Решение по делу № 2-2797/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-2797/2022

55RS0007-01-2022-003745-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года                                  <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Даниловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖВП, ЖЕС к департаменту жилищной политики Администрации <адрес> об определении и взыскании выкупной стоимости за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ЖВП, ЖЕС обратились в суд с названным иском к ответчику, в обосновании указав, что являются собственниками ? доли каждого жилого помещения – квартиры, площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Представитель многоквартирного <адрес> в <адрес> ранее обращалась в департамент городского хозяйства Администрации <адрес> с вопросом изъятия земельного участка. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и заключения межведомственной комиссии <адрес> указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного <адрес> в <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, отсутствуют основания для принятия решения об изъятии земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, кроме того в границах земельного участка расположены еще 3 многоквартирных дома: <адрес>. В результате проведенных экспертных исследований установлено, что выкупная цена за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 36,7 кв.м., с учетом мест вспомогательного использования, включая долю в праве собственности на земельный участок под домом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 178 374 рубля, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости – квартира, площадью 36,7 кв.м. с учетом рыночной стоимости доли правообладателей данной квартиры в праве на общее имущество, в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под домом составляет 1 646 656 рублей; рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размеру <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м. в <адрес> в <адрес> составляет 475 726 рублей; размер убытков, причиненных правообладателям <адрес> в <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения составляет 55 992 рубля. Согласно выводам, изложенным в отчете ООО «Бюро судебных экспертиз» об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние многоквартирного <адрес> в <адрес> непригодно для проживания в нем граждан. Имеется возможность внезапного обрушения многоквартирного дома, в том числе и <адрес>, состояние остов здания активно деформируется, появляются новые трещины. Существующая высокая влажность способствует образованию плесени и активному гниению ветхих деревянных конструкций, здание представляет опасность для жизни и здоровью человека. Просят определить выкупную стоимость жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 2 178 374 рублей; взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> в пользу истцов выкупную стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> размере 2 178 374 рублей, из которых: стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на земельный участок под домом в размере 1 646 656 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 475 726 рублей, убытки, причиненные правообладателям <адрес> связи с изъятием жилого помещения в размере 55 992 рублей; прекратить право собственности истцом на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты в их пользу выкупной цены указанного жилого помещения (том 1 л.д. 7-8).

В судебном заседании истцы ЖВП, ЖЕС участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (том 1 л.д. 194-195), причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела не поступало.

Представитель истцов КОС, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 41), в судебном заседании представила письменное уточнение иска, в котором истец просит взыскать с ответчика выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в пользу истцов в равных долях, (том 2 л.д. 34), дополнительно пояснила, что истцы ЖВП и ЖЕС это мать и дочь. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи мать ЖВП – ТАМ продала своей внучке за 845 000 рублей 1/2 доли спорного помещения. Приобретение 1/2 доли после признеания дома аварийным не должно по разному отражаться на права истцов, как долевых собственников. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес>, Администрации <адрес> ГЕЮ, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 42), исковые требования не признала в полном объеме, не оспаривая право истцов на взыскание выкупной цены, и не оспаривая размер выкупной стоимости, отказавшись от назначении по делу судебной экспертизы, пояснила, что при определении выкупной цены ? доли в изымаемом жилом помещении, принадлежащей истцу ЖЕС, необходимо применить положения п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то есть выкупная стоимость определяется по цене, указанной в договоре купли-продажи от 2020 года, поскольку дом был признан аварийным в 2019 году.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Так согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ЖЕС на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 36,7 кв.м., состоящей из 2 (двух) жилых комнат, кадастровый №, расположенной на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 96-98), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 91-92).

Согласно выписке из ЕГРН, истец ЖВП на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 93-95).

