Решение по делу № 2-135/2020 от 21.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года                                 город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                                Просолова В.В.,

при секретаре                                                           Анякиной А.А.,

с участием представителя истца Реферда Э.А.,

ответчика Романчука В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарахман Г. А. к Романчуку В. А. об установлении границ земельного участка,

установил:

Сарахман Г.А. обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:435, площадью 2063 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Жигулевичем А.М., имеющего следующие координаты:

н1	X 4922013.96	Y 4405661.09
н2	X 4922001.39	Y 4405675.46
н3	X 4921987.43	Y 4405698.86
н4	X 4921984.86	Y 4405697.17
н5	X 4921981.42	Y 4405702.12
н6	X 4921973.04	Y 4405716.41
н7	X 4921970.87	Y 4405718.80
н8	X 4921948.99	Y 4405708.80
н9	X 4921949.67	Y 4405707.57
н10	X 4921984.19	Y 4405652.16
н11	X 4921991.37	Y 4405640.88
н12	X 4921991.43	Y 4405638.96
н13	X 4921996.51	Y 4405642.55
н14	X 4922006.76	Y 4405652.22
н1	X 4922013.96	Y 4405661.09

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником земельного участка, площадью 2063 кв.м, кадастровый № и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: город Севастополь, <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/92-2019-1-910, и договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/92-2019-1-318. Однако границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, что не допустимо с точки зрения принципа достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, и нарушает права на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Указанный земельный участок освоен в фактических границах, по периметру огорожен забором. Фактическое землепользование сложилось у первичного землепользователя с 1989 года, согласно свидетельству о праве личной собственности Рассохина В.Г на дом, выданному Севастольским УКХ ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Реферда Э.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Романчук В.А. не возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что границы земельного участка с истцом согласованы.

Представитель третьего лица Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя извещен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Сарахман Г. А. на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/92-2019-1-910, и договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/92-2019-1-318 передан в собственность земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: расположенные по адресу: город Севастополь, <адрес>,общей площадью 2063 кв.м. Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности истца, на данный дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно заключению кадастрового инженера Жигулевич А. М. межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, с кадастровым номером 91:04:043001:435, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>. Технический паспорт включенный в состав межевого плана является единственным документом, содержащим информацию о графическом отображении границ земельного участка, однако границы земельного участка в нем указаны схематически, а также указана площадь не соответствующая сведениям ЕГРН о данном земельном участке. <адрес> земельного участка 2036 кв.м. определена с учетом требований установленных ФЗ-221 « О государственном кадастре недвижимости» и не отличается от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Уточняемый земельный участок граничит от точки н3 до точки н9, от точки н10 до точки н13 граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности(в том числе с землями государственная собственность на которые не разграничена).В отношении соседнего земельного участка расположенного по адресу город Севастополь, <адрес>Б распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Граница земельного участка расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> была сформирована с учетом каталога координат характерных точек границы земельного участка, расположенного по адресу город Севастополь, <адрес>Б.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах истца отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ответу на запрос Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ информация на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес> на планшете 1547-8 сроком давности более 15 лет в Фонде инженерных изысканий города Севастополя отсутствует.

Учитывая изложенное, границами земельного участка могут быть признаны только границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пояснений ответчика Романчук В. А. являющегося собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу город Севастополь, <адрес>, спора о границах земельного участка не имеется, земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес> образован более 15 лет назад в существующих на сегодняшний день границах, ограждён забором, данная информация известна ему от предыдущих собственников его земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств по делу, включая пояснения ответчика и заключение кадастрового инженера, достоверно подтверждается фактическое использование истцом земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно забора, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, которая существуют на местности более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Сарахман Г. А. об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сарахман Г. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:435, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Жигулевичем А. М., имеющего следующие координаты:

н1	X 4922013.96	Y 4405661.09
н2	X 4922001.39	Y 4405675.46
н3	X 4921987.43	Y 4405698.86
н4	X 4921984.86	Y 4405697.17
н5	X 4921981.42	Y 4405702.12
н6	X 4921973.04	Y 4405716.41
н7	X 4921970.87	Y 4405718.80
н8	X 4921948.99	Y 4405708.80
н9	X 4921949.67	Y 4405707.57
н10	X 4921984.19	Y 4405652.16
н11	X 4921991.37	Y 4405640.88
н12	X 4921991.43	Y 4405638.96
н13	X 4921996.51	Y 4405642.55
н14	X 4922006.76	Y 4405652.22
н1	X 4922013.96	Y 4405661.09

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2020

Судья                                                    В.В.Просолов