Решение от 08.12.2017 по делу № 2-3925/2017 от 22.08.2017

Дело № 2-3925/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 РіРѕРґР°                   РіРѕСЂРѕРґ Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё      Волуйских И.И.,

при секретаре Апликаевой И.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 к Ковач ФИО8, Васильченко ФИО9, Протасову ФИО10, Кравченко ФИО11, Алексееву ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (далее по тексту Истец) обратился в суд с иском к Ковач В.А., Васильченко А.Г., Протасову С.С., Кравченко А.В., Алексееву М.А. (далее по тексту ответчики) с требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 977 370 рублей, а также судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 28 086,85 рублей.

В обоснование указало, что между Истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 12 377 370 рублей. Данная денежная сумма должна была быть оплачена в следующем порядке: 4 877 370 рублей на счет Истца, 1 500 000 ежемесячно в течении пяти месяцев. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако, ответчики исполнили обязательства ненадлежащим образом. В связи с чем образовалась задолженность в размере 3 977 310 рублей, которую они просят взыскать.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Истцом и ответчиками. По условиям данного договора ответчики приобретают в долевую собственность жилой дом, площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость дома и земельного участка определена в размере 12 377 370 рублей. Также данным договором был определен порядок расчетов, а именно ответчики денежные средства в размере 4 877 370 рублей сразу и 1 500 000 рублей ежемесячно в течение пяти месяцев (л.д. 7-9).

Ответчики приняли дом и земельный участок по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, претензий у ответчиков не было (л.д. 10).

Переход права собственности на данное недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 40-42).

Ответчики по данному договору купли-продажи выплатили 8 400 000 рублей, что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720 000 рублей, платежным поручением № орт ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 180 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 000 рублей, платежным поручением № на сумму 400 000 рублей, платежным поручением № на сумму 400 000 рублей, платежным поручением № на сумму 400 000 рублей, платежным поручением № на сумму 400 000 рублей, платежным поручением № на сумму 400 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 220 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280 000 рублей (л.д. 24-38).

В нарушение условий договора ответчики оставшуюся часть денежных средств в размере 3 977 370 рублей не погасили, в связи с чем, образовалась задолженность. Истцом был представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым задолженность составляет 3 977 370 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Р’ СЃРѕРѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 489 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░µ ░‚░ѕ░І░°░Ђ░° ░І ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░° ░ѕ░ї░»░°░‚░° ░‚░ѕ░І░°░Ђ░° ░І ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░ѓ. ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░µ ░‚░ѕ░І░°░Ђ░° ░І ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚ ░Ѓ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░µ░ј ░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░µ ░ї░»░°░‚░µ░¶░° ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј, ░µ░Ѓ░»░░ ░І ░Ѕ░µ░ј ░Ѕ░°░Ђ░Џ░ґ░ѓ ░Ѓ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░ј░░ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░ј░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░‹ ░†░µ░Ѕ░° ░‚░ѕ░І░°░Ђ░°, ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░ѕ░є, ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░░ ░░ ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░‹ ░ї░»░°░‚░µ░¶░µ░№. ░љ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░µ ░‚░ѕ░І░°░Ђ░° ░І ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚ ░Ѓ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░µ░ј ░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░µ ░ї░»░°░‚░µ░¶░° ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ї░Ђ░°░І░░░»░°, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї. 5 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 488 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ї. 5 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 488 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤, ░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░µ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░, ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░░ ░‚░ѕ░І░°░Ђ░° ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Ћ ░░ ░ґ░ѕ ░µ░і░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░‹ ░‚░ѕ░І░°░Ђ, ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░І ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚, ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░Џ░‰░░░ј░Ѓ░Џ ░І ░·░°░»░ѕ░і░µ ░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░†░° ░ґ░»░Џ ░ѕ░±░µ░Ѓ░ї░µ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░µ░ј ░µ░і░ѕ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░‚░ѕ░І░°░Ђ░°.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ 309 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤, ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ґ░ѕ░»░¶░Ѕ░‹ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░Џ░‚░Њ░Ѓ░Џ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░ј░░ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░░ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░°, ░░░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░‹░… ░°░є░‚░ѕ░І.

░’ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї. 3.1 ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░»░°░‚░µ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░‹ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░»░і░° ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░µ░ј ░Ѕ░µ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░°, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј, ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░»░°░Ѓ░Њ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░ї░µ░Ђ░µ░ґ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 3 977 370,00 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░Ў░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░µ░‚ ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚ ░░░Ѓ░‚░†░° ░І░µ░Ђ░Ѕ░‹░ј, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ѕ░Ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░‚░µ░»░µ░Ѕ, ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░ј░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°, ░Ѓ ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░І░Ѓ░µ░… ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ј░ј ░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░µ░Ѕ.

░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░і░ѕ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░»░░░±░ѕ ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░І░€░µ░№░Ѓ░Џ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░»░░░±░ѕ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ ░Ѕ░° ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ.

░’ ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░Ќ░‚░░░ј, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░‘░°░Ѕ░є░° ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░░ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј░░ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░ї░ѕ░»░°░і░°░µ░‚ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░‹░ј ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░° ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 3 977 370,00 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 194-198 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤,

░  ░• ░░ ░˜ ░› :

░ў░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░џ░ђ░ћ ░‘░°░Ѕ░є ░’░ў░‘ 24 ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░љ░ѕ░І░°░‡ ░¤░˜░ћ13, ░’░°░Ѓ░░░»░Њ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░¤░˜░ћ14, ░џ░Ђ░ѕ░‚░°░Ѓ░ѕ░І░° ░¤░˜░ћ15, ░љ░Ђ░°░І░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░¤░˜░ћ16, ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░µ░І░° ░¤░˜░ћ17 ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 3 977 370 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░° ░‚░°░є░¶░µ ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░… ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░ѕ░І ░Ѕ░° ░ѕ░ї░»░°░‚░ѓ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 28 086,85 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░ѕ░І░µ░‚░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: ░ї/░ї ░˜.░˜. ░’░ѕ░»░ѓ░№░Ѓ░є░░░…

░љ░ѕ░ї░░░Џ ░І░µ░Ђ░Ѕ░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ                                 ░˜.░˜. ░’░ѕ░»░ѓ░№░Ѓ░є░░░…

░Ў░µ░є░Ђ░µ░‚░°░Ђ░Њ                             ░˜.░ . ░ђ░ї░»░░░є░°░µ░І░°