Решение от 25.05.2021 по делу № 2-344/2021 от 26.02.2021

31 RS0025-01-2021-000350-36 № 2-344/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием представителя истца Бабенкова А.В. (ордер № 018829 от 17.03.2021), представителя ответчика Бондарь А.М. – Водопьянова Е.Н. (ордер № 013204 от 17.03.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний Мария», Бондарь А. М. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Между Захаровым А.В. (далее - истец) и ООО «Группа Компаний Мария» 17.09.2019 года заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составила 4300 000 рублей, на оплату по договору предоставлена отсрочка сроком до 15.12.2019 года.

10.01.2020 г. между Захаровым А.В. и ООО «Группа Компаний Мария» заключено дополнительное соглашение, по которому был установлен новый срок оплаты по договору купли-продажи, а именно 01.09.2020 г., а также в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства с Бондарь А.М.

Дело инициировано иском Захарова А.В., который просит взыскать с ООО «Группа Компаний Мария», а также с поручителя Бондарь А.М. в порядке субсидиарной ответственности задолженность по договору купли-продажи № 1 от 17.09.2019 года в размере 1 400 000 рублей. В обоснование доводов иска сослался на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец Захаров А.В. не явился, о дате и времени судебного заседание извещен путем вручения судебной повестки, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца Бабенков А.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Группа Компаний Мария» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства общество извещалось заказной почтовой корреспонденцией, которая получена 04.05.2021 г., отношение к иску не сообщено.

Ответчик Бондарь А.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен смс-сообщением, которое им получено 23.04.2021 г., обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Бондарь А.М. – Водопьянов Е.Н. просил в удовлетворении иска к его доверителю отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. При этом в силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.09.2019 года между Захаровым А.В. и ООО «Группа Компаний Мария» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства площадью 243,4 кв.м, степенью готовности 35% и земельного участка, площадью 276 кв.м с кадастровым номером 31:10:1002002:469, расположенных по адресу: <адрес>. Цена каждого объекта недвижимости по договору составила 2 150 000 рублей. Согласно пункту 2.2.1 договора, в течение 5 рабочих дней после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель производит частичную оплату в размере по 250000 рублей за каждый объект недвижимости. Оставшаяся часть денежных средств уплачивается до 15.12.2019 года, но после государственной регистрации перехода права собственности на имущество за покупателем (пункт 2.3 договора) (л.д. 5-9).

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается актом приема-передачи от 17.09.2019 года (л.д. 10-11).

Договор купли-продажи зарегистрирован управлением Росреестра по Белгородской области 01.10.2019 года.

В связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества, 10.01.2020 года между Захаровым А.В. и ООО «Группа Компаний Мария» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 1 от 17.09.2019 года по которому стороны определили, что по состоянию на 10.01.2020 г. задолженность покупателя перед продавцом составляет 2800000 рублей (1700000 рублей за земельный участок, 1100000 рублей за объект незавершенного строительства), установили срок погашения задолженность до 01.09.2020 года, а также утвердили график её погашения начиная с 01.02.2020 года ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, до 01.09.2020 года ежемесячными платежами по 150000 рублей (л.д. 12-13).

В этот же день между истцом и Бондарь А.М. был заключен договор поручительства, по которому в случае ненадлежащего исполнения ООО «Группа Компаний Мария» обязательств по договору купли-продажи последний обязался отвечать перед истцом в порядке субсидиарной ответственности (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Денежные средства истцу не выплачены, на момент рассмотрения спора задолженность ООО «Группа Компаний Мария» перед истцом составляет 1400000 рублей, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Направленные в адрес ответчиков претензии истца о погашении задолженности остались без удовлетворения.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере 1400 000 рублей.

При этом доводы представителя ответчика Бондарь А.М. о том, что поручительство его доверителя должно быть прекращено поскольку срок исполнения договора истек судом не принимаются во внимание.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" разъяснено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается по истечении двух лет со дня заключения договора поручительства.

Если договором поручительства, заключенным после наступления срока исполнения основного обязательства, не определен срок действия поручительства, поручительство прекращается по истечении года с момента заключения такого договора.

В настоящем деле дополнительным соглашением срок исполнения обязательства определен сторонами до 01.09.2020 года, а иск предъявлен Захаровым А.В. 24.02.2021 года.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 1 ░░ 17.09.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1400000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.05.2021 ░░░░.

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░