Из материалов дела следует, что представитель собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> КОС обратилась в экспертную организацию для подготовки заключения по строительно-техническому экспертному исследованию по определению состояния конструкций жилого строения № по <адрес> в <адрес>.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, физический износа основных несущих конструкций жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 70%. Техническое состояние конструкций жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> по ГОСТ 31937-2011 оценивается как аварийное. Дальнейшая эксплуатация данного строения не возможна. Имеющиеся нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, ГОСТ 30494-2011, и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и, при имеющейся системе отопления и высоком уровне подземных вод, постоянное превышение нормативного уровня влажности в помещениях, представляют опасность жизни и здоровью людей, проживающих в помещениях. При существующих параметрах микроклимата проживание в помещениях данного строения, невозможно (том 1 л.д. 227-249).

На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> по признанию жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 197-201).

Доказательств того, что с момента принятия решения о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, его техническое состояние улучшилось, вследствие чего, отсутствует угроза для проживания там граждан, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, также со стороны ответчика ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не поступило, возражения со стороны ответчика, относительно рыночной стоимостью <адрес> в <адрес>, представленной истцами, заявлено не было.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем техническом состоянии многоквартирного дома, которое оценивается как аварийное и представляет опасность для жизни проживающих в нем граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что многоквартирный <адрес> в <адрес>, в котором проживают истцы, представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния, в связи с чем, несоблюдение предварительной процедуры органом местного самоуправления в части принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Поэтому заявленное истцами требование о взыскании выкупной стоимости квартиры является правомерными.

Как следует из ответа департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> в <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ, в рамках Программы расселению не подлежит, поскольку финансирование расселения аварийных домов, признанных таковыми после ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не предусмотрено, определить фактические сроки их расселения не представляется возможным. Мероприятия по переселению истцом не осуществлялись, жилое помещение для переселения из аварийного дома истцам не предоставлялось (том 2 л.д. 6-7).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ч.ч. 1-9 ст. 32 ЖК РФ, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Частями 1, 2, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как указал в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Верховный Суд РФ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ введена в действие гл. VII.1. ЗК РФ «Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» (ст.ст. 56.2-56.11).

По общим правилам изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).

Согласно пп. 4 п. 2 названной статьи принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из п. 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения) определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п. 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В п. 2 ст. 281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как предусмотрено в п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) и ЗК РФ (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, к правоотношениям сторон при разрешении спора об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме и изымаемый в связи с этим обстоятельством для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен такой дом, подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ и ст. 281 ГК РФ (в новых редакциях), ст. 56.8 ЗК РФ.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться не только рыночная стоимость самого жилого помещения, но и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество), а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Положениями ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизаций либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Не включение указанных расходов при рассмотрении требований о выплате выкупной стоимости жилого помещения не могут влечь за собой ущемление права истцов на ее получение. От данных расходов истцы не отказывались.

По информации Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, вместе с тем, указанный дом исключен из региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 гг., утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес>, в рамках региональной программы по капитальному ремонту МКД, в вышеуказанном доме проводился капитальный ремонт крыши в 2016 году (том 2 л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что стороной ответчика самостоятельно размер возмещения истцам за изымаемое жилое помещение не определялся, представитель ответчика в судебном заседании не заявляла ходатайство о назначении судебной экспертизы, тем самым, не оспаривала выкупную стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцами представлен отчет № об оценке объекта оценки, выполненный ООО «Бюро судебных экспертиз», в соответствии с которым определено, что рыночная стоимость квартиры, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом мест вспомогательного использования, упущенной выгоды, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под домом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 178 374 рубля, из которых: рыночная стоимость <адрес> подлежащем сносу <адрес> в <адрес>, включая долю в праве собственности на земельный участок под домом составляет 1 646 656 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 475 726 рублей; убытки собственника от изъятия жилого помещения – 55 992 рубля (том 1 л.д. 10-90).

Указанный отчет № ООО «Бюро судебных экспертиз» ответчиком не оспорен, соответствующего ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено, при разъяснении судом возможности проведения судебной экспертизы и процессуальных последствий не использования указанного права.

Поскольку отчет № ООО «Бюро судебных экспертиз» ответной стороной не оспорен, суд руководствуется выводами, содержащимися в указанном экспертном заключении.

