Решение от 19.08.2024 по делу № 2-922/2024 от 24.01.2024

УИД 50RS0003-01-2024-000310-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года                                                              г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

     председательствующего судьи                                       Родиной Л.В.,

     при секретаре                                                                Аракеловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о. <адрес> обратилась суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 31.12.2023г. в размере 1 087 499,13 руб., пени на 31.12.2023г. в размере 41 387,41 руб., а всего взыскать 1 128 886,54 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией г.о. Истра и ФИО2 <дата> заключен договор аренды №-Т земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070308:1043, площадью 1800. Согласно пункту 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с <дата> по <дата> арендная плата Ответчиком не внесена, размер задолженности составил 1 087 499,13 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени и места рассмотрения дела (л.д. 64, 79-81). Представитель истца в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие; представитель ответчика ФИО6 в поданных суду возражениях на исковое заявления просит о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя (л.д. 82-85).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в представленных суду возражениях на иск (л.д. 82-85) с заявленными исковыми требованиями не согласилась, полагая представленный истцом расчет неверным в части начала и окончания сроков начисления арендной платы, поскольку договор аренды подписан ответчиком в электронном виде <дата> вместе с актом приема-передачи, что определяет момент начала срока аренды и начисления арендных платежей. 19.09.2023г. за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на жилой дом с К№, что послужило основанием для обращения в администрацию г.о. Истра с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов, однако, <дата> Администрация решением № P№7802869 отказала в предоставлении в собственность земельного участка. Указанное решение об отказе было обжаловано ФИО2 в судебном порядке. Решением Истринского городского суда от <дата> по делу 2а-899/2024, вступившему в законную силу <дата>, исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Истра о признании незаконным отказа удовлетворены в полном объеме, на Администрацию возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2 С учетом приведенных обстоятельств ответчик полагает, что незаконные действия Администрации препятствовали приобретению им в собственность земельного участка с К№, в связи с чем с <дата>, с учетом необходимого срока на проведение государственной регистрации права собственности, арендная плата взысканию не подлежит, а с учетом произведенных ФИО2 платежей у него имеется переплата по арендной плате.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 5 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Подпунктом «в» пункта 1 Постановления Правительства РФ от <дата> № (ред. от <дата>) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) установлено, что в 2022 и 2023 годах процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4, подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11, пунктом 7 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.17, пунктом 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом при рассмотрении дела установлено.

На основании Протокола от <дата> о результатах аукциона АЗГЭ-ИСТР/23-1742 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ФИО2 признан победителем торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка с К№, площадью 1800 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, д. Ламишино, ФИО1, городской округ Истра (л.д. 91).

Согласно договору аренды земельного участка, заключаемому по результатам проведения торгов №-Т от <дата> и приложения № к нему (л.д. 5-8), размер арендной платы составил 6 530 000 рублей в год; за период с <дата> по <дата> размер арендной платы – 87 768,82 руб., за последующие периоды - 544 166, 67 рублей ежемесячно, за период с <дата> по <дата> – 544 166, 63 рублей. Согласно п. 2.1. Договора, он заключается на срок 20 лет с <дата> по <дата>. В силу п.2.2. Договора, он считается заключенным с момента передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается одновременно с подписанием договора.

Арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. Договора (п. 3.1. Договора). Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в п.2.1. договора и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.4. договора. Первый платеж в полном объеме осуществляется не позднее тридцати календарных дней с даты подписания договора (п. 3.8. Договора). В соответствии с пунктом 8.2. Договора все действия по заключению Договора аренды, внесению изменений и дополнений в него, оформляются в форме электронного документа и подписываются Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор аренды от <дата> и Акт приема-передачи подписаны ФИО2 <дата>, что подтверждается Протоколом проверки электронной подписи (л.д. 86).

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия 117ИСХ-28054, согласно которой за ФИО2 за период с <дата> по <дата> числится задолженность в размере 1 087 499,13 руб., пени - 41 387,41 руб. (л.д. 11).

В соответствии с представленным истцом Актом сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды №-Т от 27.07.2023г. (ФЛС №-Т) за период с <дата> по <дата>, у ответчика образовалась заложенность по арендной плате в размере 1 087 499 рублей 13 копеек, задолженность по пени в размере 41 387 рублей 41 копейка (л.д. 11 оборот-12).

