанной квартиры являются: Середа Д.А. (доля в праве 1/4), Середа Т.А. (доля в праве 1/2). Истец в настоящее время в квартире не проживает, однако несет расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, которыми фактически не пользуется. Ответчики членами его семьи не являются. Просил возложить на ТСЖ «Ленинградская» обязанность производить начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и ремонт на Чертанова Г.И., открыть отдельный лицевой счет для оплаты исходя из 1/4 доли в праве собственности на <адрес>. Возложить на МУП «Вологдагортеплосеть» обязанность производить начисление платы за отопление по <адрес> отдельно на 1 человека-Чертанова Г.И., открыв отдельный лицевой счет для оплаты, исходя из 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец Чертанов Г.И. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Середа Д.А., представители ответчика ТСЖ «Ленинградская» по доверенности Коптяева О.В., по должности Королева Л.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Середа Т.А., представитель ответчика МУП «Вологдагортеплосеть», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Середа Л.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Чертанов Г.И. (доля в праве 1/4) Середа Д.А. (доля в праве 1/4), Середа Т.А. (доля в праве 1/2).

Истец просит определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, поскольку в указанной квартире не проживает.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включая работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества, за отведение сточных вод, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия, плата за обращение с твердыми отходами, отведение сточных вод).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность заключения соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, но если такового соглашения достигнуть не удалось, то данный порядок может быть установлен судом.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Данный вывод также содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007.

Поскольку в настоящее время между собственниками не было достигнуто соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным требование истца удовлетворить и определить данный порядок, соразмерно доле, принадлежащей на правые собственности на квартиру: <адрес>.

ТСЖ «Ленинградская» управляет вышеуказанным многоквартирным домом, следовательно она обязана выдавать потребителям ее услуг платежные документы, на основании которых будет производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

МУП «Вологдагортеплосеть» является ресурсоснабжающей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на основании соглашения с которой ТСЖ «Ленинградская» выставляется счета на оплату коммунальных услуг, в том числе и за отопление, и обслуживания жилья.

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена именно на ТСЖ «Ленинградская».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выделив долю Чертанова Г.И. в размере 1/4 доли.

Обязать ТСЖ «Ленинградская» заключить отдельное соглашение с Чертановым Г. И. на оплату 1/4 доли всех платежей по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                  А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2018.