В связи с тем, что до настоящего времени между органом местного самоуправления и собственниками спорного жилого помещения во внесудебном порядке не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества, обращение в суд с настоящим иском признается обоснованным.

При этом, довод представителя ответчика о необходимости применения положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в отношении определения выкупной стоимости 1/2 доли в жилом помещении, принадлежащей ЖЕС, является законным и обоснованным ввиду следующего.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2.

Согласно указанной ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Указанный Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ с учетом ст. 6 ЖК РФ распространяются на правоотношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п Администрации <адрес> рассматриваемый многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 197-201).

Право собственности истца ЖВП на 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 117).

При этом, право собственности на 1/2 долю рассматриваемого жилого помещения у истца ЖЕС возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания рассматриваемого дома аварийным.

Таким образом, поскольку ЖЕС ? доли жилого помещения приобретена в многоквартирном жилом доме после признания его аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение для ЖЕС необходимо определять с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, установившей ограничение выкупной стоимости ценой приобретения по договору купли-продажи.

Так, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, заключенного между ЕСМ (продавец) с одной стороны и ТАМ, ЖЕС (покупатель) с другой стороны, продавец передал в общую долевую собственность ТАМ 50% доли, ЖЕС 50% доли квартиры общей площадью 36,7 кв.м., состоящей из 2 (двух) жилых комнат, расположенной на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 96-98).

Согласно п. 3.1 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 845 000 рублей (том 1 л.д. 96 оборот).

Таким образом, с учетом равного несения обязанности покупателями по оплате приобретенного по 1/2 доли квартиры, стоимость приобретения для ЖЕС составила 422 500 рублей (845000/2=422500).

В связи с чем, довод ответчика о необходимости определения выкупной стоимости, подлежащей выплате ЖЕС, стоимостью приобретения по правилам ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, является обоснованным.

Таким образом, исковые требования истца ЖЕС подлежат частичному удовлетворению, с определением и взысканием с ответчика выкупной стоимости 1/2 доли жилого помещения, площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 422 500 рублей, исходя из цены, определенной в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (845000/2=422500).

При этом, выкупная стоимость 1/2 доли жилого помещения, принадлежащему истцу ЖВП, подлежит определению на основании представленного и не оспоренного ответчиком отчета № ООО «Бюро судебных экспертиз» (том 1 л.д. 10-90).

Таким образом, с учетом выводов, содержащимся в отчете ООО «Бюро судебных экспертиз», выкупная стоимость 1/2 доли жилого помещения, принадлежащему истцу ЖВП, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет в общем размере 1 089 187 рублей (2 178 374/2=1 089 187), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ЖВП

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу настоящее судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

В связи с присуждением истцам выкупной стоимости их право собственности на рассматриваемое жилое помещение прекращается после выплаты в их пользу выкупной стоимости за рассматриваемое жилое помещение в вышеуказанной присужденной судом сумме.

Разрешая заявленные истцами требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 300 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд, истцом ЖВП оплачена государственная пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, операция № (том 1 л.д. 6), поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, ко взысканию с ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> в пользу истца ЖВП подлежит государственная пошлина в указанном выше размере.

В связи с присуждением истцам выкупной стоимости право собственности ЖВП, ЖЕС на жилое помещение по адресу: <адрес>, прекращается после выплаты в их пользу выкупной стоимости за указанное жилое помещение в вышеуказанных присужденных суммах.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЖВП, ЖЕС удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ЖВП, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 1 089 187 рублей.

Определить выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ЖЕС, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 422 500 рублей.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН № в пользу ЖВП (паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 1 089 187 (один миллион восемьдесят девять тысяч сто восемьдесят семь) рублей.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ЖЕС (паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере 422 500 (четыреста двадцать две тысячи пятьсот) рублей.

Прекратить право собственности ЖВП, ЖЕС на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты в их пользу выкупной стоимости указанного жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ЖВП (паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.