<дата> в единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № о государственной регистрации прав ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:08:0070308:1053, площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ламишино. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на земельном участке с К№. С целью выкупа земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070308:1043 и реализации своего права, предусмотренного п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, ФИО4 обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». <дата> администрация г.о. <адрес> приняла решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» № P№78028698 (л.д. 47). Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу <дата> решением Истринского городского суда <адрес> от <дата>, принятым по административному делу №а-899/2024 по административному иску ФИО4 к администрация г.о. <адрес> о признании незаконным решения органов муниципального самоуправления (л.д. 62, 94-98).

Данным решением, имеющим в силу положений ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения заявленного спора, признано незаконным решение администрации г.о. Истра об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» № P№78028698 от 07.11.2023г., на Администрацию возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2

Заявление №Р№78028698 о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов направлено ФИО2 посредством портала государственных и муниципальных услуг <адрес> – <дата> (л.д. 87). Срок принятия решения в 14 календарных дней, установленный пп. «в» пункта 1 Постановления Правительства РФ от <дата> № (ред. от <дата>) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах" - до <дата>.

В силу подпункта 8.4. части 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов): три рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке (п. 8.4 введен Федеральным законом от <дата> № 124-ФЗ). Период с <дата> (вторник) по <дата> (четверг) включительно составляет 3 рабочих дня.

Таким образом, суд, установив, что вступившим в законную силу решением Истринского городского суда <адрес> от <дата> решение администрации г.о. <адрес> от 07.11.2023г. №Р№78028698 об отказе в предоставлении ФИО2 государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» признано незаконным; при надлежащем исполнении Администрацией полномочий по предоставлению земельного участка и заключения, с учетом обращения ФИО2 за выкупом земельного участка <дата> в срок, установленный подп. «в» пункта 1 Постановления Правительства РФ от <дата> № (ред. от <дата>), то есть не позднее <дата>, договора купли-продажи земельного участка, ответчику потребовалось бы три рабочих дня для государственной регистрации права собственности на земельный участок, до осуществления которой он был обязан вносить арендные платежи, приходит к выводу о том, что арендная плата должна быть оплачена истцом за период с <дата> по <дата>.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает доказанным наличие причинно-следственной связи между действиями администрации г.о. <адрес> и возложением на ФИО2 необоснованной обязанности по внесению арендной платы начиная с <дата>.

Соответственно, при надлежащем исполнении администрацией городского округа <адрес> своих обязанностей право собственности на земельный участок и статус плательщика земельного налога должны были перейти к ответчику с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, то есть с <дата>.

Взыскание же с ответчика арендных платежей за период с <дата> по 31.12.2023г. является необоснованным, поскольку в приведенный период у ФИО2 в случае надлежащего исполнения Администрацией обязанности по предоставлению спорного земельного участка в собственность за плату отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей.

Довод ответчика о том, что срок начисления арендной платы необходимо исчислять с <дата>, так как договор аренды подписан им в электронном виде <дата> суд находит несостоятельным, поскольку согласно условиям договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №-Т от <дата>, арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. Договора, - <дата>.

Таким образом, подписав и заключив договор аренды земельного участка от <дата>, стороны фактически согласились со всеми существенными условиями договора при его подписании, в том числе относительно начисления арендной платы с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. Договора, то есть с <дата> (п.п. 3.1., 3.8. Договора), до настоящего времени договор аренды земельного участка не изменен.

Указание в иске начала периода взыскиваемой задолженности - <дата>, также как и указание на расчет задолженности с <дата> (при осуществлении самого расчета с <дата>) суд считает технической ошибкой.

В соответствии с условиями пункта 3.6. Договора аренды, сумма поступлений, перечисленная Арендатором в рамках исполнения основного обязательства, зачисляется сначала в счет оплаты основного долга, и только при погашении основного долга зачисляется в текущий период по основному обязательству арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора (п. 5.3. Договора).

За июль и август 2023 года, в соответствии с расчетом истца подлежит оплате арендная плата в размере 631 935 рублей 49 копеек. Арендная плата частично оплачена задатком, зачисленным в зачет арендной платы 14.07.2023г., в размере 500 000 рублей.

Остаток неоплаченной арендной платы за август составил 131 935 рублей 49 копеек (631 935 рублей 49 копеек-500 000 рублей).

