Решение по делу № 2-5839/2023 от 08.09.2023

дело №2-5839/2023

УИД 26RS0001-01-2023-008781-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 ноября 2023 года    город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «Дарстрой-Запад» к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Дарстрой-Запад» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование требований, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата №

Согласно пункту 3.2. Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу: Р. Ф., <адрес>

В соответствии с пунктом 4.1. Цена настоящего договора составляет 4165560 рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 119700 рублей и проектной приведенной площади квартиры, равной 34,8 кв. м.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Согласно п. 4.5 при заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью Квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего договора, и производят взаиморасчеты.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 36 кв.м, и увеличилась на 1,2 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 143 640 рублей, рассчитанная по следующей формуле:119 700 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,2 м2 (измененная площадь квартиры) = 143 640 руб. (сумма доплаты).

дата ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес фио было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), почтовое отправление ответчиком получено не было, дата возвращено отправителю из-за истечения сроков хранения.

дата ООО СЗ «Дарстрой-Запад» передало ответчику объект долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (далее Акт). В соответствии с п. 11 Акта у участника долевого строительства по Договору № Л2.2/24 имеется задолженность в размере 143640 руб., в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.6.1. указанного Договора.

В соответствии с п. 4.6.1 Договора уплата (доплата) денежной суммы за увеличение площади производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

дата ответчик был уведомлен о необходимости произведения доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства.

Таким образом, оплата должна была быть произведена не позднее дата (включительно).

дата ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес фио направило досудебную претензию об оплате задолженности по договору. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

До настоящего времени, со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.

Истец просит взыскать с фио задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым договором в размере 143640 руб., неустойку за неисполнение обязательств по оплате по Договору в размере 1472,31руб., расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4102 руб.

Представитель истцаООО СЗ «Дарстрой-Запад», в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Ответчик фиов судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

В связи с чем, суд, на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата №

Согласно пункту 3.2. Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу: Р. Ф., <адрес>

В соответствии с пунктом 4.1. Цена настоящего договора составляет 4165560 рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 119700 рублей и проектной приведенной площади квартиры, равной 34,8 кв. м.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Согласно п. 4.5 при заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью Квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего договора, и производят взаиморасчеты.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 36 кв.м, и увеличилась на 1,2 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 143 640 рублей, рассчитанная по следующей формуле:119700 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,2 м2 (измененная площадь квартиры) = 143640 руб. (сумма доплаты).

дата ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес фио было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), почтовое отправление ответчиком получено не было, дата возвращено отправителю из-за истечения сроков хранения.

дата ООО СЗ «Дарстрой-Запад» передало ответчику объект долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (далее Акт). В соответствии с п. 11 Акта у участника долевого строительства по Договору № Л2.2/24 имеется задолженность в размере 143640 руб., в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.6.1. указанного Договора.

В соответствии с п. 4.6.1 Договора уплата (доплата) денежной суммы за увеличение площади производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

дата ответчик был уведомлен о необходимости произведения доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства.

Таким образом, оплата должна была быть произведена не позднее дата (включительно).

дата ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес фио направило досудебную претензию об оплате задолженности по договору. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

До настоящего времени, со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4.5 При заключении настоящего Договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора, и производят взаиморасчеты.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Так, п. 4.6.1. установлено, что в случае, если фактическая инвестируемая площадьпревышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв.м., участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.настоящего договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже 1 фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получениязастройщиком технического плана на объект долевого строительства, либо уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

Согласно положениям ч. 1,2 ст.5. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы спонижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной I власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Также в соответствии с п. 4.6.3 Договора изменение цены Договора на основании пунктов 4.5., 4.6.1. и 4.6.2. настоящего Договора производится без подписания дополнительного соглашения Сторонами и считается измененной с момента получения Стороной соответствующего уведомления.

Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора, и доплата (возврат) денежных сумм, произведенные в соответствии с п.п. 4.6.1. и 4.6.2. настоящего Договора, входят в цену настоящего Договора.

Как уже указано судом выше по результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 36 кв.м, и увеличилась на 1,2 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 143 640 рублей, рассчитанная по следующей формуле: 119 700 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,2 м2 (измененная площадь квартиры) = 143 640 руб. (сумма доплаты).

В силу п.1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по договору долевого строительства в размере 143640 рублей. В материалы дела представлено платежное поручение № от дата о перечислении 143460 рублей в качестве доплату по договору от дата № Поскольку истец не отказывался от взыскания задолженности на указанную сумму, она не подлежит принудительному взысканию с ответчика при исполнении решения суда.

Рассматривая вопрос о взыскании неустойки, суд также приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также согласно п.1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Между тем ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Ответчиком факт наличия задолженности по договору долевого строительства ни одним из предусмотренных законом способов не оспорен, в связи с чем суд считает, что требования истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Представленный в материалы дела расчет истца, суд признает арифметически верным, не противоречащим вышеуказанным правовым нормам, в связи с чем, считает требования о взыскании неустойки в размере 1472,31 руб., также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4102 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО СЗ «Дарстрой-Запад» к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве- удовлетворить.

Взыскать с фио, паспорт №,в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» ИНН №, задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым договором в размере 143640 рублей,неустойку за неисполнение обязательств по оплате по Договору в размере 1472,31 рубля, расходы по оплате государственной пошлины вразмере 4102 рубля.

Решение суда на сумму 143460 рублей к принудительному исполнению не обращать, в связи с фактическим исполнением обязанности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 14.11.2023.

Судья                                                                        С.И. Самойлов