Платежным поручением № от <дата> ответчик произвел оплату в сумме 676 103 рубля, из которых 131 935 рублей 49 копеек было зачислено в счет оплаты арендной платы за август, и 544 166 рублей 67 копеек – в счет оплаты арендной платы за сентябрь 2023 года (в размере согласно Приложению № к договору). Переплата составила 84 копейки (676 103 рубля - 131 935 рублей 49 копеек - 544 166 рублей 67 копеек).

Арендная плата за октябрь 2023 года в размере 544 166 рублей 67 копеек внесена ответчиком платежным поручением № от 04.12.2023г., на сумму 545 000 рублей.

Истцом представлен расчет пени, признанный судом верным в части периода начисления и сумм пени за период с <дата> по <дата> в размере 12 557 рубля 43 копейки (с учетом переплаты в размере 84 копеек).

Поскольку платеж за октябрь был внесен лишь <дата>, на сумму 544 166 рублей 67 копеек подлежит оплате неустойка также и за период с <дата> по <дата> (33 дня), исходя из расчета: 544 166,67 *33*0,05/100= 8 978 рублей 75 копеек.

Размер переплаты арендной платы после погашения <дата> задолженности за октябрь составил 833 рубля 33 копейки (545 000 рублей-544 166 рублей 67 копеек).

За ноябрь 2023 года ответчик обязан оплатить арендную плату за период с 01 по 02 ноября, не позднее <дата> в размере: 544 166 рублей 67 копеек / 30 (дней) * 2 = 36 277 рублей 78 копеек.

За ноябрь подлежит оплате неустойка за период с <дата> по <дата> (23 дня) исходя из расчета: 36 277 рублей 78 копеек * 23* 0,05 / 100= 417 рублей 19 копеек; за период с <дата> по <дата> (28 дней) исходя из расчета: 35 444 рублей 45 копеек (36 277 рублей 78 копеек - 833 рубля 33 копейки) * 28 * 0,05 / 100 = 496 рублей 22 копейки.

Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате арендной платы за период с 01 по <дата> составил 35 444 рубля 45 копеек; размер пени за период с <дата> по <дата> – 22 449 рублей 59 копеек (пени за период с <дата> по <дата> в размере 12 557 рубля 43 копейки, пени за период с <дата> по <дата> 8 978 рублей 75 копеек, пени за период с <дата> по <дата> 417 рублей 19 копеек; пени за период с <дата> по <дата> 496 рублей 22 копейки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств произведения им оплаты задолженности в указанном размере, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и взыскании с ФИО2 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженности по оплате арендной платы за период с 01 по <дата> в размере 35 444 рубля 45 копеек; пени за период с <дата> по <дата> в размере 22 449 рублей 59 копеек, а всего о взыскании 57 894 рублей 04 копеек и отказе в удовлетворении иска администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.11.2023г. по 31.12.2023г. в размере 1 052 054 рубля 68 копеек, поскольку в указанный период у ФИО2, при надлежащем исполнении Администрацией обязанности по предоставлению в собственность за плату спорного земельного участка, отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей, а также пени в размере 18 937 рублей 82 копейки (41 387 рублей 41 копейка-22 449 рублей 59 копеек).

Подп. 7 ч. 1. ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Освобождение ответчика от внесения арендных платежей не может служить основанием нарушения принципа платности землепользования, так как с момента приобретения права собственности на земельный участок ответчик обязан уплачивать земельный налог.

Так как предметом иска является взыскание задолженности по арендной плате, а суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей за период с 03.11.2023г. по 31.12.2023г., поскольку при соблюдении сроков предоставления земельного участка, с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок у ФИО2 возникла бы обязанность по оплате земельного налога, суд приходит к выводу о том, что истцом не утрачено право на обращение в суд с иском о взыскании платы за безвозмездное пользование ответчиком земельным участком за указанный период, с приложением соответствующих доказательств и расчета исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, в силу положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в размере 1 936 рублей 82 копейки, исчисленном согласно пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ 197-051-420-74, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ 5017015766, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 35 444 ░░░░░ 45 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 22 449 ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57 894 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 04 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ 197-051-420-74, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 936 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.11.2023░. ░░ 31.12.2023░. ░ ░░░░░░░ 1 052 054 ░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 937 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>